معرفی ۱۰۲۱ یونیون استریت؛ خانه‌ای کاملاً متصل و متعلق به اوایل قرن بیستم که در موقعیتی ایده‌آل میان خیابان‌های فرانکلین و کلسون، در قلب کراون هایتس، قرار گرفته است. این ملک که در سال ۱۹۳۰ ساخته شده و در حال حاضر به‌عنوان یک اقامتگاه دوخانواری پیکربندی شده است، چیدمانی انعطاف‌پذیر، بسیاری از ویژگی‌های اصیل و پتانسیل قابل‌توجهی برای بازطراحی و ارتقا توسط مالک بعدی ارائه می‌دهد. لطفاً توجه داشته باشید که هیچ گواهی بهره‌برداری برای این ملک در سوابق موجود نیست و خانه به مقداری رسیدگی و بازسازی نیاز دارد.

واحد اصلی مسکونی طبقه سالن و طبقات بالایی را در بر می‌گیرد و شامل چهار اتاق‌خواب، دو حمام کامل و فضاهای مجزای نشیمن و آشپزخانه است. در طبقه سالن، یک اتاق‌خواب رو به خیابان، فضای نشیمن و غذاخوری در بخش مرکزی، آشپزخانه‌ای مجزا در قسمت پشتی و گوشه‌ای دلپذیر برای صرف غذا قرار دارد. یک حمام کامل مجهز به دوش ایستاده نیز در قسمت پشتی این طبقه واقع شده است.

در طبقه بالا سه اتاق‌خواب دیگر قرار دارد که یکی از آن‌ها در بخش پشتی واقع شده و دری دارد که مستقیماً به تراس بام باز می‌شود. همچنین حمامی بزرگ و کامل با وان، روشویی دوگانه و نورگیر سقفی در این طبقه قرار دارد. از جمله جزئیات اصیل خانه می‌توان به نرده چوبی شکیل راه‌پله و کف‌پوش پارکِه با منبت‌کاری تزئینی چوبی اشاره کرد.

یک ورودی مجزای جلویی به فضای طبقه پایین منتهی می‌شود؛ فضایی که پیش‌تر به‌عنوان آپارتمان استودیو استفاده می‌شده و مراحل ابتدایی بازسازی آن آغاز شده است. این طبقه در حال حاضر مانند بوم نقاشی خالی ارائه می‌شود و فرصتی در اختیار مالک جدید قرار می‌دهد تا بازسازی را مطابق نیازهای خود تکمیل کند.

این ملک می‌تواند قابلیت تبدیل شدن به یک خانه بزرگ تک‌خانواری را داشته باشد و حتی امکان توسعه زیربنای فعلی آن نیز وجود دارد. همچنین خریدار می‌تواند برای دریافت مجوزهای لازم و گواهی بهره‌برداری مناسب اقدام کند تا یک خانه قانونی دوخانواری، شامل یک واحد مسکونی ثانویه درآمدزا، ایجاد شود.

مساحت فعلی خانه تقریباً ۱٬۴۰۰ فوت مربع است. ابعاد ساختمان ۱۸٫۶۷ در ۳۵ فوت و ابعاد زمین ۱۸٫۶۷ در ۵۸٫۸۳ فوت است. این ملک در محدوده منطقه‌بندی R8A قرار دارد و دارای نسبت مساحت زیربنای مسکونی (FAR) برابر با ۶٫۰۲، نسبت FAR تأسیسات برابر با ۶٫۵، حداکثر مساحت قابل ساخت تقریباً ۶٬۶۱۰ فوت مربع و حدود ۵٬۲۰۵ فوت مربع FAR استفاده‌نشده است؛ موضوعی که، مشروط به رعایت تمامی مقررات منطقه‌بندی، دریافت مجوزها و اخذ تأییدیه‌های لازم، پتانسیل قابل‌توجهی برای توسعه ایجاد می‌کند.

این خانه در امتداد یکی از بلوک‌های اصیل و سرسبز کراون هایتس قرار گرفته و تنها فاصله کوتاهی با پارک پراسپکت، موزه بروکلین، باغ گیاه‌شناسی بروکلین و شعبه مرکزی کتابخانه عمومی بروکلین دارد. همچنین مجموعه‌ای ممتاز از رستوران‌ها، کافه‌ها و فروشگاه‌های محله و گزینه‌های حمل‌ونقل便利 در امتداد خیابان فرانکلین و ایسترن پارک‌وی در نزدیکی آن قرار گرفته‌اند.

تمامی خریداران احتمالی باید به‌طور مستقل و با همکاری معمار، وکیل و سازمان‌های شهری مربوطه، کاربری قانونی ملک، وضعیت منطقه‌بندی، مساحت، پتانسیل توسعه و الزامات مربوط به گواهی بهره‌برداری را بررسی و تأیید کنند. لطفاً توجه داشته باشید که وسایل اضافی از تصاویر به‌صورت مجازی حذف شده و تصاویر ویرایش شده‌اند.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.