۴۴۶ خیابان شرق ۱۴۹ (۱۰ واحد ۲ خوابه، ۱ حمام و ۱ فضای تجاری با اجاره بلندمدت) فرصتی جذاب برای خرید یک دارایی مختلط مدرن در بخشی پرجنب‌وجوش و غنی از حمل و نقل در برانکس را ارائه می‌دهد که هم درآمد موجود و هم پتانسیل قابل توجهی دارد.

این ساختمان شش‌طبقه با آسانسور که در سال ۲۰۱۰ ساخته شده است، دارای مساحت ۱۲,۵۳۹ فوت مربع بوده و شامل ۱۰ واحد مسکونی و یک فضای تجاری در طبقه همکف می‌باشد. در حال حاضر، ۸ واحد اجاره داده شده‌اند که جریان نقدی ثابتی را فراهم می‌کنند و با اجاره دو آپارتمان خالی، پتانسیل رشد بیشتری وجود دارد. هر آپارتمان به صورت ۴ اتاق، ۲ خوابه، ۱ حمام طراحی شده است.

فضای تجاری بیش از ۱۱,۰۰۰ دلار در ماه درآمدزایی دارد و شامل انباری در زیرزمین و چهار یخچال صنعتی است. مستأجر همچنین ۲۵٪ از مالیات‌های املاک این ملک را پرداخت می‌کند که به کاهش هزینه‌های عملیاتی کمک می‌کند.

معافیت مالیاتی ۴۲۱a در ژانویه ۲۰۲۶ منقضی شد. با اتمام اجاره‌نامه‌های مسکونی، واحدها می‌توانند به اجاره‌های بازار بازسازی شوند و مسیر واضحی برای رشد درآمد و افزایش طولانی‌مدت فراهم شود.

آپارتمان‌ها دارای بالکن‌های خصوصی، کف‌های چوبی، تهویه مطبوع و دسترسی برای ویلچر هستند. این ساختمان مجهز به آسانسور، لباسشویی در محل و انباری در زیرزمین می‌باشد. خدمات عمومی به صورت جداگانه اندازه‌گیری می‌شود، جایی که مستأجران هزینه گاز برای پخت و پز و آب گرم الکتریکی را پرداخت می‌کنند که به حفظ عملیات کارآمد کمک می‌کند.

پتانسیل درآمد اضافی از طریق چهار واحد انباری (حدود ۸ در ۱۰ فوت) وجود دارد که فعلاً توسط مالک اشغال شده‌اند و می‌توانند درآمد تخمینی ۲,۴۰۰ تا ۲,۸۰۰ دلار در ماه ایجاد کنند.

واقع در یک منطقه فرصت، این ملک به خوبی نگهداری شده و تولید کننده درآمد است که پتانسیل اجاره‌داری و اصول قوی از نظر بلندمدت دارد.

446 East 149th Street (10 2 bedroom, 1 bath units and 1 commercial space with a long-term lease) presents a compelling opportunity to acquire a modern mixed-use asset in a vibrant, transit-rich section of the Bronx, offering both in-place income and meaningful upside.

Built in 2010, this six-story elevator building spans 12,539 SF and includes 10 residential units and a ground-floor commercial space. Currently, 8 units are leased, providing stable cash flow, with additional upside through leasing the two vacant apartments. Each apartment is configured as a 4-room, 2-bedroom, 1-bath unit.

The commercial space generates over $11,000/month and features basement storage and four walk-in refrigerators. The tenant also contributes 25% of the property's real estate taxes, helping to offset operating costs.

The 421a tax abatement expired in January 2026. As residential leases turn over, units can be repositioned to market rents, creating a clear path for income growth and long-term appreciation.

Apartments offer private balconies, hardwood floors, air conditioning, and wheelchair accessibility. The building is equipped with an elevator, on-site laundry, and basement storage. Individually metered utilities, where tenants pay for gas cooking and electric hot water, help maintain efficient operations.

Additional income potential exists through four storage units (approximately 8'x10'), currently owner-occupied, which could generate an estimated $2,400-$2,800 per month.

Located within an Opportunity Zone, this is a well-maintained, income-producing property with lease-up potential and strong long-term fundamentals.