KAKS KORRUSE KAKS MAGAMISRUMBI KODU MORNINGSIDE HEIGHTS'I TUUMIS

Klassikalise eel-sõja hoone ülemisel korrusel asuv Korter 61 on hele ja kutsuv kahe magamistoaga kodu, millel on aknad idas, läänes ja lõunas, tuues loomuliku valguse korterisse kogu päeva jooksul.

Jah, see on kuuekorruseline jalutuskäik. Kuid kui olete kohal, mõistate tasu: ei ole ülemisi naabreid, külluslik valgustus, mitmed suunad ja eraldatus allolevatest linnadest, mida on üha keerulisem leida selles hinnaklassis Manhattanis.

Korter ühendab eel-sõja iseloomu praktiliste uuendustega, sealhulgas kõrged laed, uued puitpõrandad, hästi proportsionaalsed magamistoad, eraldi elutuba ja avar köök. Korteris asuv pesumasin lisab igapäevase mugavuse, mida harva leitakse selles kategoorias olevates kodudes.

Korter on varustatud ka kahekordsete klaasidega akendega, mis on loodud välismüra oluliseks vähendamiseks, mis on eriti oluline, arvestades hoone lähedust kõrgele 1. rongile. Kaks kaasaskantavat konditsioneerimis üksust kuuluvad müügiga, andes järgmisele omanikule kohese jahutuslahenduse ilma uute seadmete ostmise lisakuludeta.

ERAKORDNE HDFC VÕIMALUS

3115 Broadway on HDFC koostööühing, millel ei ole sissetuleku ega jälle müügi piiranguid, ebatavaline kombinatsioon, mis eristab seda paljusid HDFC omadusi.

Koostööühing lubab ühisostu, garantiide andmist ja vanemate ostmist laste jaoks. Üürimine on lubatud pärast kahe aasta omamist, kooskõlas koostööühingu eeskirjade ja heakskiidu nõuetega.

Hoone mugavused hõlmavad elukohta omavat superviisorit, uuendatud pesuruumi, jagatud sisehoovi, jalgratta ladustamist, videointercomi ja lemmikloomade sõbralikke poliitikaid.

MORNINGSIDE HEIGHTS TEIE UKSE ALL

Asukoht toob ülalt Manhattanilt mõningaid kõige tuntumaid kultuurilisi, hariduslikke, arhitektuurilisi ja rekreatiivseid sihtkohti käeulatuses. Columbia Ülikool, Barnardi Kolledž, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park ja Broadway koridor on kõik lähedal.

Broadway pakub aktiivset naabruskonna tänavamaastikku, mis on täis restorane, kohvikuid, turge ja igapäevaseid mugavusi, samas kui läheduses asuv Riverside Park pakub erakordset roheala Hudsoni jõe ääres.

Transport on väga mugav, 1. rong on lähedal ning M4 ja M104 bussiteenused pakuvad ühendusi kogu Manhattanis. Ainult mõne kvartali kaugusel pakub M60 valitud bussiteenus otseühendust LaGuardia lennujaama, muutes lennujaama juurde pääsemise erakordselt mugavaks ilma auto või mitme ülekandeta.

Korter 61 pakub midagi, mida on üha raskem leida: tõelist kahe magamistoaga kodu Manhattanis, kus on suurepärane loomulik valgus, pesuruum korteris, eel-sõja iseloom, paindlikud koostööühingu poliitikad ja Morningside Heights'i asukoht, kus naabruskonna kultuuri- ja rekreatiivsed ressursid on ukse taga.

Tõus on tõeline. Nii on ka väärtus.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.