۱۰ گریسی اسکوئر، اقامتگاه ۱۱/۱۲F

در میان یکی از برجسته‌ترین همکاری‌های کنار رودخانه در منهتن، اقامتگاه ۱۱/۱۲F در ۱۰ گریسی اسکوئر یک ملک با ارزش نادر است که رمانس، شکوه و ظرافت ماندگار زندگی کلاسیک نیویورک را به تصویر می‌کشد. این دوپلکس مجلل ۱۰ اتاقه با اصالت شگفت‌انگیز به افتخارات دهه ۱۹۳۰ بازمی‌گردد و مقیاس فوق‌العاده، نژاد معماری و چشم‌اندازهای وسیع رودخانه شرقی را در یکی از پنهان‌ترین و مطلوب‌ترین مناطق شرق بالای منهتن ارائه می‌دهد.

این اقامتگاه که در نور طبیعی غوطه‌ور است و با سقف‌های بلند، نسبت‌های بزرگ و جزئیات پیش‌جنگی بی‌زمان تعریف می‌شود، با لطافت یک خانه خصوصی بالای رودخانه گشوده می‌شود. گالری ورودی باوقار مقدمه‌ای از مجموعه اتاق‌های دیدنی است که برای زندگی صمیمی و تجمعات بزرگ طراحی شده‌اند. اتاق نشیمن دراماتیک، که با پنجره‌های وسیع مشرف به رودخانه شرقی احاطه شده، حس آرامش و گشایش را به طور نادری در منهتن منتقل می‌کند. ویژگی‌های اصلی شومینه، شخصیت معماری به‌خوبی حفظ‌شده و بهبودهای مدرن شیک، دیالوگی بی‌نقص بین شکوه دنیای قدیم و راحتی مدرن ایجاد می‌کند.

اتاق غذاخوری رسمی، که از نظر مقیاس و نور نیز تأثیرگذار است، به راحتی از اتاق نشیمن خارج شده و به حداکثر کردن چشم‌اندازهای آب ممتد اقامتگاه کمک می‌کند. در ادامه، انباری بزرگ و آشپزخانه فوق‌العاده با طراحی Frank Pizzurro Architecture & Interiors با پیشخوان‌های کوارتز لبه آبشاری، کفپوش‌ها و بک‌اسپلش‌های مرمر دولومیتی و کابینت‌های چوبی براق سفارشی، تجربه آشپزی خانه را به سطحی جدید ارتقا می‌بخشد. آشپزخانه با طراحی پیچیده اما بسیار کاربردی برای خدمت به زندگی روزمره و مهمانی‌های شیک به‌طور یکسان مفهوم‌یابی شده است.

یک اتاق صبحانه دلپذیر و یک سوئیت خصوصی مهمان یا کارکنان نیز سطح پایینی را کامل می‌کند، جایی که جریان مدبرانه و تناسبات فوق‌العاده هر فضا را تعریف می‌کند. در طبقه بالا، شش اتاق زیبایی مقیاس‌دار حریم خصوصی، راحتی و انعطاف‌پذیری برای زندگی خانوادگی مدرن را ارائه می‌دهند. سوئیت اصلی به‌ویژه استثنایی است - لوکس از نظر مقیاس و با چشم‌اندازهای بدون مانع رودخانه شرقی - با پوشش‌های دیواری نرم و شبیه چرم، کف‌پوش‌های به‌روزرسانی شده، پنجره‌های بزرگ پانورامیک و یک حمام بزرگ که با مرمر درخشان Thassos و لوازم چوبی ایتالیایی چشم‌نواز تزئین شده است. در سراسر سطح بالایی، حس نادر نور، گشایش و آرامش خانه بدون وقفه ادامه دارد.

این اقامتگاه با نوسازی سفارشی و با کیفیت بالا به‌دقت بازطراحی شده است و در عین حفظ یکپارچگی پیش‌جنگی خود، به‌روزرسانی‌های امروزی و زیرساخت‌های مدرن را معرفی می‌کند، از جمله یک سیستم هوای مرکزی پایدار تازه نصب شده. نتیجه یک خانه با گرما و ظرافت بی‌نظیر است که حس می‌شود هم بی‌زمان و هم کاملاً مرتبط با خریدار لوکس امروز است.

طراحی شده در سال ۱۹۳۰ توسط معماران افسانه‌ای، ریزواریو کاندلا و ویلیام لارنس باتملی، ۱۰ گریسی اسکوئر یکی از معتبرترین و از نظر معماری قابل توجه‌ترین همکاری‌های سفید دست‌کش‌دار در منهتن باقی می‌ماند. به عنوان یک پناهگاه آرام کنار رودخانه تصور شده است، این ساختمان با درب‌های نادر و ورودی‌های خدمت شده در خیابان‌های شرقی ۸۳ و ۸۴، پیاده‌روهای مرمری و سطح فوق‌العاده‌ای از حریم خصوصی و خدمات ممتاز شناخته می‌شود. با تنها ۴۲ اقامتگاه و دسترسی مستقیم به پارک کارل شورتز و پرومناد رودخانه شرقی، این همکاری سبکی را ارائه می‌دهد که با احتیاط، ظرافت و ارجمندی ماندگار نیویورک تعریف می‌شود.

اقامتگاه ۱۱/۱۲F نمایانگر یک پیشنهاد واقعاً نادر است - یک خانه با ارزش برای خریداری با درک بالا که به دنبال مقیاس و حضور یک خانه بزرگ، خدمات آسان یک همکاری سفید دست‌کش‌دار پیشرو و زیبایی حفاظت شده چشم‌اندازهای مستقیم رودخانه شرقی است. در بازاری که اصالت، منشأ و حریم خصوصی به‌طور فزاینده‌ای نایاب شده‌اند، این دوپلکس استثنایی به عنوان یکی از جذاب‌ترین و بی‌زمان‌ترین موارد شرق بالای منهتن متمایز می‌شود.

10 Gracie Square, Residence 11/12F

Set within one of Manhattan's most distinguished riverfront cooperatives, Residence 11/12F at 10 Gracie Square is a rare legacy property that captures the romance, grandeur, and enduring sophistication of classic New York living. This palatial 10-room duplex revisits the glamour of the 1930s with remarkable authenticity, offering extraordinary scale, architectural pedigree, and sweeping East River views in one of the Upper East Side's most discreet and coveted enclaves.

Bathed in natural light and defined by soaring ceilings, grand proportions, and timeless pre-war detail, the residence unfolds with the elegance of a private townhouse suspended above the river. The gracious entrance gallery introduces a sequence of magnificent entertaining rooms designed for both intimate living and large-scale gatherings. A dramatic living room, wrapped in expansive windows overlooking the East River, evokes a sense of serenity and openness rarely found in Manhattan. Original fireplace features, beautifully preserved architectural character, and refined contemporary enhancements create a seamless dialogue between old-world grandeur and modern comfort.

The formal dining room, equally impressive in scale and light, flows effortlessly from the living room and is positioned to maximize the residence's mesmerizing water views. Beyond, an expansive butler's pantry and extraordinary eat-in kitchen designed by Frank Pizzurro Architecture & Interiors elevate the home's culinary experience with waterfall-edge quartz countertops, Dolomiti marble slab floors and backsplash, and custom high-gloss exotic wood cabinetry. Sophisticated yet highly functional, the kitchen was conceived to serve both daily living and elegant entertaining with equal ease.

A charming breakfast room and private guest or staff suite complete the lower level, where thoughtful flow and extraordinary proportions define every space. Upstairs, six beautifully scaled rooms offer privacy, comfort, and flexibility for modern family living. The primary suite is particularly exceptional - luxurious in scale and wrapped in unobstructed East River views - with soft faux suede wallcoverings, upgraded flooring, oversized panoramic windows, and an enlarged marble-clad bath finished in luminous Thassos marble and striking Italian brass fixtures. Throughout the upper level, the home's rare sense of light, openness, and tranquility continues uninterrupted.

Thoughtfully reimagined with a bespoke high-end renovation, the residence honors its original pre-war integrity while introducing elevated contemporary finishes and modernized infrastructure, including a newly installed sustainable central air system. The result is a home of remarkable warmth and sophistication that feels both timeless and entirely relevant for today's luxury buyer.

Designed in 1930 by legendary architects Rosario Candela and William Lawrence Bottomley, 10 Gracie Square remains one of Manhattan's most prestigious and architecturally significant white-glove cooperatives. Conceived as a quiet riverfront sanctuary, the building is distinguished by its rare gated porte-cochère , attended entrances on both East 83rd and East 84th Streets, marble walkway, and extraordinary level of privacy and service. With only 42 residences and direct access to Carl Schurz Park and the East River Promenade, the cooperative offers a lifestyle defined by discretion, refinement, and enduring New York prestige.

Residence 11/12F represents a truly rare offering - a legacy home for the discerning buyer seeking the scale and presence of a grand townhouse, the effortless service of a premier white-glove cooperative, and the protected beauty of direct East River views. In a market where authenticity, provenance, and privacy have become increasingly scarce, this exceptional duplex stands apart as one of the Upper East Side's most compelling and timeless