544 Van Bureni tänav, Bedford-Stuyvesant
Hind 1 899 000 dollarit

Valge visioon


Bedford-Stuyvesanti turul, kus paljud ridaelamud jõuavad müüki juba kellegi teise kujundusvalikutega, pakub 544 Van Bureni tänaval midagi üha köitvamat: avarat pinda, sissetulekut tootvat planeeringut, märkimisväärset arenduspotentsiaali ning võimalust kujundada kodu, mis peegeldab teie enda visiooni.

Bedford-Stuyvesanti idaservas, Bushwicki piiri lähedal asuv muljetavaldav telliskivist ridaelamu paikneb 19 × 100 jala suurusel krundil ning pakub ligikaudu 2850 ruutjalga sisepinda ja erilist avarustunnet, mida traditsioonilistes Brooklyni ridaelamutes harva kohtab. Algselt umbes 1899. aastal ehitatud hoone läbis 2006. aastal täieliku kapitaalremondi. Omaduste hulka kuuluvad kõrged laed, avarad ruumid, põhja- ja lõunapoolsed vaated ning loftilik esteetika, mis loob suurepärase aluse läbimõeldud ümberkujundamiseks.

Seaduslikult kahepereelamuna registreeritud kinnistul on avar omaniku dupleks, millel on siseühendus väljaehitatud keldriga, ning eraldi ülemise korruse läbiv korter. Omaniku elamises on kolm magamistuba ja poolteist vannituba, ülemise korruse korteris aga üks magamistuba ja üks vannituba. Elage mugavalt, teenides samal ajal täiendavat üüritulu, looge ruumi suuremale perele või kujundage interjöörid aja jooksul ümber – olemasolev planeering annab tugeva lähtekoha teie elu järgmiseks peatükiks.

Omaniku elamine paikneb kolmel korrusel – keldris, esimesel ja teisel korrusel –, kus suured ruumid, mitmed nišid, erkerid ja rohke loomulik valgus loovad avaruse- ja võimalusterohke õhustiku. Avatud esinduskorrus on kodu keskpunkt, pakkudes avaraid elu- ja söögialasid ning olemasolevat kööki roostevabast terasest kodumasinate ja hommikusöögibaariga. Meekarva puitpõrandad lisavad kogu kodule soojust, samas kui hoone puhtad arhitektuurilised jooned loovad mitmekülgse tausta, mida saab värskendada ja isikupärastada.

Magamistubade planeering võimaldab neid kasutada mitmel otstarbel peale traditsioonilise magamisruumi, sealhulgas kodukontorina, külaliste majutamiseks, loovstuudiona, treeninguruumina, raamatukoguna või muul viisil vastavalt järgmise omaniku vajadustele. Peamises magamistoas on garderoob ja põhjapoolsed erkeriaknad, samas kui teised magamistoad pakuvad mugavaid proportsioone ja kapiruumi. Kogu elamises kutsuvad nišid ja avatud alad üles looma sisseehitatud mööblit, lugemisnurki, töökohti ja muid isikupäraseid lahendusi.

Pesumasina ja kuivatiga väljaehitatud kelder pakub väärtuslikku lisapinda, samal ajal kui lõunapoolne aed pikendab eluruumi õue. Olgu see mõeldud külaliste võõrustamiseks, aiapidamiseks, einestamiseks või lihtsalt lõõgastumiseks – aed pakub privaatset keskkonda, mida saate kujundada täiesti enda soovide järgi.

Eraldi ülemise korruse läbiv korter suurendab veelgi kodu paindlikkust ja sissetulekupotentsiaali. Ühe magamistoa, ühe vannitoa, baariletiga avatud köögi, puitpõrandate, avarate eluruumide ning põhja- ja lõunapoolsete vaadetega korter sobib hästi üüritulu teenimiseks, säilitades samal ajal kahe elamise vahel privaatsuse.

Pakkumisele lisab veel ühe mõõtme kinnistu arenduspotentsiaal. Avalike registriandmete kohaselt on elamumaa ehitusõiguse koefitsient (FAR) 3,0 ning maksimaalne ehitatav pind ligikaudu 5700 ruutjalga võrreldes praegu ehitatud ligikaudu 2850 ruutjalaga. See tähendab ligikaudu 2850 ruutjalga täiendavat ehitatavat pinda, võimaldades ostjal või arendajal kaaluda olemasoleva kinnistu olulist laiendamist. Igasugune arendus või laiendus peab vastama kehtivatele tsoneerimisnõuetele, saama vajalikud kooskõlastused ning läbima sõltumatu hoolsuskontrolli.

Lisaks kodule on elanikel mugav juurdepääs restoranidele, kohvikutele, toidupoodidele

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor