Algselt ehitatud 1860. aastal kui üksik 25-jalane föderaalstiilis elukoht, on 449 ja 449 ½ Hudson haruldane võimalus luua õigesti suurune suur West Village’i residents. Praegu on tegu peegeldava paariga kaksik üksikpereliikmeid, originaalstruktuur jagati 1980. aastatel kaheks aadressiks, mille vahel on 4-tolline CMU tulekaitse sein, mis tundub uuringu kohaselt mitte-kandiline ja enamasti pindmine. 449 ja 449 1/2 Hudson pakutakse eksklusiivselt paarina koguhinnaga 11,995,000 dollarit. 449 Hudsoni kinnisvaramaks on 2,128 dollarit kuus ja 449 1/2 on 2,102 dollarit kuus (kokku maja kohta on 4,230 dollarit kuus).

Alusgeomeetria—joonestatud põrandad, neli akent nii ida kui ka lääne fassaadis, pluss kaksik klaasitud aknad, mis jooksevad põhjast lõunasse mööda hoone katust—toetavad väärtuslikku tagasitulekut täislaia elamise ja erakordse loodusliku valguse osas hommikust õhtuni.

Ühinemine taastab hoone algse suuruse ja avab programmi, mis vastab kaasaegsetele ootustele:

• Keskendatud vertikaalne liiklus, sealhulgas liftivõimekus
• Sujuv ühendus salongist aeda
• Ülemiste korruse meistrikorter, millele pääseb katuselt
• Täislaiuselt meie klaassalongide korrused

Sellisel laiusel lahkub hoone tüüpilise kitsaste linnamajade piirangutest—võimaldades pikemaid vaateid, parandatud päevavalguse tungimist ja märkimisväärselt paindlikumat põrandaplaani kavandamist.

ARCHITEKTUUR + KOMBINATSIOON

Algne kompositsioon püsib pideva telliskivist kurrutamise kaudu fassaadis, ühtse korniisi katusejoonel ja täpselt joondatud põrandatasemetel. Töötavad küttevõimetega kaminad ja peegeldavad paigutused toetavad veelgi hoone sisemist sümmeetriat. Tee integreerimise suunas on ebatavaliselt puhas:

• Eraldussein tundub mitte-kandiline
• Eemaldamine on oodata, et võimaldada 25-jalasi ilma sambata lahtisi alasid
• Joondatud paigutused toetavad tõhusat ühinemist
• Peaaegu ideaalne pinna-suhtarv toetab rohelise ehituse eesmärke

LAIENEMISVÕIMEKUS

Zoonimine toetab tähendusrikka suurendamise:

• Praegune siseruumide pind: 4,432, millest 3,324 SF on maapinnast kõrgemal. Pluss 160 SF päikesetuba salongist, mis viib privaatse tagahoovi alale.
• Lubatud (FAR 3.44): ~5,779 SF (kasutamata õigused: ~2,455 SF)

MÄRKIMISVÄÄRSED PRETSENDID

Läheduses asuvad LPC heakskiidud kohalikus kontekstis toetavad katuse ja tagumiste sekkumiste võimalusi, pakkudes usaldusväärset teed laiendamiseks. Loetelu meeskond on valmis otseselt suhtlema ostja arhitekti ja inseneriga tehnilise hoolsuse edendamiseks, sealhulgas CCD1/ZRD1 (Ehituskoodeks ja Zoonimise Eeltingimus) esitamine. Palun pange tähele, et siin sisalduvad numbrid põhinevad esialgsetel uuringutel ja palume kõigil ostjatel kinnitada võimalus koos oma arhitekti ja zoonimise ekspertide abiga.

KÜLASTUSED

Külastused toimuvad ainult kokkuleppel. Hoone 449 on välja üüritud turuhinna üürnikele, kes vabastavad pärast juuni 2026. aastat. Müüja agent saab 449 ½ põhjalikult näidata kuni selle kuupäevani. Kogu struktuur antakse üle tühjana.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ vacant.