Uniikki mahdollisuus odottaa tavoitellussa Cobble Hillissä. 311 Warren Street on 25 jalkaa leveä, 5-kerroksinen arkkitehtoninen mestariteos, jossa on sisäparkki, hissi, kaksi terassia ja kattoterassi panoraamanäkymillä, valoa täynnä oleva asuintriplex ylimmillä kerroksilla sekä kaupallinen duplex alimmilla kahdella tasolla. Kiinteistö luovutetaan tyhjillään, joten tämän upean omaisuuden uusi omistaja voi ottaa kaikki viisi kerrosta itselleen, hyödyntäen alempia kerroksia lisäelintilana ja/tai työtilana tai jopa mahdollisesti laajentaa autotallia kaupalliseen tilaan nauttien sisäparkista useille autoille.

Luonnonvalon, yksityisyyden, joustavuuden, mukavuuden ja innovatiivisen muotoilun yhdistelmä ei tunne vertaista missään muualla kaupunginosassa. Brooklynin kauppakamarin vuosittaisen rakennuspalkinnon voittaja vuonna 2010, tämä on ainutlaatuinen tilaisuus elää parasta elämääsi ainutlaatuisessa leveässä ja aurinkoisessa kaupunkitalossa, jossa kaikki mukavuudet ovat kynnyksesi päällä. Warrenin ja Smithin katujen kulmassa, yhden korttelin päässä Court Streetiltä, löydät itsesi matalan brownstone-kaupunginosan keskuksesta, joka on rikas mukavuuksista ja johon on helppo pääsy Manhattanille, metroasemille, julkisille ja yksityisille kouluilla sekä palkittuihin ravintoloihin, markkinoihin ja putiikkeihin. Mukavuuksien valikoimaan kuuluvat muun muassa Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, vain muutamia mainitakseni.

Rakenne on toteutettu passiivitalostandardeja noudattaen vuonna 2010, ja se on saanut 25 vuoden verovapauden, joten voit odottaa alempia ylläpitokustannuksia kuin naapuruston kaupunkitaloissa. Valloittavalla punatiilisellä julkisivulla erottuva kaunis asuintriplex nauttii kaakkoon suuntautuvan sijainnin eduista, yli koko neljännen kerroksen. Huoneet on varustettu suurilla ääntä vaimentavilla, energiatehokkailla ikkunoilla kaikilta neljältä puolelta ja vaahtomuovieristyksellä kauttaaltaan, varmistaen maksimaalisen ääni- ja säänkestävyyden. Lisäominaisuuksiin kuuluvat lattialämmitys, monialueiset ilmastointilaitteet/lämmitysyksiköt, uusi energiatehokas kondenssilämmitin, koko talon vesisuodatinjärjestelmä sekä ilmanpuhdistusjärjestelmä passiivisilla tuuletusputkilla.

Astut asuintriplexiin kautta yksityisen sisäänkäynnin Warren Streetiltä ja käytät hissiä ylös viiden makuuhuoneen triplexiin, joka elää kuin taivaan kaupunkitalo. Naudi suuresta huoneesta, joka kattaa koko neljännen kerroksen ja sisältää kokin keittiön, josta on uloskäynti terassille. Naudi silhuettinäkymistä, Thermador-ammattilaitteiden sarjasta ja valkoisista kvartsiiteista valmistetuista laskutasosta, mukaan lukien suuri ruokasaareke. Valetut betonilattiat, etanoli takka, teräs- ja puuportaat sekä ikääntyneet puuseinät antavat tilalle lämpimän teollisen tunnelman, joka heijastaa naapuruston ajattoman historiallisen viehätyksen. Ylimmässä kerroksessa on 3 makuuhuonetta, kokovartaloamme, suuri vaatehuone tai kotitoimisto, pesutila ja uloskäynti upealle terassille, jolta avautuvat vaikuttavat näkymät Brooklynin silhuettiin. Palaa alas kolmanteen kerrokseen, joka on suunniteltu täydelliseksi kerroksen pääasuintilaksi erillisellä kotitoimistolla, mutta toimii myös loistavasti lastenhoitajan tai appivanhempien asuntona ja sisältää keittiön ja oman pesulatilan. Vähintään 5 makuuhuonetta ja 3 kokovartaloa, vaihtoehtosi ovat monet. Sisäautotalli, johon on helppo pääsy asuinosastosta, tarjoaa mahdollisuuden lisätä hissin toista autoa varten.

Kaupallinen tila on uskomaton tilaisuus nauttia etätyöskentelystä, erillisellä sisäänkäynnillä Smith Streetillä, 2 WC:tä ja mezanine, joka suurentaa tilaa huomattavasti. Tämä on täydellinen sijainti kotiyritykselle, lääkäritoimistolle tai gallerialle tai hyödynnä tätä suureen näkyvyyteen Smith Streetillä saavuttaaksesi korkeita vuokria. 835 neliöjalkaa lisätilaa, joka on hyväksytty NYC DOB:ltä, mahdollistaa jopa laajennuksen, joka suurentaa asuintilaa huomattavasti. 311 Warren edustaa sitä harvinaista mahdollisuutta elää helmessä, jossa on pysäköinti,

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a