پنت‌هاوس A در شماره ۹۹ مورنینگ‌ساید: اقامتگاهی استثنایی که تمام طبقه دوازدهم یکی از پرتقاضاترین کاندومینیوم‌های بوتیک جنوب هارلم را در بر گرفته و چشم‌اندازهای پانورامایی از سنترال پارک، میدتاون منهتن، مورنینگ‌ساید پارک و سراسر هارلم ارائه می‌دهد.

این خانه وسیع چهارخوابه با دو حمام کامل و یک سرویس بهداشتی، در شرایطی تقریباً بی‌نقص نگهداری شده، از نور طبیعی فراوان بهره می‌برد و شامل ۲٬۳۱۳ فوت مربع فضای داخلی و ۸۸۴ فوت مربع فضای خصوصی بیرونی است؛ از جمله تراس اختصاصی روی بام با کباب‌پز گازی توکار و منبع آب.

آسانسور مستقیماً به ورودی سفارشی خانه باز می‌شود و از آنجا به فضای بزرگ نشیمن و غذاخوری راه می‌یابد؛ فضایی که چشم‌اندازهای تماشایی رو به جنوب، بر فراز سنترال پارک، ردیف میلیاردرها و ساختمان‌های دورتر ارائه می‌کند. در امتداد شمالی فضای نشیمن و غذاخوری، آشپزخانه‌ای پنجره‌دار با پرداختی زیبا قرار دارد که به کابینت‌های بلوط تیره، کانتر و بین‌کابینتی مرمری هماهنگ و مجموعه لوازم خانگی مiele مجهز است. این مجموعه شامل یخچال، فریزر و ماشین ظرف‌شویی دوقلو با پنل سفارشی، به‌همراه فر دیواری برقی، فر سریع، اجاق گاز و هود است. همچنین یک یخچال شراب با ظرفیت ۴۶ بطری در زیر کانتر تعبیه شده است.

نقشه طبقه که با دقت و در قالب دو بال مجزا طراحی شده، فضاهای نشیمن، غذاخوری و پذیرایی را به‌طور مشخص از بخش خصوصی اتاق‌خواب‌ها جدا می‌کند و کارایی، آسایش و حریم خصوصی را به حداکثر می‌رساند. راهرویی روشن این دو بخش را به هم متصل می‌کند و از کنار اتاق رخت‌شویی، سرویس بهداشتی مهمانِ پنجره‌دار و راه‌پله‌ای که به تراس بام منتهی می‌شود عبور می‌کند.

هر اتاق‌خواب از چشم‌اندازی خیره‌کننده برخوردار است؛ یا رو به جنوب و غرب، مستقیماً بر فراز مورنینگ‌ساید پارک و دبیرستان کلمبیا، یا رو به شمال و شرق، مشرف به سراسر هارلم. سوئیت اصلی باشکوه، تراسی اختصاصی رو به جنوب‌غرب دارد که مکانی ایده‌آل برای نوشیدن قهوه صبحگاهی و آغاز روز است. این سوئیت همچنین از حمام مرمری مجلل اختصاصی بهره می‌برد که شامل وان آب‌گرم‌کن موئن، دوش شیشه‌ای جداگانه و پنجره‌ای سرتاسری رو به جنوب است. سه اتاق‌خواب دیگر همگی جادار هستند و از یک حمام کامل مشترک استفاده می‌کنند.

تراس خصوصی بام که در بالاترین نقطه ساختمان قرار گرفته، چشم‌اندازهایی گسترده در تمام جهات ارائه می‌دهد و در عین حال حسی غیرمنتظره از خلوت و آرامش را حفظ می‌کند. این خلوتگاه کمیاب در فضای باز، چه برای برگزاری مهمانی‌هایی فراموش‌نشدنی و چه برای پرورش باغی سرسبز در آسمان، به اندازه‌ای که نفس‌گیر است، انعطاف‌پذیر نیز هست.

جزئیات سنجیده دیگری نیز تکمیل‌کننده امکانات لوکس این خانه است؛ از جمله زیرساخت‌های سیستم تهویه مرکزی دو ناحیه‌ای که امکان تنظیم دمای متفاوت برای فضای نشیمن و اتاق‌خواب‌ها را فراهم می‌کند، پنجره‌های سرتاسری دوحالته و لولایی با عایق حرارتی که بهره‌وری انرژی، کاهش صدا و ورود نور را به حداکثر می‌رسانند، کف‌پوش یکپارچه از چوب بلوط تیره و فضای ذخیره‌سازی فراوان.

کاندومینیوم بوتیکی ۹۹ مورنینگ‌ساید که در سال ۲۰۲۰ ساخته شده، از معافیت مالیاتی 421a بهره می‌برد که در سال ۲۰۳۵ به پایان می‌رسد و تنها شامل ۲۳ واحد مسکونی است. ساکنان از امکاناتی همچون دربان نیمه‌وقت از ساعت ۶ عصر تا ۱۱ شب، آیفون تصویری، سرپرست مقیم در طول روز، سالن ورزشی مدرن و کاملاً مجهز و فضای نگهداری دوچرخه بهره‌مند هستند.

این خانه که در گوشه مورنینگ‌ساید پارک و خیابان غربی ۱۲۳، تنها چند دقیقه با دانشگاه کلمبیا فاصله دارد، شما را در قلب یکی از پرجنب‌وجوش‌ترین محله‌های منهتن قرار می‌دهد. تنها با چند بلوک پیاده‌روی، به فروشگاه‌های مواد غذایی لوکس، رستوران‌های تحسین‌شده، کافه‌های دنج و زندگی شبانه پرنشاط در امتداد بلوار فردریک داگلاس دسترسی خواهید داشت. سنترال پارک فاصله‌ای کوتاه با پیاده‌روی دارد و چندین خط مترو رفت‌وآمد آسان به نقاط مختلف شهر را فراهم می‌کنند.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.