فرصت سرمایه‌گذاری ممتاز در برایتون بیچ؛ ملک سه‌خانواره

ملک واقع در شماره ۳۰۲۴ خیابان ششم برایتون، ساختمانی نیمه‌مستقل و به‌خوبی نگهداری‌شده با سه واحد مسکونی است که درست در نزدیکی خیابان برایتون بیچ قرار دارد. این ملک فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذارانی فراهم می‌کند که به‌دنبال درآمد فعلی مطلوب و انعطاف‌پذیری بیشتر هستند.

این ساختمان حدود ۲٬۳۰۰ فوت مربع یا بیشتر فضای داخلی دارد و شامل سه واحد دوخوابه با نقشه‌ای مناسب است؛ چیدمانی که تقاضای مستأجران را به‌طور مستمر حفظ کرده و به اشغال پایدار واحدها کمک می‌کند. ملک در حال حاضر کاملاً اجاره داده شده و در شرایطی عالی قرار دارد و در صورت تمایل، امکان تحویل یکی از واحدها به‌صورت خالی نیز وجود دارد.

این ملک سالانه حدود ۹۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر درآمد ناخالص اجاره ایجاد می‌کند و هزینه‌های بهره‌برداری آن، شامل مالیات بر املاک، حدود ۲۲٬۰۰۰ دلار یا بیشتر است. در نتیجه، نرخ بازده سرمایه‌گذاری یا کپ‌ریت آن بیش از ۷٫۵٪ برآورد می‌شود؛ بازدهی نادری برای بازار برایتون بیچ در این محدوده قیمتی.

از دیگر ویژگی‌های ملک می‌توان به زیرزمین کامل و تکمیل‌شده با دسترسی، راهروی مشترک و گاراژ مستقل اشاره کرد. این ملک در زمینی به ابعاد تقریبی ۲۰ در ۱۰۰ فوت و با پهنه‌بندی R6 قرار دارد.

این ساختمان در موقعیتی مناسب در نزدیکی خیابان برایتون بیچ واقع شده و به فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، بانک‌ها و خدمات روزمره دسترسی آسان دارد. خطوط متروی B و Q نیز در نزدیکی آن قرار دارند و دسترسی آسان به منهتن و سراسر بروکلین را فراهم می‌کنند.

Prime Brighton Beach 3 Family Investment Opportunity



3024 Brighton 6th Street is a well-maintained semi-detached 3 family property located just off Brighton Beach Avenue. This property presents a compelling opportunity for investors seeking strong in-place income with added flexibility.



The building offers approximately 2,300+ sq ft of interior space and features three well-configured 2-bedroom units, a layout that supports consistent tenant demand and stable occupancy. The property is currently fully occupied and in excellent condition, with the potential to deliver a unit vacant if desired.



The property generates approximately $90,000+ in annual gross rental income, with operating expenses of approximately $22,000+ including real estate taxes, resulting in an estimated cap rate exceeding 7.5%, a rare return for the Brighton Beach market at this price point.



Additional features include a finished full basement with access, a shared driveway, and a detached garage. The property sits on an approximately 20 x 100 lot with R6 zoning.



Conveniently located near Brighton Beach Avenue, the property is close to shopping, restaurants, banks, and everyday services. The B and Q subway lines are nearby, providing easy access to Manhattan and throughout Brooklyn.