$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Finnish »

Erinomainen Bushwickin neljän asunnon monikäyttöinen sijoituskohde. Myyjä on motivoitunut ja ottaa vastaan kaikki tarjoukset.

181 Irving Avenue on kokonaan vuokrattu, tiilirakenteinen liike- ja asuinkiinteistö, joka tarjoaa vahvan yhdistelmän nykyistä kassavirtaa, hajautettua vuokralaissalkkua ja tulevaisuuden kehityspotentiaalia Bushwickissa, Brooklynissa. Kiinteistössä on neljä asuntoa ja kaksi vakiintuneiden yritysten käytössä olevaa katutason liiketilaa, mikä tarjoaa useita tulonlähteitä ja houkuttelevan sijoitusprofiilin. Kiinteistön vuotuinen bruttovuokratuotto on noin 230 400 dollaria ja alustava nettotuotto (NOI) noin 190 400 dollaria. Kiinteistöverot ovat 13 200 dollaria vuodessa.

Neljä asuntoa ovat niin sanottuja railroad-tyylisiä asuntoja, joissa on korkeat huoneet, suuret ikkunat, puulattiat, modernit viimeistelyt ja hyvin hoidetut sisätilat. Asuntojen nykyiset yhteenlasketut kuukausivuokrat ovat 12 200 dollaria. Molemmissa liiketiloissa toimii vakiintunut paikallinen yritys, lemmikkieläinkauppa ja kahvila. Liiketilojen vuokrasopimukset ovat voimassa vuoteen 2030 asti, mikä lisää tulovirran vakautta. Lemmikkieläinkaupan vuokrasopimukseen sisältyy yksityinen takapiha-alue, ja kahvila korvaa yhden kolmasosan rakennuksen kokonaisvesikuluista.

Kiinteistö sijaitsee 25 × 100 jalan tontilla, ja rakennusalaa on noin 4 875 neliöjalkaa. Kohteessa on täysi kellarikerros, yksityinen takapiha ja R6-kaavamerkintä. Kohdetietojen mukaan rakennusoikeutta on jäljellä noin 1 198 neliöjalkaa, mikä tarjoaa mahdollisuuden tulevaan laajennukseen tai lisärakentamiseen kaavamääräysten ja tarvittavien hyväksyntöjen puitteissa. Katto on noin 7 vuotta vanha, kattila noin 7 vuotta vanha ja vedenlämmitin noin 2 vuotta vanha.

Taloudellisesti kiinteistö tarjoaa noin 230 400 dollarin vuotuisen bruttovuokratuoton, kokonaiskäyttökulujen ollessa noin 40 000 dollaria ja alustavan nettotuoton (NOI) noin 190 400 dollaria. Pyyntihinnalla 2 790 000 dollaria kohteen alustava pääomitusaste on 6,8 %. Vahva nykyinen tulovirta, hajautettu asuin- ja liiketilavuokraus, vuoteen 2030 ulottuvat liiketilojen vuokrasopimukset sekä lisärakentamisen mahdollisuus tekevät 181 Irving Avenuesta houkuttelevan sijoituskohteen sijoittajille, jotka etsivät nykyistä kassavirtaa ja pitkän aikavälin nousupotentiaalia.

Vakavasti kiinnostuneita pyydetään pyytämään täydellinen taloudellinen aineisto ja sopimaan yksityisestä esittelystä. Kiinteistöä voidaan myös harkita 1031-verovaihdon korvaavaksi kohteeksi ostajan vero- ja lakineuvonantajien ohjeiden mukaisesti.

Ostajan tulee tarkistaa itsenäisesti kaikki vuokrat, vuokrasopimukset, kulut, verot, kaavoitus, pinta-alat, tehokkuusluku (FAR), vuokralaisten velvoitteet ja rakennuksen kunto. NOI ja pääomitusaste ovat alustavia arvioita eivätkä muodosta arviolausuntoa tai takuuta kauppahinnasta.

MLS#‎	1058383
Kiinteistön tiedot	3 perhe, ilmastointi (DOM): 12 days
Rakennusvuosi	1931
Verot (vuodessa)	$13,255
Polttoainetyyppi	Maakaasu
Ilmastointi	Seinäasenteinen ilmastointilaite
Bussi	2 minuuttia: B38
	3 minuuttia: B13
	5 minuuttia: B54, B60
	8 minuuttia: B52
	9 minuuttia: B26, B57
	10 minuuttia: Q55, Q58
Metro	3 minuuttia: L
	5 minuuttia: M
Juna	2 mailia: "East New York"
	2.2 mailia: "Nostrand Avenue"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.