$2,350,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble commercial de 5 unités de 9 000 pieds carrés à Bellmore à vendre !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un zonage 481.4, de 68 places de parking, de hauts plafonds de 9 pieds, de 2 lots, d'une coupe de trottoir stratégiquement placée, de plusieurs bureaux, d'un restaurant/bar, d'un sous-sol, d'une cour arrière, d'un éclairage LED entièrement neuf, d'une puissance de 400 ampères, d'un CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Bellmore sur Pettit Ave, à la station LIRR de Bellmore et à 1 pâté de maisons de Sunrise Highway !!! La propriété est située entre de grands parkings municipaux !!! Les voisins comprennent Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++ !!! L'immeuble a une licence de cabaret et a été précédemment le foyer d'un bar/lieu de musique live prospère !!! L'ensemble de l'immeuble peut être livré vide si besoin. Cette propriété offre un énorme potentiel d'augmentation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Cabinet d'avocats (1 250 pieds carrés) : 48 000 $ par an ; augmentation annuelle de 3 % ; expiration du bail : 17/03/28.

Bureau 2 (500 pieds carrés) : 24 000 $ par an (disponible)

Bureau 3 (500 pieds carrés) : 24 000 $ par an (disponible)

Bureau 4 (500 pieds carrés) : 24 000 $ par an (disponible)

Restaurant/bar (3 000 pieds carrés + 3 000 pieds carrés LL + cour arrière) : 132 000 $ par an.

Revenu brut pro forma : 252 000 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 0 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Assurance : 5 380 $ par an.

Taxes : 53 545,35 $ par an.

Total des dépenses : 59 175,35 $ par an.

Revenu net d'exploitation pro forma (RNE) : 192 824,65 $ par an. (Capacité de 7,28 % !!!)

MLS #‎	943393
Année de construction	1924
Taxes (par an)	$53,545
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatisation centrale
Sous-sol	Yes
Train (LIRR)	0 miles de la gare « Bellmore »
	1.1 miles de la gare « Wantagh »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.