544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Tarjoushinta 1 899 000 dollaria

Valkoinen visio


Bedford-Stuyvesantin markkinoilla, joilla monet kaupunkitalot tulevat myyntiin jonkun toisen valmiiksi tekemine sisustusratkaisuineen, 544 Van Buren Street tarjoaa jotain yhä houkuttelevampaa: huomattavaa tilavuutta, tuloja tuottavan pohjaratkaisun, merkittävää kehityspotentiaalia sekä mahdollisuuden muokata kodista juuri oman visionsa mukainen.

Bedford-Stuyvesantin itäreunalla, lähellä Bushwickin rajaa, sijaitseva huomattava tiilinen kaupunkitalo on rakennettu 19 x 100 jalan tontille ja tarjoaa noin 2 850 neliöjalkaa sisätilaa sekä poikkeuksellisen avaran vaikutelman, jota perinteisissä brooklyniläisissä kaupunkitaloissa harvoin tapaa. Alun perin noin vuonna 1899 rakennettu koti saneerattiin perusteellisesti vuonna 2006. Ominaisuuksiin kuuluvat korkeat katot, avarat huoneet, pohjois- ja eteläsuunnan ikkuna-aukot sekä loft-henkinen ilme, joka tarjoaa erinomaisen perustan harkitulle yksilöinnille.

Kiinteistö on laillisesti kahden perheen asunto, jossa on tilava omistajan kaksikerroksinen asunto ja sisäyhteys valmiiksi viimeisteltyyn kellarikerrokseen sekä erillinen ylimmän kerroksen läpitalon asunto. Omistajan asunnossa on kolme makuuhuonetta ja puolitoista kylpyhuonetta, kun taas ylimmän kerroksen asunnossa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone. Asu mukavasti ja hanki samalla lisätuloja vuokrauksesta, luo tilaa laajennetulle perheelle tai muokkaa sisätiloja vähitellen uudelleen – nykyinen pohjaratkaisu tarjoaa vahvan lähtökohdan elämäsi seuraavalle luvulle.

Omistajan asunto ulottuu kolmelle kerrokselle: kellari-, ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen. Suuret huoneet, useat alkovi- ja syvennystilat, erkkeri-ikkunat sekä runsas luonnonvalo luovat tilan ja mahdollisuuksien tuntua. Avoin salongikerros toimii kodin keskipisteenä, ja siinä on avarat oleskelu- ja ruokailutilat sekä nykyinen keittiö, jossa on ruostumattomasta teräksestä valmistetut kodinkoneet ja aamiaisbaarin istumapaikat. Hunajan sävyiset puulattiat tuovat lämpöä kaikkialle, ja kodin selkeät arkkitehtoniset linjat tarjoavat monipuolisen taustan, joka on valmis raikastettavaksi ja personoitavaksi.

Makuuhuoneiden pohjaratkaisu mahdollistaa perinteisten makuutilojen lisäksi monenlaisia käyttötarkoituksia, kuten kotitoimiston, vierasmajoituksen, luovan studion, kuntoilualueen, kirjaston tai muita uuden omistajan tarpeisiin sopivia tiloja. Päämakuuhuoneessa on vaatehuone ja pohjoiseen avautuvat erkkeri-ikkunat, kun taas muissa makuuhuoneissa on mukavat mittasuhteet ja säilytystilaa. Koko asunnon alueella alkovit ja avoimet tilat tarjoavat luovia mahdollisuuksia kiintokalusteille, lukunurkkauksille, työpisteille ja muille yksilöllisille ratkaisuille.

Valmiiksi viimeistelty kellarikerros, jossa on pesukone ja kuivausrumpu, tarjoaa arvokasta lisätilaa, ja etelään avautuva puutarha laajentaa asumiskokemuksen ulkotiloihin. Puutarha sopii yhtä hyvin vieraiden viihdyttämiseen, puutarhanhoitoon ja ruokailuun kuin yksinkertaiseen rentoutumiseenkin, ja siitä voi tehdä täysin oman yksityisen keitaan.

Erillinen ylimmän kerroksen läpitalon asunto lisää entisestään kodin monikäyttöisyyttä ja tulopotentiaalia. Asunnossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone, avoin keittiö baaritasoineen, puulattiat, avarat oleskelutilat sekä pohjois- ja eteläsuunnan ikkuna-aukot. Se sopii hyvin vuokratuottojen hankkimiseen ja säilyttää samalla asuntojen välisen yksityisyyden.

Tarjouksen kiinnostavuutta lisää myös kiinteistön kehityspotentiaali. Julkisten rekisteritietojen mukaan asuinrakennusoikeuden FAR-luku on 3,0, ja tontille voidaan rakentaa enintään noin 5 700 neliöjalkaa verrattuna nykyiseen noin 2 850 neliöjalan rakennusalaan. Tämä tarkoittaa noin 2 850 neliöjalan lisärakennusoikeutta ja antaa ostajalle tai rakennuttajalle mahdollisuuden tutkia nykyisen kiinteistön merkittävää laajentamista. Kaikki rakennus- tai laajennushankkeet edellyttävät sovellettavien kaavamääräysten noudattamista, tarvittavia hyväksyntöjä ja riippumatonta huolellista selvitystyötä.

Kodin ulkopuolella asukkaat pääsevät kätevästi alueen ravintoloihin, kahviloihin ja ruokakauppoihin.

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor