معرفی پنت‌هاوس ۶۷ در شماره ۲۰۵ خیابان وست ۸۹؛ فرصتی نادر برای خلق اقامتی استثنایی در آسمان.

این خانه که پیش‌تر از ادغام دو پنت‌هاوس مجاور شکل گرفته است، بیش از ۲٬۰۰۰ فوت مربع وسعت دارد و با تراسی خصوصی به مساحت تقریباً ۱٬۰۰۰ فوت مربع احاطه شده است؛ بزرگ‌ترین تراس در میان پنت‌هاوس‌های مجموعه آستور کورت. این تراس سرتاسری از چندین نقطه در سراسر خانه قابل دسترسی است و امکاناتی فوق‌العاده برای ایجاد باغ، صرف غذا در فضای باز، پذیرایی و فضاهای نشیمن دنج فراهم می‌کند و ارتباطی یکپارچه میان فضای داخلی و بیرونی به وجود می‌آورد.

پنت‌هاوس ۶۷ که بر فراز آستور کورت تاریخی قرار گرفته، ویژگی‌هایی دارد که به‌سادگی قابل تکرار نیستند: حریم خصوصی استثنایی، نور طبیعی فراوان، هفت نورگیر سقفی، دو شومینه هیزمی و فضای بیرونی خصوصی چشمگیر.

یک چشم‌انداز معماری نشان می‌دهد که این خانه تا چه اندازه می‌تواند استثنایی شود.

این پنت‌هاوس با طرح پیشنهادی معمار آموزش‌دیده دانشگاه هاروارد، مایکل ماهال، بنیان‌گذار شرکت ام دیزاین گروپ، ارائه شده و به‌گونه‌ای بازتصور شده است که ظرفیت‌های وسعت، ویژگی‌های معماری و ارتباط آن با تراس را به نمایش بگذارد.

مسیر سنگ‌فرش خصوصی به اقامتگاه و فضای بیرونی گسترده آن منتهی می‌شود و ورودی‌ای متفاوت از آپارتمان‌های معمول منهتن ایجاد می‌کند. در داخل، کف‌پوش‌های چوب افرا و نورگیرهای سقفی گرما و نور خورشید را در سراسر خانه جاری می‌کنند، در حالی که دو شومینه هیزمی، عناصر معماری شاخصی برای بازطراحی آینده به شمار می‌روند.

بال شمالی در حال حاضر شامل فضای باز نشیمن، غذاخوری و آشپزخانه است که حول یک شومینه هیزمی شکل گرفته، و همچنین دو اتاق‌خواب و دو حمام کامل دارد. بال جنوبی، با ورودی خصوصی خود، چهار اتاق اضافی، دو حمام کامل، شومینه‌ای دوم و اتاقی بزرگ برای رخت‌شویی و انبار را دربرمی‌گیرد.

طرح پیشنهادی ام دیزاین گروپ، فضاهای سخاوتمندانه‌ای برای پذیرایی را تصور می‌کند که به‌طور طبیعی به سمت تراس امتداد می‌یابند، سوئیت‌های اتاق‌خواب با تناسبات زیبا و پناهگاهی استثنایی برای اتاق‌خواب اصلی، شامل دو حمام اختصاصی، اتاق لباس، فضای نشیمن و شومینه هیزمی.

آستور کورت یکی از بناهای شاخص مسکونی منطقه آپر وست ساید است. این مجموعه تعاونی با طراحی چارلز ای. پلت و تکمیل‌شده در سال ۱۹۱۶، در اطراف باغ انگلیسیِ محوطه‌سازی‌شده و مشهور خود شکل گرفته و امکاناتی از جمله کارکنان مستقر در ورودی به‌صورت تمام‌وقت، مرکز تناسب اندام، اتاق بازی، تراس روی بام و سیاست پذیرش حیوانات خانگی ارائه می‌دهد.

پنت‌هاوس ۶۷ چیزی فراتر از فرصتی برای بازسازی است؛ اینجا فرصتی برای خلق پنت‌هاوسی منحصربه‌فرد در منهتن است: خصوصی، گسترده، سرشار از نور، احاطه‌شده با فضای بیرونی و کاملاً طراحی‌شده بر اساس شیوه زندگی مالک آینده.

اسکلت و ساختار بنا استثنایی است. امکانات و چشم‌اندازهای آن حتی بزرگ‌ترند.

برای افرادی که به فضای بیشتری نیاز دارند، ممکن است فرصتی برای گسترش بیشتر پنت‌هاوس ۶۷ ــ که از ادغام واحدهای PH6 و PH7 شکل گرفته است ــ از طریق ترکیب آن با واحد یک‌خوابه مجاور، یعنی PH8، وجود داشته باشد؛ این امر منوط به موجود بودن واحد و انجام معامله‌ای جداگانه است.

تمام تغییرات پیشنهادی و هرگونه ادغام احتمالی، مشروط به امکان‌سنجی معماری، تأیید هیئت‌مدیره تعاونی و اخذ مجوزهای لازم از مراجع دولتی مربوطه هستند. واحد PH8 منوط به موجود بودن و انجام معامله‌ای جداگانه است.

مالیات انتقال ۲ درصدی بر عهده خریدار است.

این پلان پیشنهادی مفهومی است و باید از طریق بررسی‌های معماری و مهندسی و نیز اخذ تمامی تأییدیه‌های لازم از ساختمان، هیئت‌مدیره و مراجع قانونی راستی‌آزمایی شود؛ هیچ تضمینی درباره قابلیت اجرا یا پیکربندی نهایی آن وجود ندارد.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."