$1,780,000 - 45-63 189th Street, Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت توسعه پنج ستاره R3X | زمین 60 در 100 | پتانسیل گسترش قابل توجه
طبقه اول و زیرزمین خالی است.

این ملک مستطیلی 60 در 100 که در منطقه بندی R3X قرار دارد، یک فرصت چشمگیر برای توسعه یک اقامتگاه لوکس سفارشی یا حداکثر استفاده از پتانسیل آن از طریق گسترش را ارائه می‌دهد. با حدود 4,500 فوت مربع قابل ساخت که تحت یک FAR معادل 0.75 مجاز است، این سایت از ساخت و ساز جدید قابل توجهی پشتیبانی می‌کند که با انتظارات امروزی برای مقیاس، چیدمان و ارزش بلندمدت همخوانی دارد.

فعالیت‌های مقایسه‌ای اخیر پتانسیل توسعه را تقویت می‌کند. بر اساس سه فروش اخیر R3X در زمین‌های 4,000 فوت مربعی که به خانه‌های دو خانواری جدید بازسازی شده‌اند، میانگین قیمت فروش حدود 1,243,320 دلار بوده است که معادل حدود 414 دلار به ازای هر فوت مربع قابل ساخت است. اگر این عدد را به حدود 4,500 فوت مربع قابل ساخت مجاز در این زمین اعمال کنیم، ارزش پیش‌بینی شده به نزدیک 1,864,980 دلار می‌رسد که تحت تأثیر طراحی، ساخت و شرایط بازار است.

ساختمان موجود به صورت یک ملک دو خانواری طراحی شده است. این ساختمان شامل یک زیرزمین کامل با ارتفاع سقف بالا است که دسترسی به سمت و عقب را فراهم می‌کند و انعطاف‌پذیری برای استفاده‌های آینده، بازچیدمان یا سفارشی‌سازی برای کاربران نهایی را ارائه می‌دهد.

این پیشنهاد به طور ایده‌آل مناسب سازندگان، سرمایه‌گذاران یا کاربران نهایی است که به دنبال بهره‌برداری از یک ملک با موقعیت مناسب و پتانسیل گسترش قابل توجه هستند.

MLS #‎	978410
جزئیات ملک Details	2 خانوادگی, 6 اتاق خواب, 3 حمام, گاراژ, 60X101.5 (DOM): 67 days
سال ساخت Construction Year	1955
مالیات Taxes (per year)	$11,143
نوع سوخت Fuel Type	گرمایش نفتی Oil
نوع گرمایش Heat type	آب گرم Hot water
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement
اتوبوس Bus	2 دقیقه: Q26, Q27, Q31
	5 دقیقه: Q12, Q13, QM3
	9 دقیقه: Q76
LIRR	0.5 مایل: "Auburndale"
	0.8 مایل: "Broadway"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.