$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

تمام سرمایه‌گذاران و توسعه‌دهندگان را دعوت می‌کنیم! 170 خیابان میلزفورد یک بوم خالی است که منتظر فصل بعدی خود است. این ملک در زمینی به مساحت 2000 فوت مربع (20’ x 100’) واقع شده و در حال حاضر به‌صورت یک خانه یک‌خانوادگی پیکربندی شده، اما در سوابق شهری وضعیت قانونی دوخانواده‌ای دارد که مسیر همواری به سمت تبدیل با بازده بالا ارائه می‌دهد.

ردپای اصلی: زمین 2000 فوت مربعی با فضای حیاط معنی‌دار.
بوم سفید: نیاز به نوسازی کامل دارد؛ ایده‌آل برای کسانی که می‌خواهند هر جزئیات را سفارشی کنند یا درآمد اجاری را حداکثر کنند.
رویای سرمایه‌گذار: در حال حاضر یک کنتور دارد، اما به راحتی برای پیکربندی دو واحدی مدرن‌سازی می‌شود.
مکان: در یک Pocket سریعاً در حال توسعه در بروکلین قرار دارد که به حمل و نقل و امکانات محلی دسترسی آسانی دارد.
با ابتکار عمل “شهری از بله برای فرصت‌های مسکن” که اخیراً تصویب شده، پتانسیل این ملک هرگز به این اندازه بالاتر نبوده است. خواه شما در نظر دارید یک دوplex لوکس برای مالک با یک واحد اجاری ایجاد کنید یا مساحت ساخت‌پذیر را برای سرمایه‌گذاری بلندمدت حداکثر کنید، 170 میلزفورد بهترین بازی “افزایش ارزش” است.
پیمانکار خود و ویژن‌تان را بیاورید—این ملک برای فروش تعیین شده و مدت زیادی در دسترس نخواهد بود.

پتانسیل سرمایه‌گذاری و توسعه
مزیت "شهر از بله"
شهر از بله برای فرصت‌های مسکن (تصویب شده در 2024-2025) تعدادی "اهرم" خاص ارائه می‌دهد که سرمایه‌گذار می‌تواند برای ملکی مانند 170 خیابان میلزفورد (منطقه‌بندی R5B) استفاده کند:
واحدهای مسکونی وابسته (ADUs): شما اکنون به‌طور قانونی مجاز به اضافه کردن یک ADU (تا 800 فوت مربع) به یک خانه یک‌یا دوخانواده‌ای هستید. این می‌تواند یک کلبه در حیاط یا یک گاراژ/زیرزمین تبدیل شده باشد که به‌طور مؤثری این ملک را به یک ملک سه‌واحدی با درآمد بالا تبدیل می‌کند.
حذف الزامات پارکینگ: در گذشته، اضافه کردن واحدها اغلب نیاز به اضافه کردن پارکینگ غیرخیابانی داشت که زمین باارزش را اشغال می‌کرد. تحت قوانین جدید، این الزامات برداشته شده‌اند و به شما این امکان را می‌دهند که از کل زمین 2000 فوت مربعی برای فضای زندگی یا فضای سبز به جای پارکینگ استفاده کنید.
تبدیل‌های ساده‌تر: قوانین جدید انعطاف‌پذیری بیشتری برای مسکن "کمبود میانه" فراهم می‌کند و استفاده از حداکثر نسبت مساحت طبقه (FAR) را بدون قوانین محدودکننده "نوار باریک" یا محدودیت‌های قدیمی که توسعه‌های کوچک‌زمین را مختل می‌کرد، آسان‌تر می‌سازد.
آمار سریع برای پروفرما
منطقه‌بندی: R5B (منطقه زمینه‌ای)
ابعاد زمین: 20 فوت x 100 فوت
حداکثر FAR: عموماً 1.35 در R5B (با یک معمار برای امتیازات "شهر از بله" بررسی کنید که می‌تواند مساحت قابل ساخت را بیشتر کند اگر معیارهای خاص مقرون‌به‌صرفه یا ADU برآورده شود).
ساختار فعلی: تقریباً 1176 فوت مربع (حقوق هوایی قابل توجهی احتمالاً باقی مانده است که باید مورد استفاده قرار گیرد).
نکته حرفه‌ای: با توجه به عمق 100 فوتی زمین، فضای کافی برای گسترش انتهای ساختمان وجود دارد تا مساحت شما را حداکثر کنید و در عین حال یک باغ خصوصی بزرگ برای واحد طبقه همکف حفظ کنید—یک نقطه فروش بزرگ در بازار اجاره بروکلین.

MLS #‎	980696
جزئیات ملک Details	3 اتاق خواب, 2 حمام, تهویه مطبوع, نمای بیرونی: 0.05 جریب, فضای داخلی: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 70 days
سال ساخت Construction Year	1901
مالیات Taxes (per year)	$826
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement
اتوبوس Bus	2 دقیقه: Q08
	5 دقیقه: B14
	6 دقیقه: B13, Q07, Q24
	9 دقیقه: B15
مترو Subway	4 دقیقه: C
	6 دقیقه: A
	9 دقیقه: J, Z
LIRR	1.3 مایل: "East New York"
	3.4 مایل: "Kew Gardens"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.