معرفی خیابان ۱۰۲۱ اتحادیه، یک خانه کاملاً متصل از اوایل قرن بیستم که به‌طور ایده‌آل در بین خیابان‌های فرانکلین و کلاسون در قلب کرون هایتس قرار دارد. این ملک در سال ۱۹۳۰ ساخته شده و در حال حاضر به‌عنوان یک اقامتگاه دوخانواده تنظیم شده است. این ملک دارای یک طرح انعطاف‌پذیر، شخصیت اصلی فراوان و پتانسیل قابل توجهی برای صاحب بعدی خود است تا خانه را دوباره تصور و بهبود بخشد. لطفاً توجه داشته باشید که مدرکی برای سکونت در رکورد وجود ندارد و این ملک نیاز به کمی TLC دارد. اقامتگاه اصلی شامل طبقات سالن و بالا است و چهار اتاق خواب، دو حمام کامل و نواحی جداگانه زندگی و آشپزخانه را ارائه می‌دهد. طبقه سالن دارای یک اتاق خواب رو به جلو، یک ناحیه زندگی و ناهارخوری در موقعیت مرکزی، یک آشپزخانه پشت و یک ناحیه نشیمن دنج است. همچنین یک حمام کامل با دوش ایستاده در عقب این سطح قرار دارد. در طبقه بالا سه اتاق خواب اضافی وجود دارد، از جمله یک اتاق خواب عقب که درب آن مستقیماً به یک تراس بام باز می‌شود، و همچنین یک حمام کامل جادار که با یک وان، دو سینک و نورگیر مجهز شده است. جزئیات اصلی در سرتاسر خانه شامل یک نرده چوبی زیبا و کفپوش پارکت با تزئینات چوبی است. یک ورودی جداگانه در جلوی خانه به فضای طبقه پایین می‌رسد که قبلاً به‌عنوان یک آپارتمان استودیو استفاده می‌شد و مراحل ابتدایی بازسازی را پشت سر گذاشته است. در حال حاضر به‌عنوان یک بوم خالی ارائه شده، این سطح فرصتی برای صاحب جدید فراهم می‌کند تا بازسازی را طبق نیازهای خود تکمیل کند. این ملک ممکن است به یک اقامتگاه بزرگ تک خانوادگی تبدیل شود با احتمال گسترش ابعاد موجود آن، یا خریدار ممکن است در نظر بگیرد مجوزهای مناسب و مدرک سکونت را برای ایجاد یک خانه قانونی دوخانواده با یک اقامتگاه ثانویه درآمد زا کسب کند. این خانه در حال حاضر تقریباً ۱،۴۰۰ فوت مربع مساحت دارد، با ابعاد ساختمانی ۱۸.۶۷ فوت در ۳۵ فوت و زمینی به ابعاد ۱۸.۶۷ فوت در ۵۸.۸۳ فوت. واقع در یک منطقه زون R8A، این ملک دارای FAR مسکونی ۶.۰۲، FAR تسهیلات ۶.۵، حداکثر مساحت قابل ساخت تقریباً ۶،۶۱۰ فوت مربع و تقریباً ۵،۲۰۵ فوت مربع FAR بلااستفاده است که پتانسیل قابل توجهی را با توجه به تمام مقررات زونینگ، مجوزها و تأییدیه‌های مربوطه ارائه می‌دهد. در کنار یک بلوک درختی‌های نمادین کرون هایتس، این خانه تنها فاصله کوتاهی از پارک پراسپکت، موزه بروکلین، باغ گیاه شناسی بروکلین و شاخه مرکزی کتابخانه عمومی بروکلین و همچنین انتخاب استثنایی رستوران‌ها، کافه‌ها، فروشگاه‌ها و گزینه‌های حمل و نقلی مناسب در طول خیابان فرانکلین و پارک ایست شرقی دارد. همه خریداران بالقوه باید استفاده قانونی ملک، زونینگ، مساحت، پتانسیل توسعه و الزامات مدرک سکونت را با معمار، وکیل و نهادهای شهری مربوطه به‌طور مستقل تأیید کنند. لطفاً توجه داشته باشید که عکس‌ها به‌طور مجازی مرتب‌سازی و ویرایش شده‌اند.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.