مشوق‌های سازنده

معافیت مالیاتی ۱۲ماهه یا کاهش نرخ وام مسکن برای رساندن آن به کمتر از ۶٪

خیابان ۲۳، پلاک ۲۱۸، تعریف تازه‌ای از زندگی در آپارتمان لوکس در گرینوود هایتس ارائه می‌دهد. این ساختمان که تنها چهار واحد منحصربه‌فرد دارد، با دقت و ظرافت تمام ساخته شده و در سراسر آن از پرداخت‌های پورسلانوسا استفاده شده است؛ هر واحد نیز فضای خصوصی در فضای باز دارد. این بنا از نظر کیفیت، کاملاً بی‌همتاست. مصالح شاخص پورسلانوسا، از کف لابی تا دیوارهای حمام اصلی، یکپارچه و بی‌وقفه امتداد می‌یابند و سطحی از مهارت اروپایی و هماهنگی در انتخاب مصالح را به نمایش می‌گذارند که به‌ندرت ــ اگر اصلاً ــ در ساختمان‌های بوتیک بروکلین دیده می‌شود.

به واحد باغ خوش آمدید؛ دوبلکسی وسیع با نزدیک به ۲٬۰۰۰ فوت مربع فضای زندگی که با دقت طراحی شده است. این واحد با دو اتاق‌خواب، دو حمام کامل و یک سرویس بهداشتی نیمه‌کامل، و اتاق تفریحی بزرگ، فضایی فراوان برای رشد در خانه‌ای با ظرافتی کم‌نظیر فراهم می‌کند. در قلب این واحد، حیاط‌خلوتی دوطبقه با مساحتی بیش از ۱٬۰۰۰ فوت مربع قرار دارد؛ واحه‌ای خصوصی و استثنایی در فضای باز.

در طبقه بالا، هر دو اتاق‌خواب رو به باغی آرام قرار دارند و سوئیت اصلی دسترسی مستقیم به حیاط‌خلوت دارد. اتاق‌خواب اصلی به فضای تعویض لباس و حمام اختصاصی مجهز است و حمام کامل دوم نیز با دقت در کنار راهرو قرار گرفته است. سقف‌های بلند ۱۰٫۵ فوتی در طبقه بالا و سقف‌های ۹ فوتی در طبقه پایین، فضایی روشن، باز و دلپذیر در سراسر خانه ایجاد می‌کنند.

طبقه پایین امکاناتی نادر و چندمنظوره دارد: اتاق رخت‌شویی کامل، چندین اتاق انباری و یک سرویس بهداشتی نیمه‌کامل. این فضا می‌تواند به‌راحتی، متناسب با نیاز شما، به اتاق خانوادگی، اتاق‌خواب سوم، اتاق بازی یا فضایی آرام برای دورکاری تبدیل شود.

هر واحد برای زندگی به سبک خانه‌های شهری طراحی شده است و سقف‌هایی با ارتفاع بیش از ۹ فوت، فضاهای خصوصی در فضای باز در جلو و پشت خانه، پنجره‌های لولایی بزرگ با چشم‌اندازهای آرام باغ، رودخانه و شهر، کف‌پوش بلوط سفید با ضخامت ۵ اینچ و امکانات یکپارچه خانه هوشمند، از جمله ورود بدون کلید و سیستم دربان مجازی، دارد. آشپزخانه‌های مناسب سرآشپز، نمونه‌ای از ظرافت و کیفیت هستند و کابینت‌های بلوط برش‌خورده به روش ریفت از پورسلانوسا، کانترهای کوارتزیت مات و مجموعه کامل لوازم خانگی یکپارچه از برتازونی، فابر و فیشر اند پِی‌کِل را به نمایش می‌گذارند. حمام اصلی همچون پناهگاهی آرامش‌بخش است؛ از کف تا سقف با کاشی‌های سفارشی پورسلانوسا پوشیده شده و به روشویی شناور از بلوط سفید، دوش بارانی با کف‌شور خطی و وانِ مناسب استراحت مجهز است. در حمام‌های دیگر نیز همین ترکیب مصالح با استفاده از پرسلان پورسلانوسا، مرمر صیقلی و جزئیاتی که با وسواس انتخاب شده‌اند، ادامه می‌یابد.

خیابان ۲۳، پلاک ۲۱۸، در گرینوود هایتس واقع شده است؛ محله‌ای که پیوسته به‌عنوان یکی از سریع‌ترین مناطق در حال رشد بروکلین شناخته می‌شود. ایستگاه قطار خط R، اینداستری سیتی و رستوران‌های مشهور خیابان پنجم، همگی در فاصله‌ای کوتاه قرار دارند. این نشانی با تنها چهار واحد مسکونی، چیزی را عرضه می‌کند که در بروکلین روزبه‌روز کمیاب‌تر می‌شود: آپارتمانی واقعاً منحصربه‌فرد که نه برای خودنمایی، بلکه برای زندگی روزمره طراحی شده است.

شرایط کامل عرضه در طرح عرضه‌ای که از سازنده در دسترس است، درج شده است. شماره پرونده: CD25-0236. شرکت 218 23RD OWNERS LLC، نشانی: 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. تمام ابعاد تقریبی هستند و ممکن است بر اثر تغییرات حین ساخت دستخوش تغییر شوند. نقشه‌ها، چیدمان‌ها و ابعاد ممکن است در طبقات مختلف تفاوت‌های جزئی داشته باشند. سازنده حق اعمال تغییرات را مطابق با شرایط طرح عرضه برای خود محفوظ می‌دارد. فرصت برابر برای مسکن.

مالیات بر ملک بر اساس تخفیف ۱۷٫۵درصدی مالیات بر املاک تعاونی‌ها و آپارتمان‌های کاندومینیومی ارائه‌شده از سوی اداره دارایی شهر نیویورک محاسبه شده است. برای واجد شرایط بودن، ملک باید به‌عنوان محل سکونت اصلی استفاده شود. مبلغ واقعی مالیات ماهانه بر ملک ۲٬۴۲۸ دلار است.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.