فرصت سرمایه‌گذاری – ملک دوخانواری در سایپرس هیلز

فرصت سرمایه‌گذاری عالی در نشانی ۷۰ نیکولز اونیو، بروکلین، نیویورک ۱۱۲۰۸!
این ملک دوخانواری دارای پیکربندی مطلوبِ یک واحد ۴خوابه روی یک واحد ۴خوابه است و پتانسیل قابل‌توجهی برای درآمد اجاره‌ای و انعطاف‌پذیری بلندمدت در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.

هر دو آپارتمان مسکونی دارای کنتور برق، کنتور گاز و مخزن آب‌گرم اختصاصی A. O. Smith هستند؛ بنابراین هر واحد از خدمات مستقل برخوردار است و مدیریت ملک آسان‌تر می‌شود.

این ملک از بهسازی‌های زیرساختی و سرمایه‌ای قابل‌توجهی بهره‌مند شده است؛ از جمله سیم‌کشی برق به‌روزشده در سراسر طبقه اول، طبقه دوم و زیرزمین؛ سه تابلو برق؛ ارتقای گسترده لوله‌کشی و سیستم زهکشی زیرزمین؛ عایق‌کاری فونداسیون در برابر نفوذ آب؛ بهسازی بتن بیرونی و پیاده‌رو؛ و سقفی که حدود ۳ سال از عمر آن می‌گذرد. ملک همچنین مجهز به سیستم گرمایش با هوای اجباری و کانال‌کشی در سراسر ساختمان و یک سیستم دوربین امنیتی خصوصی است.

از دیگر بهسازی‌ها می‌توان به ارتقای سیستم تخلیه آب باران سقف اشاره کرد که روان‌آب را به سمت حیاط پشتی هدایت می‌کند؛ بنا بر اعلام مالک، این کار تکمیل شده و به تأیید اداره ساختمان رسیده است.

زیرزمین شامل دو بخش مجزا با ورودی‌های جلو و عقب، یک تابلو برق اختصاصی، کف‌پوش کاشی در بیشتر قسمت‌ها و پله‌های سنگی پشتیِ بهسازی‌شده است. دسترسی داخلی از طبقه اول به حیاط پشتی خصوصی منتهی می‌شود که دارای یک انباری مستقل نیز هست.

برای سرمایه‌گذاری که به دنبال خرید یک ملک دوخانواری قانونی در بروکلین با واحدهای مسکونی بزرگ، خدمات مستقلِ دارای کنتور جداگانه، بهسازی‌های عمده متعددِ انجام‌شده و پتانسیل قوی درآمدزایی است، ۷۰ نیکولز اونیو شایسته بررسی جدی است.

چه این ملک به سبد سرمایه‌گذاری موجود اضافه شود و چه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری با سکونت مالک خریداری شود، ترکیبی را ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند: فضای مناسب، تفکیک خدمات، بهسازی‌های زیرساختی، پتانسیل اجاره و ارزش بلندمدت.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.