$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت سرمایه‌گذاری قانونی ۴ خانوار + فرصت سرمایه‌گذاری زیرزمین قانونی * نرخ بازده %۴

فرصت سرمایه‌گذاری شگفت‌انگیز!! لطفاً برای گزارش NOI زیر را بخوانید

۴ خانوار قانونی با زیرزمین قانونی ۳ خوابه برای درآمد اضافی

املاک استثنایی چهار خانوار در ایست فلت‌باش

"این ملک به صورت "همان‌طور که هست" بوده و مستأجران اجازه دسترسی نمی‌دهند

یک فرصت سرمایه‌گذاری شگفت‌انگیز را با این ملک چهار خانواره که به خوبی نگهداری شده در قلب ایست فلت‌باش بروکلین کشف کنید. این ملک به طور کامل برای سرمایه‌گذاران که به دنبال تولید درآمد اجاره‌ای قابل توجه هستند، مناسب است و ترکیبی از امکانات مدرن و جذابیت کلاسیک در یک موقعیت ممتاز ارائه می‌دهد.

ویژگی‌های ملک:
واحدهای چهار خانوار: این ملک دارای چهار واحد خانوار گسترده و مستقل است که هر کدام ورودی خود را دارند و این امر حریم خصوصی و رفاه را برای مستأجران تضمین می‌کند.
واحد زیرزمین قانونی: یک واحد زیرزمین به صورت قانونی و به اتمام رسیده یک سکونت‌گاه درآمدزای پنجم اضافه می‌کند و پتانسیل اجاره را به حداکثر می‌رساند.
فضای خارج از منزل: یک حیاط خصوصی فضای مناسبی برای فعالیت‌های بیرونی یا استراحت فراهم می‌آورد.

**به‌روزرسانی‌های اخیر:
سقف جدید: یک سقف تازه نصب شده دوام بلندمدت و کاهش هزینه‌های نگهداری را تضمین می‌کند.
بویلر جدید: یک بویلر کاملاً جدید کارایی انرژی را افزایش می‌دهد و شرایط زندگی راحتی را برای مستأجران فراهم می‌سازد.

موقعیت ممتاز:
دسترسی آسان: این ملک در یک خیابان آرام و درخت‌دار واقع شده، و در عین حال نزدیک به مسیرهای حمل و نقل اصلی، خرید، رستوران‌ها و گزینه‌های سرگرمی است.
امکانات اجتماعی: نزدیکی به مدارس محلی، پارک‌ها و مراکز اجتماعی به جذابیت برای مستأجران اضافه می‌کند.

نکات برجسته سرمایه‌گذاری:
پتانسیل درآمد: این ملک با پنج واحد کاملاً جداگانه، ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران است که به دنبال درآمد اجاره قوی هستند.
اجاره‌های بازار آزاد: به عنوان یک ملک بازار آزاد، مالک کنترل کامل بر تعیین نرخ اجاره دارد و این امکان انعطاف‌پذیری و قیمت‌گذاری رقابتی را فراهم می‌کند.
منطقه پر تقاضا: ایست فلت‌باش محله‌ای پرطرفدار با بازار اجاره قوی است و نرخ اشغال و تقاضای اجاره بالایی را تضمین می‌کند.

فرصت سرمایه‌گذاری! نرخ بازده ۸٪، ملک بازار آزاد در ایست فلت‌باش/ بخش براونزویل سرمایه‌گذاری عالی است... که تنوع، راحتی و موقعیت عالی را ارائه می‌دهد. این یک فرصت سرمایه‌گذاری برجسته با پتانسیل درآمد قابل توجه است. این فرصت را برای بهبود سبد املاک خود از دست ندهید.

جزئیات ملک: مالیات‌ها ۹۴۵۷ دلار

• ملک چند خانوار
• ساختمان دو طبقه
• ۵ واحد
• اندازه زمین: ۳۰ × ۱۰۰ فوت
• بویلر و تاسیسات جدید در کل ساختمان

هزینه‌ها:
مالیات‌ها- ۱۰,۸۸۷ دلار
بیمه- ۵,۰۰۰ دلار
آب- ۳,۰۰۰ دلار
گاز- ۳,۰۰۰ دلار (گرمایش و آب گرم)
برق- ۱,۵۰۰ دلار

• تقریباً ۲۳,۳۸۷ دلار

فهرست اجاره فعلی:

• آپارتمان ۱F: ۲,۰۴۰ دلار
• آپارتمان ۱R: ۲,۴۱۷ دلار
• آپارتمان ۲F: ۳,۳۸۵ دلار
• آپارتمان ۲R: ۲,۳۸۷ دلار
اجاره‌نامه‌ها تا مارس ۲۰۲۶ منقضی می‌شوند

فهرست اجاره به‌روز فعلی ۱۲۲,۷۴۸ دلار سالیانه (بدون احتساب زیرزمین)

• زیرزمین: ۲,۵۰۰ دلار که هم‌اکنون خالی است

• اجاره کل سالانه: ۱۲۲,۷۴۸ دلار درآمد عملیاتی خالص بعد از هزینه‌ها ۹۹,۳۶۱ دلار

MLS #‎	983544
جزئیات ملک Details	4 خانوادگی, گاراژ, 30X100 (DOM): 61 days
سال ساخت Construction Year	1930
مالیات Taxes (per year)	$11,409
اتوبوس Bus	1 دقیقه: B35, B8
	3 دقیقه: B17, B47, B7
	5 دقیقه: B15
مترو Subway	9 دقیقه: 3
LIRR	1.6 مایل: "East New York"
	2.2 مایل: "Nostrand Avenue"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.