آپارتمان 1 اتاق خواب با ارتفاع بالا و چشم‌انداز باز از رودخانه هادسون و میدتاون در آتلیه

جزئیات کلیدی:

- هزینه‌های ماهانه فوق‌العاده پایین برای یک کاندو در منهتن با خدمات کامل و امکانات:
--- هزینه کلی ماهانه حدود ~$2.60 به ازای هر فوت مربع - نزدیک به 30% کمتر از میانگین هزینه به ازای هر فوت مربع برای یک ملک مشابه
- شرایط مالی قوی ساختمان - تاریخچه افزایش کم تا بدون افزایش هزینه‌های مشترک سال به سال؛ بدون ارزیابی‌های جاری، با ارتقاء‌های اخیر راهرو که به طور کامل پرداخت شده‌اند
- تاریخچه اجاره قوی با نرخ بازده تقریباً 4%؛ با توجه به چشم‌اندازها، چیدمان و مجموعه امکانات آتلیه، اجاره‌ها به سرعت انجام می‌شوند
- مستأجر از حالا تا پاییز 2026 در محل موجود است؛ اطلاع قبلی برای نمایش‌ها لازم است

آپارتمان

پنجره‌های بزرگ از همه اتاق‌ها، چشم‌اندازهای باز از شمال/غرب رودخانه و شهر را قاب می‌کنند، با نمایی از Intrepid، پایین رود هادسون تا پل GW و خط افق میدتاون. چیدمان کارآمد و متناسب است، با سقف‌های بلند 9 فوت، کفپوش‌های چوبی سفید، ذخیره‌سازی کمد فراوان و ماشین لباسشویی/خشک‌کن بوش در واحد. آشپزخانه شامل رویه‌های کوارتز و کابینت‌های سفارشی با مجموعه کامل لوازم خانگی برتر است - اجاق بوش، ماشین ظرفشویی و مایکروویو به همراه یخچال ساب‌زیرو. حمام مرمری (با پنجره!) خانه را با احساسی تمیز و شبیه به اسپا به پایان می‌رساند.

ساختمان

طراحی شده توسط معمار معروف کستاس کاندیلیس، آتلیه یک کاندومینیوم با خدمات کامل 46 طبقه است که دارای خدمتکار 24/7، کمک‌کار و سرپرست مقیم است. امکانات شامل باغ‌ Rooftop Sky Lounge و عرشه سقفی با چشم‌انداز 360 درجه، باغ خصوصی با باربکیو، زمین‌های تنیس و بسکتبال، مرکز تناسب اندام، لابی ساکنان، اتاق رسانه، مرکز تجاری و اتاق بازی کودکان است. ساکنان از صبحانه رایگان و خدمات شاتل، گاراژ در محل، اتاق دوچرخه و انبار بهره‌مند هستند. ساختمان با گواهینامه LEED و یک مجموعه خورشیدی تأسیس شده و امکان دسترسی مستقیم و سرپوشیده به Life Time Fitness را فراهم می‌کند که دارای استخر شنا، دو استخر بیرونی، اسپایی، پیکل‌بال، بسکتبال داخلی، سقفی، کافه و بیشتر است.

محله

در این نقطه تلاقی هادسون یاردز، جهنم پخت و منطقه تئاتر - یکی از گوشه‌های پر جنب و جوش و راحت منهتن. چند قدم تا پارک رود هادسون و های لاین؛ چند دقیقه تا Whole Foods و خرید، غذاخوری و سرگرمی‌های هادسون یاردز. چندین خط مترو (خیابان 34 – هادسون یاردز، تامس اسکوئر، پورت اتوری، ایستگاه پن)، قایق‌ها، سی‌تی‌ بایک و اتوبوس‌ها همگی در دسترس آسان هستند.

High-Floor 1BR with Open Hudson River & Midtown Views at The Atelier

KEY DETAILS:

-Incredibly low monthlies for a full-service Manhattan condo with amenities:
---Total monthly carry of ~$2.60/sqft - nearly 30% below the average per-sqft carry for a comparable property
-Strong building financials - history of low-to-no YoY common charge increases; no ongoing assessments, with recent hallway upgrades complete and fully paid for
-Strong rental history with a ~4% cap rate; rents quickly given the views, layout, and Atelier amenity package
-Tenant in place through Fall 2026; advance notice required for showings

THE APARTMENT

Oversized windows frame open North/West River and City exposures from every room, with views of the Intrepid, down the Hudson all the way to the GW Bridge, and the Midtown skyline. The layout is efficient and well-proportioned, with high 9-ft ceilings, white oak flooring throughout, abundant closet storage, and an in-unit Bosch washer/dryer. The kitchen pairs quartz countertops and custom cabinetry with a full premium appliance suite - Bosch range, dishwasher, and microwave alongside a Sub-Zero refrigerator. The marble bathroom (with a window!) finishes the home with a clean, spa-like feel.

THE BUILDING

Designed by renowned architect Costas Kondylis, The Atelier is a 46-story, full-service condominium with a 24/7 doorman, concierge, and live-in superintendent. Amenities include a rooftop Sky Lounge and roof deck with 360° panoramic views, a private garden with BBQs, tennis and basketball courts, a fitness center, a resident lounge, media room, business center, and children's playroom. Residents enjoy complimentary breakfast and shuttle service, on-site garage, bike room, and storage. The building is LEED-accredited with a solar array, and offers direct indoor access to Life Time Fitness, which features an indoor lap pool, two outdoor pools, spa, pickleball, indoor basketball, rooftop, café, and more.

THE NEIGHBORHOOD

At the crossroads of Hudson Yards, Hell's Kitchen, and the Theatre District - one of Manhattan's most dynamic and convenient corners. Steps to Hudson River Park and The High Line; minutes to Whole Foods and the shopping, dining, and entertainment of Hudson Yards. Multiple subway lines (34th St–Hudson Yards, Times Square, Port Authority, Penn Station), ferries, CitiBike, and buses are all within easy reach.