5,55% kapitalisatsioonimäär! Ostjale või investorile sobiv võimalus

Märkus: Kõik enam kui nelja korteriga elamud liigitatakse ärikinnisvaraks, sealhulgas ärilaenude puhul.

Tere tulemast Hamilton Heightsi Sugar Hilli ajaloolisse piirkonda – naabruskonda, kus kasvavad vanad puud ning sajandivahetusest pärit linnamajad kõrguvad Central Harlemi oru kohal. Hamilton Heights on saanud nime Alexander Hamiltoni järgi, kes rajas siia oma kodu. See on ajaloohõnguline piirkond, mis on tuntud džässilegendide ja kauni City College’i ülikoolilinnaku poolest. Selle viie korteriga linnamaja 10-minutilise jalutuskäigu kaugusel on viis metrooliini ja viis parki.

1926. aastal ehitatud ja 2016. aastal renoveeritud maja on täielikult üüritud turuhinnaga. Aiakorrusel ja esinduskorrusel asub kolme magamistoa ja kolme vannitoaga kahekorruseline korter, kus on kõrged laed ning ainult selle korteri elanikele mõeldud pääs ligikaudu 425 ruutjalga suurusele aiale. Korteris on ka pesumasin ja kuivati. Seda saab kasutada omaniku kahekorruselise korterina; praegu on see üürile antud kuupõhise lepinguga. Kolmandal ja neljandal korrusel on kummalgi kaks stuudiokorterit. Korterite jaotuse leht on soovi korral saadaval.

Maja aknad avanevad itta ja läände, tagades päeva jooksul rohkelt loomulikku valgust. Maja asub piirkonna osas, kus on palju linnamaju, mistõttu pääseb ka aiakorruse korterisse hästi päevavalgust, mida kõrged hooned ei varja. Kinnisvaramaks on kõigest 647 dollarit kuus. Convent Avenue ääres on peamiselt elamud ja City College’i ülikoolilinnak, mistõttu on liiklus hõre ning elanikel on rahulikum, vaiksem ja meeldivam elukeskkond.

Kõik hoone tehnosüsteemid, sealhulgas katel, katus ja arvestid, vahetati välja 2016. aasta renoveerimise käigus ning neid on sellest ajast alates hästi hooldatud. Maja mõõtmed on 16 × 54 jalga ja see asub krundil, mille mõõtmed on 16 × 85 jalga. Hoone brutopind on 3456 ruutjalga, sealhulgas aiakorrus.

Märkus: Kõik enam kui nelja korteriga elamud liigitatakse ärikinnisvaraks, sealhulgas ärilaenude puhul.

Sugar Hill on taskuhäälingusaate „Harlem Stories” tutvustuses!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!