$799,000 - 42565 Route 28, Middletown, NY 12455｜ID # 995041

Property Description « Estonian »

Haruldane võimalus soetada ja uuesti kujundada 23,38 aakerCatskillsee kinnisvara, millel on umbes 400 jardi privaatset rannajoont Delaware jõe ida harul - järjest haruldasem maa, vee juurde pääs ja olemasolev infrastruktuuri kombinatsioon. Jõgi ei ole siin lihtsalt mugavus, vaid maastiku määrav omadus, kujundades nii ümbrust kui ka kogemust. See on kinnisvara, millel on piisavalt Ulatus ja paindlikkus, et toetada sihtkohapõhist külalislahkuse kontseptsiooni, integreerides vaba aja veetmise, toidu ja joogi, ürituste korraldamise ning majutamise ühtses keskkonnas.

Selle pakkumise erilisus seisneb selles, et alused on juba rajatud. Üle 25 aasta jooksul on praegused operaatorid arendanud täielikult toimiva, mitme tuluvooluga kinnisvara, mida saab ajas jätkata, laiendada või ümber suunata. Eksisteeriv tegevus hõlmab 9-augu avalikku golfiväljaku (par 29, 1,600 jardi, projekteeritud Don Josbergeri poolt), 18-augu jõekaldal asuvat mini-golfiväljakut, millel on täielik öövalgustus, ja 275 jardi valgustatud sõidulatti, millel on 10 matijaama, rohu löögiala ja läheduses asuv harjutusroheline. Gambrel-stiilis klubihoone, millel on ülevalt avanevad uksed, võimaldab kasutada range aastaringi ja sise- ja välisruumide paindlikkust igasugustes ilmade tingimustes.

Kinnisvara sisaldab ka väljakujunenud BBQ restorani, millel on kaks kõrgendatud terrassi, mis avanevad jõele ja ümbritsevale orule, toetades toidu serveerimist kohapeal, kohvi ja cateringut. Uus baar on valmimas, praegu on käimas alkoholi litsentsi taotlemine. Restoran on hästi varustatud ürituste korraldamiseks, sealhulgas pulmade, turniiride, privaatsete kokkusaamiste ja kogukonna ürituste jaoks, omades olemasolevat infrastruktuuri, piisavalt parkimiskohti ja lihtsat liikumist kogu territooriumil. Uus stuudio korter pakub majutust töötajatele või külalistele.

Siit avanevad võimalused on erakordselt laiad. Maa ja jõe äär pakuvad looduslikku ala kabiinide, glampingu või muu väikesemahulise majutuse jaoks, samas kui olemasolevat restorani võiks tõsta disainiteadlikumaks päeva-ööhõlmavaks sihtkohaks. Jõgi ise pakub looduslikku laiendust külalistel, pakkudes võimalusi istumiseks, kogunemisala või mitteametlikuks baarikeskkonnaks veepiiril, ning juurdepääsu hinnatud lõigule Ida harust, mida tuntakse oma kalapüügi poolest.

Avatud maapind pakub piisavalt ruumi täiendavateks vaba aja või ürituste korraldamiseks - olgu selleks muru mängud, kohtade spordialad, hooajalised pakkumised või paindlikud toidu ja joogi kontseptsioonid, nagu pop-up'id või külalisoperaatorid. Samuti on võimalus tutvustada tehnoloogiliselt täiustatud golfi või simulaatoripõhiseid kogemusi, tuginedes olemasolevale range infrastruktuurile. Vähemalaste kinnisvara piirkonnas pakuvad selletaolist kihilist ja muudetavat keskkonda, millel onvõime areneda järk-järgult, säilitades aktiivse äri alates esimesest päevast.

Asukoht tugevdab pakkumist. Margaretville ja ümbritsev piirkond on tasakaalustatud, mõtleva kasvu perioodis, kus ilmnevad mitmed toidu, joogi ja kultuuri sihtkohad, sealhulgas Mornings, Rae's, Cafe Marguerite, Oda's Wine Garden, Long Year Gallery, Union Grove Distillery ja Arkville Brewstillery, Folsom Point ja The Print House. Belleayre mäe ja Plattekilli lähedal, piirkond meelitab aastaringset publikut, keda köidab suusatamine, matkamine, kalapüük ja kasvav kohalik stseen.

Kogenud operaatorile, külalislahkuse gruppidele või investorile on see võimalus astuda rajatud platvormile ja kujundada selle järgmine peatükk - kas praeguse äri täiendamise, külaliskogemuse laiendamise või kinnisvara ümber suunamise kaudu aja jooksul. Maa, jõe äär, olemasolevad tuluvood ja rajatud infrastruktuur teevad sellest kinnisvarast, mida täna oleks keeruline korrata. 3D läbikäigu tuur on saadaval digitaalses Lookbook'is või taotluse alusel.

ID #‎	995041
Ehitusaasta	2012
Maksud (aastas)	$4,416

Hüpoteeklaenu kalkulaator kuus
Kodu hind
Laenusumma (kuus)
Sissemakse	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Intressimäär	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laenu tähtaeg	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.