۲۰۰ سنترال پارک ساوت، واحد مسکونی 8R

دو اتاق‌خواب، دو حمام، چشم‌اندازهای شمالی و جنوبی

واحد مسکونی 8R که درست روبه‌روی سنترال پارک قرار دارد، ترکیبی را ارائه می‌دهد که یافتن آن در منهتن روزبه‌روز دشوارتر می‌شود: ابعادی دلپذیر، نور طبیعی فوق‌العاده و نقشه‌ای بسیار انعطاف‌پذیر در یکی از نمادین‌ترین نقاط شهر.

یک ورودی رسمی، فضای خانه را معرفی می‌کند و به اتاق نشیمنی بسیار جادار با نورگیری جنوبی باز می‌شود. این اتاق با تناسبات زیبا و نور طبیعی فراوان، به‌راحتی چندین فضای نشیمن را در خود جای می‌دهد و برای پذیرایی و همچنین زندگی روزمره، فضای کافی و راحتی فراهم می‌کند.

چشم‌اندازهای شمالی و جنوبی خانه، میان فضاهای نشیمن، پذیرایی و بخش‌های خصوصی، جریانی طبیعی ایجاد می‌کنند. در بخش شمالی واحد، آشپزخانه‌ای پنجره‌دار با فضای غذاخوری، چشم‌اندازی غیرمنتظره و دلنشین از سنترال پارک ارائه می‌دهد و لذت ساده نوشیدن قهوه یا چای صبحگاهی را خاص‌تر می‌کند. آشپزخانه بازسازی‌شده به یخچال لیبهر، ماشین ظرف‌شویی میله و فر اسمگ مجهز است و لوازم باکیفیت را با کارایی روزمره در هم می‌آمیزد.

در مجاورت آشپزخانه، یکی از چندمنظوره‌ترین فضاهای واحد 8R قرار دارد: اتاق‌خواب دوم/اتاق غذاخوری. این فضا با ابعادی سخاوتمندانه می‌تواند به‌زیبایی به‌عنوان یک اتاق‌خواب واقعی دوم، اتاق غذاخوری رسمی، اتاق مهمان، اتاق خانوادگی، کتابخانه یا دفتر کار خانگی بزرگ استفاده شود و امکان سازگاری آسان خانه با سبک‌های مختلف زندگی و نیازها را فراهم می‌کند.

اتاق‌خواب اصلی آفتاب‌گیر با نورگیری جنوبی، تناسبات عالی و فضای فراوان برای کمد دارد که شامل یک کمد دیواری قابل ورود نیز می‌شود. حمام اختصاصی بازسازی‌شده و پنجره‌دار اتاق‌خواب اصلی، این سوئیت را کامل کرده و پناهگاهی خصوصی و راحت ایجاد می‌کند.

این واحد دارای دو حمام کامل و فضای ذخیره‌سازی عالی در سراسر خانه است. نورگیری دوگانه از شمال و جنوب، نور را از دو جهت وارد می‌کند و حس جدایی میان فضاهای پذیرایی و بخش‌های خصوصی خانه را افزایش می‌دهد.

ساختمان ۲۰۰ سنترال پارک ساوت که در سال ۱۹۶۳ توسط سازنده، برنارد اسپیتزر، ساخته و توسط شرکت معماری وکسلر اند شیمِنتی طراحی شده است، یک ساختمان تعاونی ممتاز با خدمات کامل به شمار می‌رود که به‌خاطر طراحی میان‌قرنی، خدمات در سطح دستکش‌سفید و موقعیت استثنایی خود شناخته شده است.

امکانات ساختمان شامل سرایدار و کنسیرژ ۲۴ساعته، پارکینگ مجهز با کارکنان و دسترسی مستقیم به لابی، مرکز تناسب‌اندام، تراس روی بام، امکانات شست‌وشوی لباس، اتاق دوچرخه، اتاق دریافت بسته‌ها و سرپرست مقیم ساختمان است.

و سپس موقعیت مکانی قرار دارد. سنترال پارک به‌معنای واقعی کلمه در آستانه خانه شماست و کلمبوس سیرکل نیز تنها چند لحظه فاصله دارد. کارنگی هال، لینکلن سنتر، موزه هنر مدرن (MoMA)، فروشگاه‌های خیابان پنجم و خیابان ۵۷، مؤسسات فرهنگی در سطح جهانی، رستوران‌های مشهور و امکانات روزمره، همگی به‌راحتی در دسترس هستند. فروشگاه هول فودز مارکت در کلمبوس سیرکل نیز در نزدیکی قرار دارد و مقصدهای محبوب غذاخوری محله، از جمله رستوران مارئا در سنترال پارک ساوت، نیز در اطراف هستند.

