Στη γωνία των οδών Greenwich και Perry, στην περιζήτητη περιοχή Far West Village, αυτή η φωτεινή και ευρύχωρη κατοικία με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, χώρο γραφείου και τρία τζάκια καταλαμβάνει ολόκληρο τον δεύτερο όροφο του κτιρίου 731 Greenwich. Το οικείο αυτό κτίριο είναι ένα από τα 10 που αποτελούν συνολικά έναν προπολεμικό συνεταιριστικό οικιστικό συγκρότημα γύρω από κοινόχρηστη αυλή, με απαρχές στις αρχές του 19ου αιώνα.

2ΟΣ ΟΡΟΦΟΣ

Ανεβαίνοντας μόλις έναν όροφο από τις σκάλες, αυτό το σπίτι σε στιλ σοφίτας, που καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο, διαθέτει δύο εισόδους, εντυπωσιακή πρόσοψη σχεδόν 11 μέτρων στην οδό Perry και συνολικά 10 παράθυρα.

Το γωνιακό σαλόνι αποπνέει προπολεμική γοητεία, με κεντρικό στοιχείο ένα τζάκι με ξύλινο ράφι, μπροστά σε εκτεθειμένη πλινθοδομή. Με βόρειο και δυτικό προσανατολισμό, το φως πλημμυρίζει τον ευάερο χώρο μέσα από τεράστια παράθυρα ύψους 2,3 μέτρων —τα ψηλότερα του κτιρίου!— που πλαισιώνουν τη θέα κατά μήκος της οδού Greenwich και της λιθόστρωτης οδού Perry προς τον ποταμό Hudson. Κλασικά κτίρια σε στιλ σοφίτας και φανοστάτες τύπου Bishop’s Crook συμπληρώνουν το ιστορικό αστικό τοπίο. Τα εντυπωσιακά ύψη οροφής, που πλησιάζουν τα 3 μέτρα, προσδίδουν στον χώρο μια ιδιαίτερη αίσθηση ευρυχωρίας, ενώ τα φυσικά δρύινα δάπεδα έχουν πρόσφατα ανακαινιστεί. Ο διπλανός χώρος γραφείου/καθιστικό, με παράθυρο, μπορεί να ανοίξει ώστε να επεκταθεί ο χώρος διαβίωσης, όπως φαίνεται στα προτεινόμενα σχέδια (με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου).

Η κουζίνα, με θέα στην οδό Greenwich μέσα από ένα ακόμη υπερμεγέθες παράθυρο, διαθέτει πάγκους από σκυρόδεμα, πλάτη από ανοξείδωτο ατσάλι, επιχρωμιωμένη μπαταρία γέφυρας Dornbracht με ψηλό καμπύλο στόμιο και επιτοίχια στήριξη, άφθονα ντουλάπια σε στιλ Shaker, ενσωματωμένη θήκη κρασιών και δάπεδο με μαρμάρινα πλακίδια. Οι κορυφαίες συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι περιλαμβάνουν κουζίνα αερίου Wolf, πλυντήριο πιάτων Bosch και ολοκαίνουργιο ψυγείο Frigidaire.

Με γαλλικές μπαλκονόπορτες που βλέπουν στις δεντροκορφές της οδού Perry, το ευρύχωρο κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει τζάκι και έναν εντυπωσιακό τοίχο 4,6 μέτρων από εκτεθειμένη πλινθοδομή. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο φιλοξενεί το τρίτο τζάκι της κατοικίας. Δύο πλήρη μπάνια ολοκληρώνουν αυτό το μοναδικό καταφύγιο. Το ένα μπάνιο είναι επενδυμένο με ψηφίδες τύπου penny και διαθέτει ντους βροχής, μπανιέρα, μπαταρία τοίχου, επιχρωμιωμένα εξαρτήματα Dornbracht και ντουλάπι φαρμάκων με αντιθαμβωτική προστασία και ενσωματωμένο φωτισμό LED. Το δεύτερο είναι επενδυμένο με κλασικά λευκά πλακίδια με αρμούς και διαθέτει ντους με γυάλινο διαχωριστικό.

