5,55% kapitaliseerimismäär! Kasutajale/ostjale või investorile soodne võimalus

Tere tulemast Hamilton Heightsi Sugar Hilli ajaloolisse piirkonda – naabruskonda, mis on täis vanu põlispuid ja sajandivahetusest pärit linnamaju, mis asuvad kõrgel Kesk-Harlemi oru kohal. Hamilton Heights on saanud nime Alexander Hamiltoni järgi, kes ehitas siia oma kodu. See on ajaloorikas piirkond, mis on tuntud džässilegendide, kauni City College’i ülikoolilinnaku ning viie metrooliini ja viie pargi poolest, mis kõik asuvad selle viie korteriga linnamaja 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel.

1926. aastal ehitatud ja 2016. aastal renoveeritud maja on täielikult välja üüritud turutasemel üüridega. Aia- ja esinduskorrusel asub kõrgete lagedega kolme magamistoa ja kolme vannitoaga dupleks, mille juurde kuulub eksklusiivne ligipääs ligikaudu 425 ruutjalga suurusele aiale ning pesumasinale ja kuivat ile. Seda saab kasutada omaniku dupleksina – praegu on see välja üüritud kuust kuusse. Kolmandal ja neljandal korrusel on kummalgi kaks stuudiokorterit. Planeeringu ülevaateleht on soovi korral saadaval.

Maja aknad avanevad ida ja lääne suunas, pakkudes kogu päeva jooksul rohkelt loomulikku valgust. Hoone asub piirkonna selles osas, kus on palju linnamaju, mistõttu jõuab suurepärane loomulik valgus ka aiatasandi korterisse, mida kõrged hooned ei varjuta. Madalad kinnisvaramaksud, kõigest 647 dollarit kuus. Convent Avenue’l paiknevad peamiselt elamud ja City College’i ülikoolilinnak, mis piiravad sõidukiliiklust – seetõttu saavad elanikud nautida palju rahulikumat, vaiksemat ja hinnatumat elukeskkonda.

Kõik hoone tehnosüsteemid, sealhulgas katel, katus, arvestid ja muu, paigaldati hoone 2016. aasta renoveerimise käigus ning neid on sellest ajast alates hästi hooldatud. Maja mõõtmed on 16 × 54 jalga ning see paikneb 16 × 85 jala suurusel krundil. Hoone brutopind on 3456 ruutjalga, sealhulgas aiatasand.

Märkus: kõik, mis ületab nelja eluruumiga elamu kategooria, liigitatakse ärikinnisvaraks, sealhulgas ärilaenude puhul.

Sugar Hilli tutvustatakse taskuhäälingus „Harlem Stories“!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!