Lower East Side’i iseloomulike katuste kohal, kust avanevad vaated avarale taevale ja aedadele, paikneb korter E44/E45 – sõjaeelne kunstniku loft –, millel on viisteist lõuna-, lääne- ja põhjasuunalist akent. Sama perekond on seda korterit hoidnud alates 1930. aastatel toimunud ümberehitusest ning nüüd pakutakse ühendatud korterit esimest korda müügiks.

Ligikaudu 158-ruutmeetrine korter on praegu kujundatud kaheks ühendatud korteriks, mille juurde kuulub kaks aktsiatunnistust. Lahendus annab omanikule paindlikkuse korteri soovikohaselt ümber kujundada. Esik avaneb avarasse eluruumi, kust avaneb vaade Grand Streeti vaiksele lõigule; teine lääne- ja põhjasuunaliste akende rida paikneb sügavamal ning avaneb aedade ja magamistubade poole.

Art déco detailid on kogu korteris säilinud: originaalsed terasraamidega aknad ja tiibuksed, ligikaudu 2,75 meetri kõrgused laed ning kaunilt restaureeritud puitpõrandad – kõik suurepärases seisukorras. Köök on avatud planeeringuga ning mõlemas vannitoas on aken. Arhitekti plaanid näitavad võimalikku ümberkujundust neljaks seaduslikuks magamistoaks ning kas kolmandaks aknaga vannitoaks või pesuruumiks, kuhu mahuvad pesumasin ja kuivati. Selles hooneliinis on sarnane ühendus juba teostatud ning korter müüdi hiljuti.

Amalgamatedi „E”-hoone on kompleksi parim – siin asuvad kõik mugavused. Alumisel korrusel on jõusaal, pesuruum ja ühiskasutatav ruum, samuti jalgrataste hoiuruum ja pakiruum. Kohapeal elav majahaldur, ööpäevaringne turvalisus ja kogukonnaaed. Koerad on lubatud. Pied-à-terre’i kasutus ja korteri kinkimine on samuti lubatud.

Ühistu asub suuremate transpordisõlmede (F, M, J, Z, M14A ja praam), Trader Joe’si ja Targeti, Essex Crossingu, East River Parki ning paljude restoranide ja kohvikute lähedal.

Uue katla eest tuleb tasuda igakuist 354 dollari suurust lisamaksu, mida kogutakse kuni 2029. aasta maini.

Above quintessential Lower East Side rooftops with open sky and garden views, Residence E44/E45, a prewar artist's loft, has fifteen windows facing south, west and north. Held by the same family since the 1930s conversion, this is the first time the combined apartment has been offered.

The approximately 1,700 square foot apartment is currently configured as two combined apartments with two stock certificates, intentionally structured to give the owner flexibility to configure it however desired. The foyer opens to a spacious living space facing a quiet stretch of Grand Street, with a second set of west and north facing windows set back toward the gardens and bedrooms.

Art Deco details remain intact throughout: original steel casement windows and doors, approximately nine-foot ceilings and beautifully restored hardwood floors, all in excellent condition. The kitchen is open, both bathrooms windowed. Architect's plans show a potential reconfiguration to four legal bedrooms and either a third windowed bath or a laundry room with washer and dryer in the space. A similar combination has been built in this line, and just sold.

The Amalgamated’s   “E” building is the best in the complex, the one where the amenities live. Gym, laundry room and community room are all downstairs, along with bike storage and a package room. Live-in super, 24/7 security, a community garden. Dogs are welcome. Pied-à-terre use and gifting are both permitted.

The co-op is located near major transportation hubs (F,M,J,Z, M14A, Ferry), Trader Joes/Target, Essex Crossing, East River Park, and many restaurants and cafes.

There is a monthly assessment of $354 for a new boiler which will go through May 2029.