$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Estonian »

Suurepärane Bushwicki nelja korteriga segakasutusega investeerimisvõimalus. Müüja on motiveeritud ja kaalub kõiki pakkumisi.

Aadressil 181 Irving Avenue asub täielikult väljaüüritud segakasutusega telliskivihoone, mis pakub tugevat kombinatsiooni olemasolevast tulust, mitmekesisest üürnike struktuurist ja tulevasest arenduspotentsiaalist Bushwickis, Brooklynis. Kinnistul on neli elamukorterit ja kaks väljakujunenud tänavatasandi äripinda, mis tagavad mitu tuluallikat ja atraktiivse investeerimisprofiili. Kinnistu ligikaudne aastane kavandatud brutotulu on 230 400 dollarit ning esialgne netotegevustulu (NOI) 190 400 dollarit. Aastased kinnisvaramaksud on 13 200 dollarit.

Neli elamukorterit on raudteekorteri tüüpi planeeringuga ning neis on kõrged laed, suured aknad, puitpõrandad, kaasaegne viimistlus ja hästi hooldatud interjöör. Elamukorterite praegune kogukuuüür on 12 200 dollarit. Kahes äripinnas tegutsevad väljakujunenud kohaliku piirkonna ettevõtted, sealhulgas lemmikloomapood ja kohvik. Nende äripindade üürilepingud kehtivad kuni 2030. aastani, pakkudes täiendavat tulustabiilsust. Lemmikloomapoe üürileping hõlmab privaatset tagahoovi ning kohvik hüvitab ühe kolmandiku hoone kogu veekuludest.

Kinnistu paikneb 25 × 100 jala suurusel krundil ning hoone pindala on ligikaudu 4875 ruutjalga. Hoones on täiskelder ja privaatne tagahoov ning kinnistu tsoneering on R6. Müügikuulutuse kohaselt on täiendavat ehitatavat pinda ligikaudu 1198 ruutjalga, mis loob võimaluse tulevaseks laiendamiseks või arenduseks, lähtudes tsoneerimisnõuetest ja asjaomastest lubadest. Katus on ligikaudu 7 aastat vana, katel ligikaudu 7 aastat vana ning veesoojendi ligikaudu 2 aastat vana.

Kinnistu ligikaudne aastane kavandatud brutotulu on 230 400 dollarit, tegevuskulud kokku ligikaudu 40 000 dollarit ning esialgne netotegevustulu (NOI) 190 400 dollarit. Küsitava hinnaga 2 790 000 dollarit on kinnistu esialgne kapitalisatsioonimäär ligikaudu 6,8%. Tugeva olemasoleva tulu, mitmekesise elamu- ja äripindade üürnike struktuuri, kuni 2030. aastani kehtivate äripindade üürilepingute ning täiendava arenduspotentsiaali kombinatsioon muudab aadressil 181 Irving Avenue asuva kinnistu atraktiivseks võimaluseks investoritele, kes otsivad nii jooksvat rahavoogu kui ka pikaajalist kasvupotentsiaali.

Oodatud on tõsiste huviliste päringud täieliku finantspaketi saamiseks ja eravisiidi korraldamiseks. Kinnistut võib kaaluda ka 1031 vahetustehingu asenduskinnistuna, lähtudes ostja maksu- ja õigusnõustajate hinnangust.

Ostja peab kõik üürisummad, üürilepingud, kulud, maksud, tsoneeringu, pindalad, FAR-i, üürnike kohustused ja hoone seisukorra iseseisvalt üle kontrollima. NOI ja kapitalisatsioonimäär on esialgsed ega kujuta endast hindamisakti ega müügihinna garantiid.

MLS#‎	1058383
Kinnisvara üksikasjad	3 pere, kliimaseade (DOM): 38 days
Ehitusaasta	1931
Maksud (aastas)	$13,255
Kütuse liik	Maagaas
Kliimaseade	Seinakonditsioneer
Buss	2 minutid: B38
	3 minutid: B13
	5 minutid: B54, B60
	8 minutid: B52
	9 minutid: B26, B57
	10 minutid: Q55, Q58
metroo	3 minutid: L
	5 minutid: M
Rong	2 miilid: "East New York"
	2.2 miilid: "Nostrand Avenue"

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.