به ۱۲۶۱ خیابان کانی آیلند، بروکلین، نیویورک ۱۱۲۳۰، واقع در محله میدوود، خوش آمدید!

**پتانسیل سرمایه‌گذاری**

ملک واقع در ۱۲۶۱ خیابان کانی آیلند، فرصتی جذاب برای خرید یک ملک تجاری قابل‌توجه به ابعاد ۵۹٫۵۸ در ۱۰۰ فوت، در امتداد یکی از کریدورهای تجاری باسابقه بروکلین ارائه می‌دهد.

این ملک با حدود ۵٬۹۵۸ فوت مربع زمین، یک ساختمان تجاری دوطبقه موجود، دسترسی خودرو به داخل ساختمان و پهنه‌بندی R5 و C2-3، چندین استراتژی بالقوه سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند. خریدار می‌تواند ادامه استفاده تجاری، تغییر کاربری و جایگاه‌سازی مجدد، نوسازی، توسعه یا ساخت‌وساز آتی با کاربری مختلط را بررسی کند؛ مشروط به انجام تحلیل مستقل پهنه‌بندی و اخذ تمامی مجوزهای لازم از شهر نیویورک.

ترکیب زمین وسیع، بر تجاری، پهنه‌بندی مسکونی و پوشش تجاری C2-3، این ملک را به فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که هم به بهره‌برداری فوری و هم به پتانسیل توسعه بلندمدت علاقه‌مند هستند.

تمام اطلاعات، از جمله پهنه‌بندی، ابعاد، زیربنا، پتانسیل توسعه و کاربری‌های مجاز، صرفاً برای اهداف اطلاع‌رسانی و بازاریابی ارائه شده‌اند و باید به‌صورت مستقل راستی‌آزمایی شوند. خریداران بالقوه باید بررسی‌های لازم را با همکاری معمار، وکیل، مهندس و سازمان‌های مربوطه شهر نیویورک انجام دهند.

**ویژگی‌های برجسته ملک**

* ابعاد زمین: ۵۹٫۵۸ در ۱۰۰ فوت — ۵٬۹۵۸ فوت مربع
* ساختمان موجود: حدود ۶٬۶۰۰ فوت مربع
* فضای خرده‌فروشی / تجاری: حدود ۵٬۹۵۸ فوت مربع
* فضای اداری: حدود ۵۰۰ فوت مربع
* انبار / فضای تجاری در طبقه همکف / دروازه کامل ورود خودرو
* دید عالی و برِ مناسب در امتداد خیابان کانی آیلند

**پهنه‌بندی و فرصت توسعه**

* پهنه‌بندی: R5، C2-3
* امکان بررسی ساخت‌وساز با کاربری مختلط، شامل واحدهای مسکونی به همراه فضای تجاری در طبقه همکف
* پتانسیل بازتوسعه یا توسعه ملک موجود، مشروط به مقررات پهنه‌بندی و اخذ مجوزهای شهر نیویورک
* زمین ۵۹٫۵۸ در ۱۰۰ فوت، حدود ۵٬۹۵۸ فوت مربع مساحت دارد و یک محدوده قابل‌توجه برای توسعه در امتداد خیابان کانی آیلند ایجاد می‌کند

Welcome to 1261 CONEY ISLAND AVENUE, Brooklyn, NY 11230 located in Midwood!



INVESTMENT POTENTIAL



1261 Coney Island Avenue presents a compelling opportunity to acquire a substantial 59.58’ × 100’ commercial property along one of Brooklyn’s established commercial corridors.



With approximately 5,958 SF of land, an existing two-story commercial building, drive-in access and R5, C2-3 zoning, the property offers multiple potential investment strategies. A purchaser may consider continued commercial use, repositioning, renovation, expansion or future mixed-use development, subject to independent zoning analysis and all required NYC approvals.



The combination of a sizable lot, commercial frontage, residential zoning and C2-3 commercial overlay makes this an attractive opportunity for investors seeking both immediate utility and long-term development potential.



All information, including zoning, dimensions, square footage, development potential and permitted uses, is provided for informational and marketing purposes only and is subject to independent verification. Prospective purchasers should conduct their own due diligence with their architect, attorney, engineer and the appropriate New York City agencies.



PROPERTY HIGHLIGHTS



* Lot Dimensions: 59.58’ × 100’ - 5,958 SF

* Existing Building: Approximately 6,600 SF

* Retail / Commercial Space: Approximately 5,958 SF

* Office Space: Approximately 500 SF

* Ground-Floor Warehouse / Commercial Space/ Full Drive-In Gate

* Excellent visibility and frontage along Coney Island Avenue

ZONING & DEVELOPMENT OPPORTUNITY

* Zoning: R5, C2-3

* Opportunity to evaluate mixed-use development, incorporating residential units with ground-floor commercial space

* Potential for redevelopment or expansion of the existing property, subject to zoning regulations and NYC approvals

* The 59.58’ × 100’ lot provides approximately 5,958 SF of land, creating a substantial development footprint along Coney Island Avenue