Haruldane kõrgel korrusel asuv kodu, mida täiendab Morningside Parkile avanevate vaadetega terrass

Kõrgel Morningside Parki kohal paiknev erakordne nurgakorter aadressil 88 Morningside ühendab haruldasel moel avarad õueruumid, kauni loomuliku valguse ja viimistletud interjööri. Morningside Parki poole avaneva ümber maja kulgeva terrassiga suurepärane kahe magamistoa ja kahe vannitoaga kodu pakub erakordselt avarat ruumitunnet ning loob sideme õuega – Manhattanil haruldane luksus.

Sisse astudes ootab teid valgusküllane ja avar interjöör, mida raamivad tavapärasest suuremad aknad ja avarad vaated pargile. Läbimõeldud lahendusega profiköök avaneb sujuvalt avarasse elutuppa, luues elegantse keskkonna nii külaliste võõrustamiseks kui ka lihtsalt kodus mugavalt olles pargi ilu nautimiseks. Tume söehalliks toonitud vahtraparkett, süvistatud valgustid ja mahukad garderoobikapid lisavad kodule soojust ja rafineeritust, Boschi pesumasin ja kuivati aga tagavad tänapäevase mugavuse.

Tõeline pilgupüüdja on ümber maja kulgev terrass – erakordne privaatne õueruum, mille taustaks on Morningside Park. Nautige hommikukohvi või mõnusat pärastlõunast jooki või jälgige, kuidas aastaajad puulatvades vahelduvad. Otsesed vaated pargile loovad keset linna rahuliku, peaaegu kuurordiliku pelgupaiga.

88 Morningside pakub osalise tööajaga uksehoidja teenust ja muljetavaldavat valikut mugavusi. Elanike kasutuses on 67-tollise ekraaniga puhkeruum, lauatenniselaud ja piljardilauad, jõusaal ning täiendavad pesuruumid. Kaunilt haljastatud katuseterrass pakub veel üht suurepärast võimalust õues aega veeta: sealt avanevad panoraamvaated Morningside Parkile ja ikoonilisele Püha Johannese Jumaliku katedraalkirikule. Lisaks on katusel baar ja grilliga välisköök.

Tegemist on korteriühistu ja korteriomandi hübriidiga, mille puhul kehtivad korteriomandi reeglid ning mille haruldane eelis on piiramatu allüürileandmise võimalus alates esimesest päevast. See pakub erakordset paindlikkust nii koduostjatele kui ka investoritele. Ärge laske maa rendilepingul end heidutada! Maa pikaajalise rendilepingu eriline eelis: korteriühistu renditasu suureneb aastani 2110 igal aastal fikseeritult vaid 1,75% ning ühistul on tagasivõtmatu õigus lepingut veel 99 aastaks pikendada. Erinevalt maa rendilepingutest, mille puhul korrigeeritakse renditasu vastavalt turuväärtusele, pakub see ainulaadne fikseeritud tõusuga lahendus pikaajalist kindlust kulude osas, väldib potentsiaalselt kulukaid ja aeganõudvaid rendiläbirääkimisi ning suurendab korterite turustatavust. Kui maaomanik otsustab kinnisvara müüa, on korteriühistul ka ostueesõigus.

Hinnatud nurgapositsiooni, kõrgel korrusel asuva kodu, avara ümber maja kulgeva terrassi ja Morningside Parkile avanevate otsevaadetega on see tõeliselt eriline Manhattani elukoht, kus viimistletud interjöör kohtub erakordse õueeluga.

A Rare High-Floor Retreat with a Wraparound Terrace and Direct Views of Morningside Park


Perched high above Morningside Park, this exceptional corner residence at 88 Morningside offers a rare combination of expansive outdoor living, beautiful natural light, and sophisticated interiors. With a wraparound terrace overlooking Morningside Park, this stunning two-bedroom, two-bath home brings an extraordinary sense of space and connection to the outdoors—an exceptional luxury in Manhattan.

Step inside and experience a gracious, light-filled interior framed by oversized windows and sweeping park views. The thoughtfully designed chef’s kitchen opens seamlessly into the spacious living area, creating an elegant setting for entertaining or simply enjoying the beauty of the park from the comfort of home. Rich charcoal-stained maple hardwood floors, recessed lighting, and generous closet space add warmth and refinement, while a Bosch washer and dryer provide effortless modern convenience.

The true showstopper is the wraparound terrace—an extraordinary private outdoor extension of the residence where Morningside Park becomes your backdrop. Whether enjoying morning coffee, a nice afternoon drink, or watching the seasons change across the treetops, the direct park views create a tranquil, almost resort-like escape above the city.

88 Morningside includes a part-time doorman and an impressive collection of amenities. Residents enjoy a media lounge with a 67" screen, ping pong and pool tables, a gym, and additional laundry facilities. The beautifully landscaped roof deck provides yet another spectacular outdoor experience, with panoramic views of Morningside Park and the iconic Cathedral Church of Saint John the Divine, as well as a bar and outdoor kitchen with grill.

This is a condop with condo rules, offering the rare benefit of unlimited subletting from day one—providing exceptional flexibility for both end-users and investors. Don't let the land lease deter you! A Distinctive Ground Lease Advantage: The Coop’s long-term ground lease provides set annual rent increases of just 1.75% through 2110, along with an irrevocable right to extend the lease for an additional 99 years. Unlike ground leases with fair market value adjustments, this unique fixed-increase structure offers long-term cost certainty, avoids potentially costly and time-consuming rent negotiations, and enhances the marketability of the apartments. The Coop also has a right of first refusal if the landlord decides to sell the property.


With its coveted corner position, high-floor setting, expansive wraparound terrace, and direct views of Morningside Park, this is a truly special Manhattan residence—where refined interiors meet extraordinary outdoor living.