بازدید از خانه فقط با تعیین وقت قبلی

تازه وارد بازار شده است. نیازی به تأیید هیئت‌مدیره ندارد. محدودیت درآمدی ندارد. امکان تأمین مالی تا ۹۰٪. باید محل اقامت اصلی شما باشد. اجارهٔ فرعی پس از ۲ سال مالکیت، به مدت ۲ سال از هر ۴ سال مجاز است.

صاحب این واحد فوق‌العادهٔ دوخوابه و دوحمامه در ساختمان «همیلتون» شوید؛ یک کاندوآپ در هارلم (تعریف کاندوآپ در ادامه آمده است). این آپارتمان ساکت و نورگیر که در قسمت پشتی ساختمان قرار دارد، در طبقهٔ ششم واقع شده و رو به جنوب است و چشم‌اندازهای زیبایی از خط آسمان میدتاون، سیتی کالج و حیاط مشجر زیرین ارائه می‌دهد. اتاق نشیمن بزرگ با فضای غذاخوری و کمد دیواری توکار. اتاق‌خواب‌ها از یکدیگر جدا هستند. آشپزخانهٔ اُپن با لوازم استیل ضدزنگ، کانتر صبحانه و فضای کافی روی کابینت‌ها و پیشخوان.

ساختمان «همیلتون» که در سال ۲۰۰۴ ساخته شده، در حاشیهٔ محله‌های همیلتون هایتس و شوگر هیل قرار دارد و تنها یک بلوک با ایستگاه متروی اکسپرس خیابان ۱۴۵ (خطوط A، B، C و D) فاصله دارد؛ از اینجا فقط دو ایستگاه اکسپرس تا کلمبوس‌سیرکل است. قطار اکسپرس خط ۳ نیز در خیابان ۱۴۵ و خیابان لنوکس، سه بلوک دورتر، قرار دارد. اتوبوس Bx19 در امتداد خیابان ۱۴۵ به‌صورت شرق‌به‌غرب حرکت می‌کند. برای رانندگان، پارکینگ ساختمان در فهرست انتظار قرار دارد و به پل خیابان ۱۴۵، بزرگراه هارلم ریور، پل جرج واشنگتن و پل تریبورو دسترسی نزدیکی دارد.

فروشگاه Duane Reade در خود ساختمان و سوپرمارکت Foodtown در مجاورت آن قرار دارند. استارباکس، باشگاه ورزشی نیویورک، بانک آو آمریکا، بازار محصولات کشاورزی و پارک جکی رابینسون، همراه با مرکز تفریحی و استخر شنا، درست روبه‌روی ساختمان هستند. در اطراف، انتخاب روزافزونی از رستوران‌ها، بارها و کافه‌های مستقل مانند Fumo، Oso، Manhattanville Coffee Shop، Chopped Parsley، Sugar Cafe و Anchor Wine Bar وجود دارد.

سیتی کالج، همیلتون گرنج، عمارت ژومل، پارک ایالتی ریوربانک و جاذبه‌های متعدد دیگر هارلم در این منطقه قرار دارند. فروشگاه‌های Target، BJ’s، Home Depot و Marshall’s نیز در نزدیکی هستند.

ساختمان «همیلتون» دارای ۷۶ واحد آپارتمانی است و امکاناتی مانند دربان تمام‌وقت، اتاق رخت‌شویی، حیاط مشجر، سالن ورزشی رایگان و امکان نگهداری حیوانات خانگی را ارائه می‌دهد.

کاندوآپ چیست؟ طبق تعریف، کاندوآپ یک تعاونی مسکونی است که طبقهٔ همکف آن (معمولاً واحدهای تجاری) به یک «کاندومینیوم» مجزا تبدیل شده است؛ این بخش یا در مالکیت یک سرمایه‌گذار بیرونی است یا در اختیار سازندهٔ اولیهٔ ساختمان قرار دارد. بنابراین، اگرچه واحدهای مسکونی به‌صورت تعاونی هستند، واحدهای تجاری به‌عنوان کاندومینیوم در مالکیت نهادی غیر از تعاونی قرار دارند. در نتیجه، تعاونی از درآمد حاصل از این واحدها بهره‌مند نمی‌شود. برخی افراد به تعاونی‌هایی که طبق مقررات کاندومینیوم اداره می‌شوند «کاندوآپ» می‌گویند. این تعبیر دقیق نیست، هرچند اغلب آن را خواهید شنید. تعاونی‌ای که طبق مقررات کاندومینیوم اداره می‌شود، صرفاً یک تعاونی با چنین مقرراتی است.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.