$699,000 - 1926 and 1928 Route 44/55, Modena, NY 12548｜MLS # 1046459

Property Description « Estonian »

Uskumatu võimalus ettevõtjale või investorile suure liiklusega Route 44/55 koridoris Modena kesklinnas! See haruldane 0,90 aakri suurune kolmest hoonest koosnev kinnistu, mis paikneb kahel krundil, hõlmab mitmekülgset BD-40 tsoneeringut ning seaduslikult säilitatud varasemat nõuetele mittevastavat elamukasutust. Veelgi parem – kinnistul on märkimisväärne tsoneeringueelis: kuna olemasolev hoonestusala on juba välja kujunenud, ei kehti sellele tavapärane 300 jala kaugusnõue tänava keskjoonest.

Kinnistul asub hingemattev ajalooline kirik, millel on silmapaistvad vitraažaknad, ehtsad lehtpuitpõrandad, kõrged avatud laed, teise korruse mezzanine-rõdu ja meisterlikult teostatud siseviimistlus. Selle kõrval paikneb suur saalihoone, kus on võimla, lava, köök, koridor ja koosolekuruumid. Eraldi asub võluv kolme magamistoaga pastoraadi talumaja esikuporši ja tagumise terrassiga – ideaalne tasuta elamiseks oma ettevõtte juhtimise ajal või väljaüürimiseks püsiva sissetuleku saamiseks. Nii kirik kui ka pastoraat said 2015. aastal uue katuse.

Kinnistul on avar parkla, potentsiaal hoonete laiendamiseks ning pikk nimekiri lubatud kasutusviise (lastehoid, stuudio, jaemüük, kontor, mitme korteriga üürikinnisvara) – nüüd vajab see vaid teie visiooni. Elage, töötage või andke pind üürile Hudson Valley suure nähtavusega piirkonnas!

Hindaja mõõtmiste kohaselt hõlmab kinnistu 313,1 m² suurust kirikut, 564,5 m² suurust saalihoonet ja 119,0 m² suurust pastoraati. Kinnistut pakutakse selle praeguse seisukorra ja vajalike parendustööde tõttu hiljutisest hinnatud väärtusest oluliselt madalama hinnaga.

Kinnistu koosneb kahest krundist: 101.1-2-3, mille suurus on 0,3 aakrit ja millel asub kirik, ning 101.1-2-4, mille suurus on 0,6 aakrit ja millel asuvad saalihoone ja pastoraat. Teise krundi ID: 4200-101.001-0002-004.000-0000. Ulsteri maakonna avalike registrite kohaselt on hinnanguline täielik turuväärtus 1 543 636 dollarit.

MLS #‎	1046459
Ehitusaasta	1855
Kütuse liik	Kütteõli
Kütte tüüp	Kuum vesi
Kliimaseade	Keskne kliimaseade
Kelder	Yes

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.