به ۲۹ خیابان گرین‌پویت خوش آمدید، یک ملک بوتیک مختلط واقع در قلب گرین‌پویت، یکی از قوی‌ترین کریدورهای افزایش ارزش درازمدت در شهر نیویورک. این ملک در چند قدمی پارک ترنسمیتر، فری نیویورک و بازسازی چند میلیارد دلاری گرین‌پویت لندینگ قرار دارد و با هزاران واحد مسکونی تازه توسعه‌یافته و برنامه‌ریزی‌شده و سرمایه‌گذاری‌های بزرگ‌مقیاس مداوم در سراسر محله احاطه شده است.

این ملک به طور کامل اشغال شده و شامل یک مستاجر خرده‌فروشی بلندمدت است که طبقه همکف و زیرزمین را اشغال کرده است، همراه با دو آپارتمان مسکونی که در طبقات بالایی قرار دارند. درآمد فعلی موجود بیش از ۲۵۰ هزار دلار در سال است که بر اساس اجاره‌های بازار، پیش‌بینی افزایش به حدود ۳۰۰ هزار دلار را دارد. قرارداد اجاره خرده‌فروشی شامل افزایش اجاره سالیانه است و تا سال ۲۰۳۳ با گزینه تمدید ادامه دارد، در حالی که واحدهای مسکونی کاملاً در بازار آزاد قرار دارند و از چارچوب اخراج به دلیل دلیل خوب نیویورک معاف هستند و امکان افزایش اجاره در کوتاه‌مدت را فراهم می‌کنند. اجاره‌های موجود هنوز زیر سطوح بازار نزدیک هستند، با محصول مسکونی «پله‌روی» منطقه که تقریباً ۹۰ دلار به ازای هر فوت مربع و اجاره‌های خرده‌فروشی نزدیک که به ۱۰۰ دلار به ازای هر فوت مربع یا بیشتر در مکان‌های اصلی گرین‌پویت می‌رسد یا فراتر می‌رود. این ملک همچنین از وضعیت طبقه مالیاتی محافظت شده ۱ برخوردار است و مالیات‌های ملکی آن فقط حدود ۹،۲۰۱ دلار در سال می‌باشد.

علاوه بر جریان نقدی پایدار و رشد اجاره آینده، این ملک همچنین پتانسیل قابل توجهی برای گسترش و بازسازی درازمدت ارائه می‌دهد. این سایت در حال حاضر حاوی حدود ۲،۲۳۰ فوت مربع اضافی قابل ساخت به‌صورت حقوقی است، یا تا حدود ۳،۲۲۳ فوت مربع قابل ساخت تحت چارچوب زونینگ UAP فعلی، که فرصت نادری را برای ترکیب درآمد پایدار موجود با گزینه‌های توسعه آینده در یکی از محله‌های سریعاً در حال افزایش بروکلین ایجاد می‌کند.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.