408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Pyyntihinta: 1 750 000 $ | NOI: 113 485 $ | Tuottoprosentti: 6,48 %

Esittelyssä vankka sekakäyttöinen kiinteistö, jossa toimii yksi Brooklynin tyylikkäimmistä ja aidoimmista ravintola-, lounge- ja musiikkipaikoista. Kiinteistöön kuuluu lisäksi kaksi tilavaa, pohjaratkaisultaan samanlaista asuntoa, joissa on kaksi makuuhuonetta — toisessa on oma ulkotila (37 m²). Kiinteistön hinta on 1 750 000 $ ja NOI 113 485 $, joten sen tuottoprosentti on vahva 6,48 %. Kyseessä on houkutteleva tuotto, jota tukevat vakaat ja laadukkaat tulovirrat.

PLG:n jatkuva uudistuminen on todella dynaamista. Rogers Avenuelle on tullut runsaasti palveluita ja liikkeitä, jotka parantavat alueen asukkaiden elämänlaatua. Metroasemia on runsaasti, ja 2-, 5-, Q-, B- ja S-linjoille pääsee helposti. Prospect Park ja Brooklyn Botanic Garden sijaitsevat lähellä, ja lähistön Lindl, Lincoln Market ja Western Beef tarjoavat monipuolisen valikoiman laadukkaita ruokakauppoja.

Molemmat kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunnot ovat moitteettomassa kunnossa ja sijaitsevat viihtyisän Prospect Lefferts Gardensin vilkkaan liiketilan yläpuolella. Kummassakin on valoisa läpitalon pohjaratkaisu sekä uudet lattiat, kodinkoneet, valaisimet ja erilliset split-ilmastointilaitteet pattereiden lisäksi. Toisessa asunnossa on suuri oma ulkotila, joka tuo huomattavaa lisäarvoa keväällä, kesällä ja syksyllä. Molemmissa asunnoissa on tilavat oleskelutilat ja erilliset ruokailutilat, jotka tarjoavat runsaasti mukavuutta ja toimivuutta.

Liiketila on jotakin, josta kiinteistön omistaja voi olla aidosti ylpeä: hyvin vastaanotettu tapahtumapaikka, joka houkuttelee tyylikästä mutta aitoa asiakaskuntaa ja jonka estetiikka on Brooklynin parhaimmistoa.

Huomattavaa lisäarvoa tuo noin 1 500 neliöjalkaa lisärakennusoikeutta, joka sisältyy käyttämättömään kerrosalaan. Tämä tarjoaa merkittävää kasvupotentiaalia nykyisen 6,48 prosentin tuoton lisäksi.

Tämä on harvinainen tilaisuus hankkia tuloa tuottava kiinteistö Brooklynin nopeimmin kasvavilta alueilta. 6,48 prosentin tuottoprosentillaan 408 Rogers Ave. tarjoaa houkuttelevan tuoton niin kassavirtaan keskittyville kuin pitkäjänteisille sijoittajille. Avaimet käteen -periaatteella vuokrattavat asunnot, menestyvä liiketilavuokralainen ja noin 1 500 neliöjalkaa hyödyntämätöntä rakennusoikeutta yhdistävät vakaan tulon ja todellisen kasvupotentiaalin. Omistaja on valmis neuvottelemaan vakavasti otettavien, ostokykyisten ostajien kanssa. Täydelliset taloustiedot saatavilla pyynnöstä — varaa esittelyaikasi jo tänään.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.