یک فرصت بی‌نظیر در کوبله هیل چشم انتظار شماست. خیابان وارن ۳۱۱ یک معماری masterpiece با عرض ۲۵ فوت و ۵ طبقه است که دارای پارکینگ داخلی، آسانسور، دو تراس و یک بام با چشم‌اندازهای پانورامیک، یک تریپلکس مسکونی پرنور در طبقات بالایی و یک دوپلکس تجاری در دو سطح پایین است. این ملک فوق‌العاده بدون سکنه ارائه می‌شود و مالک جدید می‌تواند از همه پنج طبقه برای خود استفاده کند و طبقات پایین را برای فضای زندگی و/یا کار اضافی استفاده کند، یا حتی ممکن است پارکینگ را به فضای تجاری گسترش دهد و از پارکینگ داخلی برای چندین خودرو بهره‌برداری کند. ترکیب نور طبیعی، حریم خصوصی، انعطاف‌پذیری، راحتی و طراحی نوآورانه هیچ برابری در هیچ‌جای این مناطق ندارد. این ملک در سال ۲۰۱۰ برنده جوایز سالانه ساختمان اتاق بازرگانی بروکلین شده است و این یک فرصت منحصر به فرد برای زندگی بهترین زندگی خود در یک خانه شهری عریض و آفتابی با تمام امکانات در آستان شماست. واقع در گوشه خیابان وارن و اسمیت، یک بلوک دورتر از خیابان کورت، خود را در مرکز یک محله برونوستون با ارتفاع کم و سرشار از امکانات خواهید یافت که دسترسی آسانی به منهتن، مترو، مدارس عمومی و خصوصی و رستوران‌ها، بازارها و بوتیک‌های برنده جوایز دارد. فهرست امکانات شامل پاكر، سنت آن، دوستان بروکلین، داستان‌های ماهی، تریدر جو و ساهادی است، برای نام بردن چند مورد. این ملک با استانداردهای خانه‌های غیرفعال در سال ۲۰۱۰ ساخته شده و همچنین شامل معافیت مالیاتی ۲۵ ساله است و می‌توانید انتظار داشته باشید که هزینه‌های نگهداری کمتری نسبت به خانه‌های همجوار داشته باشید. با نمای آجری قرمز چشم‌نواز متمایز، از مزایای جهت‌گیری جنوب شرقی در تریپلکس مسکونی لذت ببرید، با پنجره‌های بزرگ با کارایی بالا و عایق صوتی در تمامی چهار طرف و عایق فوم اسپری در سراسر، که حداکثر عایق صوتی و آب و هوایی را تضمین می‌کند. ویژگی‌های اضافی شامل گرمایش از کف، واحدهای تهویه مطبوع/گرمایش چندمنطقه‌ای، یک بویلر کندانسینگ با کارایی بالا و یک سیستم تصفیه آب برای کل خانه و یک سیستم تصفیه هوا با کانال‌های تهویه هوای تازه غیرفعال است.

وارد تریپلکس مسکونی از طریق ورودی خصوصی در خیابان وارن شوید و با آسانسور به یک تریپلکس پنج‌خوابه بروید که مانند خانه‌ای در آسمان زندگی می‌کند. از یک اتاق بزرگ که کل طبقه چهارم را دربر می‌گیرد و شامل یک آشپزخانه سرآشپز است که به یک تراس باز می‌شود، لذت ببرید. از دیدگاه‌های افق شهر، مجموعه‌ای از وسایل حرفه‌ای تِرمادور و کابینت‌های سنگ کوارتز سفید از جمله یک جزیره بزرگ ناهارخوری برخوردار شوید. کف‌های بتن ریخته شده، یک شومینه اتانول، یک پله از فولاد و چوب و دیوارهای چوبی قدیمی فضایی گرم و صنعتی را به نمایش می‌گذارد، که منعکس‌کننده جذابیت تاریخی دیرینه محله است. طبقه بالایی شامل ۳ اتاق خواب، یک حمام کامل، یک کمد بزرگ walk-in یا دفتر خانگی، واحد لباس‌شویی و یک تراس بزرگ با دیدگاه‌های خیره‌کننده از افق بروکلین است. به طبقه سوم بازگردید که به عنوان یک سوئیت اصلی کامل با یک دفتر خانگی جدا تصور شده است، اما همچنین به عنوان سوئیت پرستار یا اقوام نیز عالی عمل می‌کند و شامل یک آشپزخانه و واحد لباس‌شویی خود است. با حداقل ۵ اتاق خواب و ۳ حمام کامل، گزینه‌های شما بسیارند. پارکینگ داخلی که به راحتی از ورودی مسکونی قابل دسترسی است، امکان افزودن یک آسانسور برای خودرو دومی را فراهم می‌کند.

فضای تجاری یک فرصت فوق‌العاده برای لذت بردن از کار از خانه است، با یک ورودی جداگانه در خیابان اسمیت، ۲ دستشویی و یک بالکن که فضای آن را به طرز چشمگیری گسترش می‌دهد. این مکان ایده‌آل برای یک کسب‌وکار خانگی، دفتر پزشکی یا فضای گالری است یا از این مکان با دید بالا در خیابان اسمیت بهره‌برداری کنید تا اجاره‌های بالایی کسب کنید. با ۸۳۵ فوت مربع FAR اضافی که توسط اداره ساختمان‌های NYC تأیید شده است، شما حتی می‌توانید یک اضافه بنا اضافه کرده و فضای مسکونی را به طرز قابل توجهی گسترش دهید. خیابان وارن ۳۱۱ نمایانگر آن فرصت نادر برای زندگی در یک جواهر است، با پارکینگ، یک

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a