$2,550,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

تمام سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و کاربران نهایی را می‌خوانیم!!! ۵ واحد ساختمان خرده‌فروشی به مساحت ۹,۰۰۰ فوت مربع در بلومور برای فروش!!! این ساختمان دارای تابلوهای عالی، دید خوب، منطقه‌بندی ۴۸۱.۴، ۶۸ فضای پارکینگ، سقف‌های بلند ۹ فوت، ۲ قطعه زمین، برش استراتژیک خیابانی، دفاتر متعدد، رستوران/بار، زیرزمین، حیاط پشتی، تمامی نورپردازی‌های LED جدید، قدرت ۴۰۰ آمپر، تهویه مطبوع، و ...!!! ملک در قلب بلومور در خیابان پتی و در ایستگاه LIRR بلومور واقع شده و ۱ بلوک از بزرگراه سانرایز فاصله دارد!!! این ملک بین پارکینگ‌های بزرگ شهرداری واقع شده است!!! همسایگان شامل استارباکس، هارلی–دیویدسون، جیپ-دوج-رم، تویوتا، فورد، مزدا، ورایزن، پی‌سی ریچارد و پسر، استاپ و شاپ، پت‌اسمارت، ۷-اِلِوِن، دانکین، سی‌وی‌اس، نان پانرا، کراچ فیتنس، بار و گریل اپل‌بی، تایر تخفیفی مویز، ابزارآلات کستلو، هوم‌گودز، رنگ‌های ابوف، تریدر جو و مک‌دولدز، والر و ...!!! این ساختمان دارای مجوز کاباره بوده و در گذشته محل بار/مکانی برای موسیقی زنده موفق بوده است!!! کل ساختمان در صورت نیاز می‌تواند خالی تحویل داده شود. این ملک پتانسیل بسیار بالایی برای رشد دارد!!! این می‌تواند محل توسعه بعدی شما یا خانه‌ای برای کسب و کارتان باشد!!!

درآمد:

دفتر حقوقی (۱,۲۵۰ فوت مربع): ۴۸,۰۰۰ دلار سالیانه؛ ۳٪ افزایش سالیانه؛ انقضای قرارداد: ۱۷/۳/۲۸.

دفتر ۲ (۵۰۰ فوت مربع): ۲۴,۰۰۰ دلار سالیانه (در دسترس)

دفتر ۳ (۵۰۰ فوت مربع): ۲۴,۰۰۰ دلار سالیانه (در دسترس)

دفتر ۴ (۵۰۰ فوت مربع): ۲۴,۰۰۰ دلار سالیانه (در دسترس)

رستوران/بار (۳,۰۰۰ فوت مربع + ۳,۰۰۰ فوت مربع LL + حیاط پشتی): ۱۳۲,۰۰۰ دلار سالیانه.

درآمد ناخالص پیش‌بینی‌شده: ۲۵۲,۰۰۰ دلار سالیانه.

هزینه‌ها:

گاز: ۰ دلار سالیانه.

برق: ۰ دلار سالیانه.

نگهداری و تعمیرات: ۲۵۰ دلار سالیانه.

بیمه: ۵,۳۸۰ دلار سالیانه.

مالیات‌ها: ۵۳,۵۴۵.۳۵ دلار سالیانه.

کل هزینه‌ها: ۵۹,۱۷۵.۳۵ دلار سالیانه.

درآمد خالص عملیاتی پیش‌بینی‌شده (NOI): ۱۹۲,۸۲۴.۶۵ دلار سالیانه (۷.۲۸٪ بازده!!!)

MLS #‎	943393
سال ساخت Construction Year	1924
مالیات Taxes (per year)	$53,545
نوع سوخت Fuel Type	گاز طبیعی Gas
تهویه مطبوع Air Conditioning	تهویه مرکزی Central Air
زیرزمین Basement	Yes
LIRR	0 مایل: "Bellmore"
	1.1 مایل: "Wantagh"

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.