POIKKEUKSELLINEN KOTI JA MAHDOLLISUUS. ESITTELYT SOPIMUKSEN MUKAAN.

**Talo:** Toisin kuin lähes kaikki muut Brownstone Brooklynin kiinteistöt, tämä ainutlaatuinen ja suojaisa koti sijaitsee käänteisellä tontilla. Voit tulla ja mennä mielesi mukaan, sillä oma lukittava autokatoksesi tarjoaa pysyvän pysäköintipaikan. Sen takaseinää koristaa vaikuttava Katie Merzin mustavalkoinen muraali. Säilytystila on täällä kätevästi käytettävissä, samoin pistorasia, joka on helppo muuntaa tehokkaaksi latauspisteeksi. Talo on 25 jalkaa leveä ja 45 jalkaa syvä. Se sijaitsee 100 jalkaa syvällä tontilla ja käsittää 4,5 kerrosta. Mukana on kattohuoneistoterassi, joka tarjoaa 380 neliöjalkaa upeaa yksityistä ulkotilaa.

**Puutarha:** Astu puutarhaportista sisään ja kulje pitkin kuvauksellista, vehreää polkua kauniisti maisemoidun kaksitasoisen puutarhan ohi. Amelie de Cirfontainen toinen muraali tuo auringonnousun sävyjä sisäpihan puutarhaan.

**Yleiskatsaus sisätiloihin:** Kaupunkitalossa on viidestä kuuteen virallisesti hyväksyttyä makuuhuonetta sekä alakerros, joka soveltuu monenlaiseen käyttöön. Siellä voi esimerkiksi viettää elokuvailtaa Dolby Atmos -kotiteatterissa, jonka suunnitteli arvostettu arkkitehti ja akustiikkasuunnittelija John Storyk. Hänet tunnetaan JZ:n, Bruce Springsteenin ja Alicia Keysin studioiden sekä Jimi Hendrixin ikonisen Electric Lady Studiosin suunnittelijana. Talossa on kolme kylpyhuonetta ja kaksi erillistä wc:tä – kaikkialla on Duravitin pesualtaat ja Toton wc-istuimet – sekä kaksi keittiötä.

**Pohjaratkaisu:** Toinen kerros on suunniteltu rauhalliseen asumiseen. Siellä on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen kuuluu tilavaan päämakuuhuoneeseen. Sen ylellisessä kylpyhuoneessa on höyrysuihku ja Victoria + Albert Barcelonan kylpyamme. Kaksi muuta makuuhuonetta jakavat toisen kylpyhuoneen. Kerroksessa on myös pesukone ja kuivausrumpu.

Kolmas kerros on avaraa, loft-tyylistä tilaa. Keittiössä on Mielen uuni, liesitaso ja astianpesukone, GE:n jääkaappi sekä poikkeuksellisen syvä, mittatilaustyönä tehty Franke-ruostumattomasta teräksestä valmistettu pesuallas. Keittiön erikoisuutena on mittatilaustyönä tehty Pyrolave-laavakivipöytä, jota voi käyttää rentoon ruokailuun tai alkupalojen tarjoiluun. Keittiön vieressä olevaan ruokailutilaan mahtuu hyvin myös juhla-ateria. Tilava olohuone kylpee luonnonvalossa suuren erkkeri-ikkunan ansiosta, ja siellä on kaasukäyttöinen takka marmorilaatoituksineen. Kerroksessa on erillinen wc ja runsaasti säilytystilaa portaiden alla.

Vielä yksi porrasväli ylös vie suojaisaan kattohuoneiston toimisto-/vierashuoneeseen. Liukuovet avautuvat suurelle, maisemoidulle terassille, jossa on katettu pergola – täydellinen rauhan tyyssija työntekoon tai rentoutumiseen. Kerroksessa on myös kätevästi toinen erillinen wc.

**Alemmat kerrokset:** Eteisaula ja galleria liittyvät lumoavaan puutarhaan. Liukulasiovet yhdistävät sisä- ja ulkotilat saumattomasti, joten tila sopii niin rentoon kuin muodolliseenkin yhdessäoloon. Kerroksen toinen kaasukäyttöinen takka, keittiö ja kylpyhuone tekevät vieraiden kestitsemisestä nautinnon. Kerroksessa on lisäksi kaksi makuuhuonetta ja suuri varastohuone. Yhtä kerrosta alempana sijaitsevat kotiteatteri, toimistotilat ja oleskeluhuone, jonka liukuovet avautuvat puutarhan alimmalle tasolle.

**Järjestelmät:** Kaupunkitaloon on harkiten asennettu nykyaikaiset järjestelmät, jotka lisäävät asumismukavuutta ja toimivuutta. Puutarhoissa on sisäänrakennettu matalajännitevalaistus, joka reagoi valoantureihin, sekä huolellisesti sijoitetut vesihanat puutarhaletkuille (ajattele kastelujärjestelmää). Talon lämmityksestä vastaavat kaksi energiatehokasta Prestige/Triangle Tube -kaasukattilaa, jotka palvelevat 13 lämmitysvyöhykettä. Kummassakin yksikössä on lämminvesivaraaja. Viilennykseen ja varalämmitykseen käytetään Fujitsun ja Mitsubishin split-ilmastointijärjestelmiä: kolme Fujitsun kompressoria, yksi Mitsubishin kompressori ja 14 sisäyksikköä takaavat optimaalisen lämpötilansäädön. Kattohuoneiston terassilla on lisäksi sovelluksella ohjattava tippukasteluletku, joka kastelee kaikki istutukset ja mukautuu automaattisesti sääolosuhteiden muutoksiin.

**Kokonaisuus:** Vuonna 2016 remontoitu koti tarjoaa modernit mukavuudet ja harkittuja...

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u