Ainulaadne võimalus ootab Cobble Hills. 311 Warren Street on 25' laiune, 5-korruseline arhitektuuriline meistriteos, kus on siseparkimine, lift, kaks terrassi ning katusealune, kust avanevad panoraamvaated. Ülemistel korrustel on valgusküllane eluruumide triplex ja alumistel kahel tasandil kaubanduslik duplex. Vara antakse üle tühjana, nii et uuel omanikul on võimalik kasutada kõiki viit korrust endale, kasutades alumisi tasandeid lisaks elamis- ja/või tööruumideks, või isegi potentsiaalselt laiendada garaaži kaubandusruumi, nautides siseparkimist mitme auto jaoks. Loomuliku valguse, privaatsuse, paindlikkuse, mugavuse ja uuendusliku disaini kombinatsioonil pole sarnast kusagil piirkonnas. 2010. aastal Brooklyn Chamber of Commerce’i iga-aastasel ehitusauhinnal võitjaks pärjatud, on see ainulaadne võimalus elada oma parimat elu ülisuuruses ja päikeselises linnamajas, kus kõik mugavused on ukse taga. Asudes Warren ja Smithi tänava nurgal, ühe kvartali kaugusel Court Streetist, leiate end madala murtud kivi naabruses, mis on rikastatud mugavustega, kiire juurdepääsuga Manhattanile, metroole, avalikele ja erakoolidele ning auhinnatud restoranidele, turgudele ja butiikidele. Mugavuste nimekiri sisaldab Packerit, St. Ann'si, Brooklyn Friendsi, Fish Tales'i, Trader Joe'si, Sahadi'si, Provisionsi, Bien Cuit'i, lihtsalt nimetada mõned.

2010. aastal passiivmajade standardite järgi rajatud ning ka 25-aastase maksuvabastuse saaja, võite oodata madalamaid hoolduskulusid kui naabruses asuvatel elamutel. Silmatorkava punase telliskivifassaadiga nautige kagu suunaga eluruumide triplexi eeliseid, kus on kõigil neljal küljel suured helisummutavad energiatõhusad aknad ja kogu hoones on spray-vahtisolatsioon, tagades maksimaalse müra- ja ilmastikukindluse. Täiendavateks omadusteks on põrandaküte, mitme tsooni konditsioneer/soojusüksused, uus energiatõhus kondensatsioonikatla, kogu maja veefiltratsioonisüsteem ja õhufiltratsioonisüsteem passiivsete värske õhu ventilatsiooni kanalitega.

Sisenege eluruumide triplexi läbi privaatsest sissepääsust Warren St. ja sõitke liftiga viiendasse magamistoaga triplexi, mis elab nagu linnamaja taevas. Nautige suurt ruumi, mis katab kogu 4. korruse ja sisaldab kokkade kööki, millel on pääs terrassile. Nautige silueti vaateid, Thermadori professionaalsete seadmete komplekti ning suuri kvartsitootega töötasapindu, sealhulgas suurt söögisaart. Valu betonist põrandad, etanoolikamin, teras- ja puidust trepp ning vanad puittalad annavad ruumile sooja tööstusliku atmosfääri, mis peegeldab naabruse ajatut ajaloolist võlu.

Ülemisel korrusel on 3 magamistuba, täiskasutatav vannituba, suur walk-in kapp või kodukontor, pesupesemisruum ja pääs suurepärasele terrassile, kust avanevad silmatorkavad vaated Brooklyni siluetile. Liikuge tagasi alla kolmandale korrusele, mis on kujundatud kui täiskorruse elu- ja tööruum, eraldiseisva kodukontoriga, kuid sobib ideaalselt ka lastehoidja või äia-toa korteriks, ning sisaldab kööki ning oma pesupesemisruumi. Miinimum 5 magamistoaga ja 3 täiskasutatava vannitoaga, on teie võimalused mitmekesised. Siseparkimine, mugavalt ligipääsetav eluruumide vestibüülist, pakub võimalust lisada lift teise auto jaoks.

Kaubandusruum on uskumatult hea võimalus nautida kodus töötamist, eraldi sissepääsuga Smith Streetil, 2 tualettruumi ja vahekorv, mis laiendab ruumi oluliselt. See on ideaalne asukoht koduäriks, meditsiinibürooks või galeriiks VÕI kasutage ära seda kõrge nähtavusega asukohta Smith Streetil, et saavutada kõrgeid rendihindu. Lisanduva 835 ruutjalga FAR, mille NYC DOB on heaks kiitnud, saate isegi ehitada lisa, mis suurendab eluruumi oluliselt. 311 Warren esindab seda haruldast võimalust elada kalliskivis, kus on parkimine,

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a