$2,988,000 - 3943 Merrick Road, Seaford, NY 11783｜MLS # 967968

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

به تمامی سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربر نهایی توجه کنید!!! ساختمانی به مساحت ۱۱،۸۸۰ فوت مربع با کاربری مختلط برای فروش در خیابان مرییک!!! این ملک دارای تابلوهای عالی، دید بسیار خوب، ۱۸۶ فضای پارک، سقف‌های بلند ۱۰ فوتی، رستوران، (یک) آپارتمان یک خوابه، (یک) آپارتمان دو خوابه، ناحیه تجاری (X) با مجوز، دفتر، سیستم دوربین امنیتی، حمام‌های قابل دسترسی، رمپ، زیرزمین، برق سه فاز، تمامی نورپردازی‌های LED جدید، سیستم تهویه مطبوع و+++!!! این ملک در قلب سیفورد قرار دارد و دارای ۵۰ فوت frontage در خیابان پر ترافیک مرییک، تنها چند بلوک از بزرگراه ۱۳۵!!! این ساختمان در زمینی به مساحت ۱۰،۲۳۰ فوت مربع واقع شده و در کنار یک پارکینگ عمومی بزرگ قرار دارد!!! همسایه‌ها شامل فورد، جیپ-داج-رم، تویوتا، اینفینیتی، آکورا، سوبارو، USPS، UPS، بانک کپیتال وان، بانک TD، بانک چیس، استاپ اند شاپ، اورنج تئوری فیتنس، دانکن، ۷-اِلوان، بازار یخچالی آقای جو، کلد استون کریمری، جیفی لوپ، CVS و+++ !!! این ملک روزانه دارای ترافیک بیش از ۳۳،۰۰۰ خودرو در روز است!!! این ملک پتانسیل بالای زیادی را ارائه می‌دهد!!! این می‌تواند سایت توسعه بعدی شما یا خانه بعدی کسب‌وکار شما باشد!!! این کسب‌وکار رستورانی موفق نیز تنها با ۵۲۵ هزار دلار قابل خرید است!!!

درآمد:

آپارتمان ۱ (جدید، ۱ خوابه): ۲۸،۸۰۰ دلار سالیانه.

آپارتمان ۲ (دفتر): ۳۰،۰۰۰ دلار سالیانه.

آپارتمان ۳ (۲ خوابه): ۴۲،۰۰۰ دلار سالیانه (در دسترس).

رستوران + اجاره کامل: ۱۵۶،۰۰۰ دلار سالیانه.

درآمد ناخالص پروفرما: ۲۵۶،۸۰۰ دلار سالیانه.

هزینه‌ها:

گاز: ۴،۶۲۰ دلار سالیانه.

برق: ۰ دلار سالیانه.

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار سالیانه.

بیمه: ۳،۸۶۹ دلار سالیانه.

مالیات‌ها: ۳۹،۸۸۵ دلار سالیانه.

آب: ۰ دلار سالیانه.

جمع کل هزینه‌ها: ۴۸،۶۲۴ دلار سالیانه.

درآمد عملیاتی خالص (NOI): ۲۰۸،۱۷۶ دلار سالیانه. (پروفرما ۶.۹۷% CAP!!!)

MLS #‎	967968
سال ساخت Construction Year	1928
مالیات Taxes (per year)	$39,885
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
LIRR	0.6 مایل: "Seaford"
	1.1 مایل: "Massapequa"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.