Kehityskohde East Flatbushissa 27,5' x 100' tontilla (noin 2 750 neliöjalkaa), jolla sijaitsee tällä hetkellä paritalotyyppinen erillinen omakotitalo. Analyysin mukaan tontille voidaan rakentaa vähintään noin 6 072 neliöjalan suuruinen rakennus. Kiinteistö sijaitsee suoraan Kingsbrook Jewish Medical Centerin vastapäätä — kyseessä on sairaalan, kuntoutuspalvelujen ja lääkäripalveluiden keskittymä, jolla on tasaista institutionaalista kysyntää. Sijainti mahdollistaa useammanlaisen toteutusvaihtoehdon:

Rakennetaan suurempi moniperhe- tai usean asunnon asuinrakennus.

Rakennetaan suurempi yhden tai kahden perheen asunto loppukäyttäjälle, joka arvostaa tilavuutta, ulkotilaa ja syvää, 100 jalan tonttia.

Selvitetään yhteisöpalveluihin tai sairaalan läheisyyteen liittyvää käyttötarkoitusta sairaalan edustan vuoksi (kaavoitus- ja DOB-määräysten puitteissa).

Paritalotyyppinen rakennusratkaisu,

Syvä, 100 jalan tontti,

Schenectady Avenuen puoleinen julkisivu tiheästi rakennetulla ja asuntopulasta kärsivällä alueella Brooklynin keskiosassa,

Sijaitsee Opportunity Zonella, mikä voi olla merkityksellistä luovutusvoiton lykkäämisen tai QOF-pääoman kannalta (ostajan tulee varmistaa aluerajauksen tila ja verokohtelu).

Ostajan tulee varmistaa itsenäisesti kaavoitus, FAR-rakennusoikeus, rakennuksen korkeus, pysäköintivaatimukset sekä Opportunity Zone -kelpoisuus.

Development site in East Flatbush on a 27.5' x 100' lot (approx. 2,750 SF), currently improved with a semi-detached single-family home. Analysis indicates a minimum rebuild of approximately 6,072 SF. The property sits directly across from Kingsbrook Jewish Medical Center — a hospital, rehab, and medical-office corridor with steady institutional demand. That location supports more than one exit:

Rebuild a larger multifamily or multi-unit residential building.

Build a larger single-family / two-family for an end-user who wants scale, outdoor space, and a deep 100' lot.

Explore a community-facility or medical-adjacent use given the hospital frontage (subject to zoning and DOB).

Semi-detached configuration,
Deep 100-foot lot,
Frontage on Schenectady Avenue in a dense, housing-short section of central Brooklyn,
Located in an Opportunity Zone, which may be relevant for gain-deferral / QOF capital (buyer to confirm tract status and tax treatment).

Buyer to independently verify zoning, FAR, height, parking, and Opportunity Zone eligibility.