Lõpuks, pärast üle kümne aasta pikkust perioodi, mil Flatbush Avenuel ei olnud kommertskinnisvara müügiks, koputab võimalus 315 Flatbush Avenuel.

Kaks aastakümmet UPS-i frantsiisina tegutsenud, on see 1774 ruutjalga kondomiinium, millel on maapinnal üle 1000 ruutjalga ja üle 700 ruutjalga keldriruumi, nüüd müügis pärast 20 aastat.

Praegu on Flatbush Avenuel rendihinnad pidevalt ületanud 150 dollarit ruutjalga taset. Sel hinnaga toodaks maapinna rent üle 150 000 dollari brutotulu.

UPS-i pood soovib jääda vähemalt veel 5 aastaks. Nende leping võimaldab neil kasutada täiendava 5 aasta valikut, mida nad soovivad kasutada, kuid see ei maini konkreetseid tingimusi. Arvestatakse, et üürnik on kohustatud maksma kinnisvaramakse, mis ületavad 2004/2005 aasta määra. Kui nad saavad omaks võtta Flavor Towni määra, mis asub üle tee ja sõlmis 2024. aastal 143 dollari eest ruutjalga rendilepingu, näeks finantsolukord välja järgmine:

Brutotulu: 143 000 dollarit
Kinnisvaramaksud: 4 667 dollarit
Igakuised CAM tasud: 12 384 dollarit
Tühjade ruumide allowance: 0 dollarit
Kokku kulud: 17 051 dollarit

Netotulu: 125 949 dollarit

Kapitalimäär @ 1,65 miljonit dollarit: 7,6%

Polnud paha piirkonnas, kus kommertskinnisvara vahetatakse kätes 5% kapitalimääraga.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.