446 East 149th Street (10 2 makuuhuonetta, 1 kylpyhuone yksikköä ja 1 liiketila pitkäaikaisella vuokrasopimuksella) tarjoaa houkuttelevan mahdollisuuden hankkia moderni monikäyttöinen kiinteistö elävässä ja hyvin liikennöidyssä osassa Bronxia, tarjoten sekä nykyisiä tuloja että merkittävää kasvupotentiaalia.

Rakennettu vuonna 2010, tämä kuusikerroksinen hissirakennus kattaa 12,539 neliöjalkaa ja sisältää 10 asuinyksikköä sekä liikealan tilan ensimmäisessä kerroksessa. Tällä hetkellä 8 yksikköä on vuokrattu, mikä tuottaa vakaata kassavirtaa, ja lisämahdollisuuksia on kahden tyhjillään olevan huoneiston vuokraamisessa. Jokainen huoneisto on suunniteltu 4 huoneen, 2 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen yksiköksi.

Liiketila tuottaa yli 11,000 dollaria kuukaudessa ja siinä on kellaritilaa sekä neljä kävelyyn tarkoitettua jääkaappia. Vuokralainen myös maksaa 25% kiinteistön kiinteistöverosta, auttaen vähentämään käyttökustannuksia.

421a-verotuksellinen alennus päättyi tammikuussa 2026. Kun asuinosat vaihtuvat, yksiköitä voidaan muokata markkinahintoihin, mikä luo selkeän polun tulokasvulle ja pitkän aikavälin arvonnousulle.

Huoneistot tarjoavat yksityiset parvekkeet, tammilattiat, ilmastoinnin ja pyörätuolille soveltuvan saavutettavuuden. Rakennuksessa on hissi, pesula paikan päällä ja kellaritilaa. Yksittäismittarilla varustetut palvelut, joissa vuokralaiset maksavat kaasulieden ja sähköisen kuuman veden kulutuksesta, auttavat ylläpitämään tehokasta toimintaa.

Lisätulojen potentiaalia on neljän varastoyksikön (noin 8'x10') kautta, jotka ovat tällä hetkellä omistajan käytössä ja voivat tuottaa arviolta 2,400-2,800 dollaria kuukaudessa.

Sijaitsee mahdollisuusalueella, tämä on hyvin hoidettu, tuloja tuottava kiinteistö, jossa on vuokrausmahdollisuuksia ja vahvat pitkän aikavälin perusteet.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.