به خانه در فلگ کورت خوش آمدید؛ ساختمانی شاخص از نوع کوآپ با آسانسور و متعلق به دوران پیش از جنگ، در خیابانی آرام و درخت‌کاری‌شده در محلهٔ ممتاز بی ریجِ بروکلین. این واحد روشنِ دوخوابه و یک‌حمامه با مساحت ۸۲۵ فوت مربع، جذابیت ماندگار معماری پیش از جنگ را به‌خوبی با امکانات به‌روز ترکیب می‌کند. در ویژگی‌ای نادر، تک‌تک اتاق‌ها—از جمله آشپزخانه و حمام—پنجرهٔ اختصاصی دارند و نور طبیعی چشمگیری را به خانه می‌آورند و چشم‌اندازهای دل‌نشینی از محله فراهم می‌کنند. فضای داخلی خوشایند این ساختمان امن و مقاوم در برابر آتش، گچ‌بری‌های اصیل و زیبا، کف‌پوش‌های چوبی، در مجموع چهار کمد و آشپزخانه‌ای روباز و پنجره‌دار با کابینت‌های ماندگار، لوازم استیل ضدزنگ و ماشین ظرف‌شویی را در خود جای داده است.

زندگی در اینجا از نظر هزینه‌ها پیش‌بینی‌پذیری بی‌نظیری دارد. شارژ ماهانه دقیقاً ۱٬۶۵۴٫۲۲ دلار است و همهٔ هزینه‌های خدماتی را شامل می‌شود؛ یعنی برق، گاز آشپزی، گرمایش، آب، آب گرم، فاضلاب و مالیات املاک به‌طور کامل پوشش داده می‌شوند. ساکنان اصلی، در صورت واجد شرایط بودن، می‌توانند از مزایای مالیاتی کوآپ شهر نیویورک، اعتبار مالیاتی STAR ایالت نیویورک و معافیت‌های مالیات املاک شهر نیویورک، از جمله SCHE، DHE و/یا معافیت‌های مربوط به کهنه‌سربازان، بهره‌مند شوند. امکانات ساختمان شامل ورودی امن، لابی‌های شیک، سیستم آیفون، سرایدار مقیم، اتاق‌های لباس‌شویی تمیز و مرتب، حیاطی سرسبز و آراسته، انباری با هزینهٔ ماهانهٔ ۷۵ دلار و پارکینگ داخل مجموعه با هزینهٔ ماهانهٔ ۲۳۰ دلار (از طریق فهرست انتظار) است. این کوآپ پذیرای حیوانات خانگی است و پس از دو سال اجازهٔ اجارهٔ واحد را می‌دهد.

این خانه در محدودهٔ تحصیلی پرطرفدار مدرسهٔ دولتی PS 102 (مدرسهٔ بی ویو) قرار دارد؛ با پارک سرسبز اُولز هد تنها چند دقیقه و با کافه‌ها، بوتیک‌ها و رستوران‌های پرجنب‌وجوش بی ریج تنها چند لحظه فاصله دارید. رفت‌وآمد آسان است: ایستگاه قطار R خیابان ۷۷ در فاصلهٔ کوتاهی قرار دارد و اتوبوس سریع‌السیر منهتن و خطوط محلی B37 و B63 نیز به‌راحتی در دسترس‌اند. هیئت‌مدیره حداقل پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی را الزامی می‌داند و هنگام فروش، عوارض انتقال ۱٬۵۰۰ دلاری بر عهدهٔ کامل فروشنده است.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.