Bienvenue au 321 East 45th Street, appartement 11H, une charmante coopérative nichée au cœur d’un quartier dynamique ! Cette ravissante résidence de type studio offre un mélange harmonieux de confort et de style, au 11e étage d’un immeuble d’après-guerre bien entretenu. Bénéficiant de vues dégagées et d’une luminosité exceptionnelle qui met en valeur la silhouette urbaine en constante évolution, ce logement est une véritable perle rare. L’appartement dispose d’un agencement soigneusement pensé sur un seul niveau, en excellent état, ainsi que d’un système de climatisation traversant à double unité, pour votre confort toute l’année. L’appartement vient d’être repeint et possède une salle de bains flambant neuve. La cuisine est parfaitement dimensionnée et dispose même d’une fenêtre ! Trois grands placards complètent ce superbe appartement ! Les parquets dans tout le logement sont comme neufs.

Bien que l’installation d’un lave-linge et d’un sèche-linge ne soit pas autorisée, la présence d’un portier à temps partiel vient compléter les nombreux équipements de l’immeuble, en vous garantissant intimité et assistance lorsque vous en avez besoin. Les amoureux des animaux seront ravis d’apprendre que ce logement accepte les chats ainsi que les animaux pesant jusqu’à 30 livres. Et lorsque vous souhaiterez vous détendre, la magnifique terrasse sur le toit de l’immeuble vous offrira un espace accueillant pour profiter du panorama urbain. Profitez de cet emplacement exceptionnel, avec un accès facile aux transports en commun, aux parcs locaux, aux restaurants et aux commerces, pour un quotidien urbain des plus agréables. L’occasion de découvrir ce bien accueillant et idéalement situé n’est qu’à un coup de téléphone. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite et imaginez votre avenir dans ce magnifique havre de paix en pleine ville !

Le 321 East 45th Street, également appelé The Sands, est un immeuble coopératif de moyenne hauteur construit en 1960 comme immeuble locatif, puis transformé en coopérative en 1984. L’immeuble compte 14 étages et 109 appartements. Il bénéficie actuellement des services d’un portier à temps partiel, présent quotidiennement de 16 h 00 à minuit, ainsi que d’un superintendant résidant sur place. Les équipements comprennent deux ascenseurs, une laverie commune, une terrasse commune sur le toit offrant une vue sur la ville et la rivière, ainsi qu’un espace de rangement privé. Cette coopérative autorise les résidences secondaires, les animaux de compagnie, les garants et les donations. La sous-location est autorisée après deux ans de résidence. Certaines photos ont été mises en scène virtuellement.

Une contribution exceptionnelle de 12,30 $ par mois est due jusqu’en janvier 2027.

Welcome to 321 East 45th Street, Unit 11H, a delightful coop nestled in the heart of a vibrant neighborhood! This charming studio residence offers a harmonious blend of comfort and style on the 11th floor of a well-maintained, post-war building. With great open views and amazing light that captures the ever-evolving skyline, this home is truly a special find. The unit features a thoughtfully designed one-level layout in great condition, complemented by a dual, thru-wall cooling system to keep you comfortable year-round. This unit has been freshly painted and has a brand new bathroom. Kitchen is a perfect size and even has a window! 3 abundant closets complement this wonderful unit! Parquet floors thru-out are like new

While washer/dryer installations are not permitted, the convenience of a part-time doorman adds to the building's array of amenities, ensuring privacy and assistance when you need it. For pet lovers, you'll be thrilled to know that this pet-friendly abode welcomes cats and pets up to 30 lbs. And when you're ready to unwind, the building's stunning rooftop deck offers an inviting space to enjoy the city's panorama. Take advantage of the fantastic location, with easy access to public transportation, local parks, dining, and shopping options that make city living a breeze. Your opportunity to explore this inviting, well-situated property is just a phone call away. Schedule a showing today and envision your future in this beautiful city retreat!

321 East 45th Street, (The Sands) is a mid-rise coop building that was built in 1960 as a rental building, then converted to coop in 1984. The building consists of 14 floors with 109 units. Currently the building is serviced with a part-time doorman from 4:00PM-12:00AM daily and a live-in super. Features include 2 elevators, a central laundry facility, common roof-deck with city and river views and private storage. This coop allows pied-a-terres, pets, guarantors and gifting. Subletting is permitted after 2 years of residency. Some photos have been virtually staged

There is an assessment of $12.30 per month till January, 2027.