۸ واحدی براونستون در بازار آزاد با بازده فوری ۶.۳۷٪ و پروفرما ۸.۰۲٪ در استریورز رو، هارلم

افزایش فوری درآمد خالص عملیاتی (NOI) در ۶۰-۹۰ روز از طریق تجدید اجاره‌های نزدیک به سررسید.

خیابان ۲۵۵ وست ۱۳۶، فرصتی نادر برای خرید یک دارایی چند خانوادگی کاملاً نوسازی‌شده، آماده بهره‌برداری و آزاد با ۸ واحد مسکونی در قلب منطقه تاریخی استریورز رو در هارلم مرکزی ارائه می‌دهد.

این براونستون چهار طبقه که در سال ۱۹۱۰ ساخته شده، جذابیت معماری کلاسیک را با ارتقاءهای مدرن ترکیب کرده و درآمد فوری با پتانسیل قوی درآمدزایی ارائه می‌دهد. این ملک در حال حاضر نرخ بازده ۶.۳۷٪ دارد و یک مسیر واضح برای دستیابی به نرخ بازده پروفرما ۸.۰۲٪ از طریق تجدید اجاره‌های نزدیک به سررسید و هماهنگی با بازار در پیش است.

ساختمان دارای ترکیبی متوازن از استودیو و واحدهای یک‌خواب است که همه به‌خوبی به‌روز شده‌اند و شامل:

- کفپوش چوبی و سقف‌های بلند
- آشپزخانه‌های نوسازی‌شده با لوازم استیل ضد زنگ
- حمام‌های مدرن
- سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی
- لاندری در محل برای تسهیل بیشتر مستاجران

این خانه براونستون ۱۰۰٪ آزاد است و از هزینه‌های عملیاتی پایین بهره‌مند بوده و آن را به یک سرمایه‌گذاری ایده‌آل برای نگهداری بلندمدت یا به‌دنبال بازدهی تبدیل کرده است.

با انقضای قراردادهای اجاره در ماه‌های آینده، سرمایه‌گذار می‌تواند به سرعت اجاره‌ها را افزایش دهد، که منجر به تسریع در رشد NOI و دستیابی به عملکرد پروفرما در مدت زمان کوتاهی خواهد شد.

این ملک در یک خیابان آرام با درختان در منطقه تاریخی استریورز رو واقع شده و تحت پوشش تقاضای قوی اجاره است و در نزدیکی حمل و نقل عمومی، پارک‌ها، رستوران‌ها و نهادهای فرهنگی قرار دارد-تا جذابیت مستاجران و رشد بلندمدت ارزش را تضمین کند.

نکات سرمایه‌گذاری:

- ۸ واحد آزاد (بدون تثبیت اجاره)
- نرخ بازده کنونی ۶.۳۷٪
- نرخ بازده پروفرما ۸.۰۲٪
- فرصت فوری تطابق با بازار
- دارایی نوسازی‌شده و آماده بهره‌برداری
- درآمد قوی موجود با پتانسیل افزایش نزدیک به سررسید
- موقعیت مرکزی هارلم

چرا این معامله متمایز است:

فرصت‌ها برای خرید براونستون‌های نوسازی‌شده و کاملاً آزاد در منهتن با بازده کنونی ۶.۴٪ و مسیری واضح به بالای ۸٪ بسیار محدود است-به‌ویژه با این سطح از کنترل نزدیک به سررسید بر رشد درآمد.

فرصت نادری برای تأمین دارایی با جریان نقدی فوری و پتانسیل افزایش قوی.

بازدیدها فقط با نوبت قبلی. اطلاعات کامل مالی و پیشنهادنامه درخواستی در دسترس است.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.