دسترسی به حمل‌ونقل عمومی نیز بسیار آسان است؛ خطوط N/Q/R/W در خیابان ۵۷، خطوط A/B/C/D/1 در ایستگاه خیابان ۵۹ ـ کلمبوس سیرکل و خط F در خیابان ۵۷، همگی در نزدیکی قرار دارند.

برای هر کسی که به‌دنبال فضا، انعطاف‌پذیری، نور طبیعی و نشانی بی‌بدیل در سنترال پارک ساوت است، واحد 8R فرصتی کمیاب برای خلق خانه‌ای فراهم می‌کند که هم برای زندگی روزمره و هم برای پذیرایی، عملکردی عالی داشته باشد.

**نکات مربوط به مالکیت و ساختمان**

- حداقل پیش‌پرداخت ۲۵٪ / امکان تأمین مالی تا سقف ۷۵٪

- امکان استفاده به‌عنوان اقامتگاه دوم

- امکان مالکیت از طریق تراست و شرکت با مسئولیت محدود (LLC)

- امکان معرفی ضامن

- امکان خرید مشترک توسط اعضای خانواده درجه‌یک، با تأیید هیئت‌مدیره

- امکان اجاره‌دادن پس از سه سال مالکیت، برای دوره‌های یک تا دو ساله، مشروط به تأیید هیئت‌مدیره

- نگهداری حیوانات خانگی با رعایت الزامات ساختمان، از جمله ارائه گواهی AKC، مجاز است

- مالیات انتقال ۲٪ بر عهده فروشنده است

200 Central Park South, Residence 8R

Two Bedrooms Two Baths North + South Exposures

Directly across from Central Park, Residence 8R offers a combination increasingly difficult to find in Manhattan: gracious proportions, wonderful natural light, and a highly flexible floor plan in one of the city's most iconic locations.

A proper entry foyer introduces the home and opens into an exceptionally spacious south-facing living room. Beautifully proportioned and filled with natural light, the room easily accommodates multiple seating areas with plenty of space for entertaining as well as comfortable everyday living.

The home's north and south exposures create a natural flow between its living, entertaining, and private spaces. Toward the northern side of the residence, the windowed eat-in kitchen offers an unexpected delight: a charming peek of Central Park, adding something special to the simple pleasure of morning coffee or tea. The renovated kitchen is equipped with a Liebherr refrigerator, Miele dishwasher, and SMEG oven, bringing together quality appliances and everyday functionality.

Adjacent to the kitchen is one of Residence 8R's most versatile spaces, the second bedroom/dining room. Generously scaled, it can function beautifully as a true second bedroom, formal dining room, guest room, family room, library, or substantial home office, allowing the home to adapt easily to different lifestyles and needs.

The sunny south-facing primary bedroom offers excellent proportions and abundant closet space, including a walk-in closet. A renovated windowed en-suite primary bathroom completes the suite, creating a private and comfortable retreat.

The residence includes two full bathrooms and excellent storage throughout, while its dual north and south exposures bring light from two directions and enhance the sense of separation between the home's entertaining and private areas.

200 Central Park South, built in 1963 by developer Bernard Spitzer and designed by the architectural firm Wechsler and Schimenti, is a distinguished full-service cooperative known for its mid-century design, white-glove service, and exceptional location.

The Building amenities include a 24-hour doorman and concierge, attended on-site garage with direct lobby access, fitness center, rooftop deck, laundry facilities, bike room, package room, and live-in superintendent.

And then there is the location. Central Park is quite literally at your doorstep, with Columbus Circle only moments away. Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, Fifth Avenue and 57th Street shopping, world-class cultural institutions, celebrated restaurants, and everyday conveniences are all within easy reach. Whole Foods Market at Columbus Circle is nearby, along with neighborhood dining destinations including Marea on Central Park South.

Transportation is equally convenient, with the N/Q/R/W at 57th Street, the A/B/C/D/1 at 59th Street-Columbus Circle, and the F train at 57th Street all close by.

For anyone seeking space, flexibility, natural light, and an irreplaceable Central Park South address, Residence 8R presents a rare opportunity to create a home that works beautifully for both everyday living and entertaining.

Ownership & Building Notes

- 25% minimum down payment / up to 75% financing permitted

- Pied-à-terre permitted

- Trust and LLC ownership permitted

- Guarantors permitted

- Immediate-family co-purchasing permitted with board approval

- Subletting permitted after three years of ownership, for one- to two-year terms, subject to board approval

- Pets permitted subject to building requirements, including AKC certification

- 2% flip tax paid by the seller