یک فرصت سرمایه‌گذاری نادر در ریج‌وود—سه واحد مسکونی، درآمد اجاره‌ای موجود و نزدیک به ۳،۸۰۰ فوت مربع زیر یک سقف.

به ۵۸-۴۰ خیابان کاتالپا خوش آمدید، یک اقامتگاه خ Brick در مرکز ریج‌وود که ترکیبی فوق‌العاده از فضا، قابلیت و پتانسیل درآمدزایی را ارائه می‌دهد. این ملک با دقت نگهداری شده و با فکر طراحی شده، تقریباً ۳،۷۸۰ فوت مربع مساحت کل کف را شامل می‌شود، از جمله یک زیرزمین تمام‌ناشده، و فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاران، کاربران نهایی یا خریدارانی که به دنبال یک تنظیم زندگی چندنسلی هستند، فراهم می‌کند.

واحد مستقر در طبقه اول دارای دو اتاق خواب با اندازه مناسب و یک حمام کامل است که با چیدمان راحت نشیمن و ناهارخوری تکمیل شده است. یک ویژگی بسیار خواستنی دسترسی مستقیم به حیاط خصوصی پشتی است که یک گسترش بی‌نقص از فضای زندگی را برای ناهارخوری در فضای باز، سرگرمی، باغبانی یا صرفاً لذت بردن از یک پناهگاه خصوصی ایجاد می‌کند.

طبقات دوم و سوم هر کدام دارای چیدمان سه اتاق خواب و یک حمام هستند که به گونه‌ای طراحی شده‌اند که هم عملکرد و هم نور طبیعی را حداکثر کنند. اتاق‌های خواب با اندازه مناسب، مناطق عمومی راحت، پنجره‌های فراوان و چیدمان‌های عملی این واحدها را برای بازار اجاره امروز به‌ویژه جذاب می‌کند.

فراتر از آپارتمان‌های فردی، این ملک یک زیرزمین کامل را ارائه می‌دهد که فضای اضافی و انعطاف پذیری قابل توجهی برای انبار کردن و سایر مصارف مجاز فراهم می‌آورد.

ساختمان همچنین از بهبودهای زیرساختی مهمی بهره‌مند شده است، از جمله خدمات برق به‌روزرسانی شده و خطوط گاز جدید، که ارزش قابل توجهی را افزوده و آرامش خاطر بیشتری را برای مالک آینده خود فراهم می‌کند.

با سه واحد مسکونی، درآمد اجاره پیش‌بینی شده قوی، متراژ قابل توجه، ساخت سنگی کلاسیک و موقعیت بسیار مطلوب در ریج‌وود، ۵۸-۴۰ خیابان کاتالپا یک فرصت جذاب برای مالکیت یک قطعه قابل توجه از املاک کینز است. به راحتی به خرید، ناهارخوری، حمل و نقل و همه چیزهایی که ریج‌وود را به یکی از محبوب‌ترین جوامع مسکونی کینز تبدیل کرده، دسترسی پیدا کنید.

بررسی مالی ملک

هزینه
مقدار سالانه
مالیات املاک: ۱۰،۰۰۰ دلار
آب: ۳،۰۰۰ دلار
گاز: ۸،۰۰۰ دلار
برق (کن ایدیشن): ۲،۰۰۰ دلار
بیمه: ۲،۵۰۰ دلار

کل هزینه‌های سالانه تخمینی: ۲۵،۵۰۰ دلار

درآمد اجاره پیش‌بینی شده

طبقه اول: ۲،۲۰۰ دلار - ۲۶،۴۰۰ دلار
طبقه دوم: ۲،۸۰۰ دلار - ۳۳،۶۰۰ دلار
طبقه سوم: ۲،۳۵۰ دلار - ۲۸،۲۰۰ دلار
مجموع: ۷،۳۵۰ دلار در ماه - ۸۸،۲۰۰ دلار در سال

درآمد اجاره سالانه ناخالص تخمینی: ۸۸،۲۰۰ دلار؟ هزینه‌های عملیاتی سالانه تخمینی: ۲۵،۵۰۰ دلار؟ درآمد عملیاتی خالص تخمینی: ۶۲،۷۰۰ دلار در سال

اعداد ارائه شده تخمین‌هایی هستند که برای مقاصد اطلاعاتی است و باید توسط خریداران بالقوه به‌طور مستقل تأیید شود.

***این ملک در حال حاضر به‌طور کامل توسط مستأجران بلندمدت اشغال شده است، که همگی از فروش این ساختمان آگاهند. ساختمان با دو اجاره‌نامه موجود و یک اجاره ماه‌به‌ماه تحویل داده می‌شود. اجاره طبقه اول تا پایان ژانویه ۲۰۲۷، اجاره طبقه دوم تا پایان سپتامبر ۲۰۲۶ و اقامتگاه طبقه سوم در حال حاضر به‌صورت ماه‌به‌ماه اشغال شده است. تمایل فروشنده این است که اگر ممکن باشد ملک اشغال شده تحویل داده شود و به خریدار بالقوه اجاره و درآمد موجود از ابتدای کار ارائه دهد. ***

سه واحد مسکونی. یک فرصت استثنایی. به ۵۸-۴۰ خیابان کاتالپا خوش آمدید.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.