Άλλα χαρακτηριστικά της κατοικίας του 2ου ορόφου είναι το πλυντήριο και στεγνωτήριο Bosch εντός της κατοικίας, οι πολλαπλές μεγάλες ντουλάπες, τα τρία τζάκια και τα παράθυρα σε κάθε δωμάτιο.

Υπάρχει σε εξέλιξη ειδική μηνιαία επιβάρυνση για τη χρηματοδότηση έργων βελτίωσης του κτιρίου (600 δολάρια/μήνα). Ο φόρος μεταβίβασης κατά την πώληση ανέρχεται στο 2,5% της τιμής αγοράς.

731 GREENWICH

Το 731 Greenwich είναι ένα οικείο τετραώροφο κτίριο εντός της Ιστορικής Περιοχής Greenwich Village, το οποίο αρχικά δημιουργήθηκε από δύο κατοικίες των αρχών του 19ου αιώνα, που ξαναχτίστηκαν το 1853. Σήμερα, αποτελεί μέρος ενός συνόλου 10 μικρών ιστορικών κτιρίων που περιβάλλουν τη γωνία των οδών Greenwich και Perry, σχηματίζοντας μια ξεχωριστή συνεταιριστική κοινότητα 56 κατοικιών. Ανακαινισμένο από τον αρχιτέκτονα Ferdinand Savignano το 1928, αυτό το σύμπλεγμα διατηρεί την κομψή ισπανική αποικιακή αισθητική του. Τα κτίρια περιβάλλουν μια διακριτική, περιφραγμένη αυλή με κήπο και έπιπλα για την απόλαυση των κατοίκων, η οποία διαθέτει και ψησταριά.

Το κτίριο βρίσκεται διαγώνια απέναντι από την τοποθεσία του πολυαναμενόμενου έργου 125 Perry του Leroy Street Studio, μιας πολυτελούς μετατροπής αιωνόβιου χώρου στάθμευσης σε προπολεμική πολυκατοικία (όπως απεικονίζεται στις φωτογραφίες).

Ένας διαχειριστής κτιρίου με μερική απασχόληση προσφέρει πρόσθετη ασφάλεια και καθημερινή υποστήριξη.

Το Διοικητικό Συμβούλιο εφαρμόζει εύλογες και ευέλικτες πολιτικές και καλωσορίζει κατοικίδια, κατοικίες pied-à-terre, αγορές από γονείς και από κοινού αγορές, δωρεές, εγγυητές, υπεκμισθώσεις (χωρίς περιορισμό μετά από δύο χρόνια) και χρηματοδότηση (έως 80%), κατόπιν έγκρισης.

Situated at the corner of Greenwich and Perry Streets in the coveted Far West Village, this bright and spacious two-bedroom, two-bath residence with a home office and three fireplaces occupies the entire second floor of 731 Greenwich. The intimate building is one of 10 that collectively comprise a prewar cooperative surrounding a shared courtyard, with their origins dating back to the early 19th century.

2ND FLOOR

Up just one flight of stairs, this full-floor, loft-like home offers two entrances, nearly 35 feet of exceptional frontage along Perry Street, and 10 windows throughout.

The corner living room exudes prewar charm, anchored by a fireplace with a wood mantel set against exposed brick. With north and west exposures, light pours into this airy space through massive 7.5-foot windows (the tallest in the building!), framing views down Greenwich Street and cobblestoned Perry Street toward the Hudson River, with classic loft buildings and Bishop’s Crook lampposts adding to the historic streetscape. Soaring ceiling heights approaching 10 feet lend an impressive sense of volume, complemented by newly refinished natural oak floors. An adjacent windowed home office / den can be opened to expand the living space as shown in the proposed plans (subject to Board approval).

The kitchen, which overlooks Greenwich Street through another oversized window, is equipped with concrete countertops, a stainless steel backsplash, a polished chrome Dornbracht deck-mounted gooseneck bridge faucet, abundant Shaker-style cabinetry, a built-in wine rack and marble tile flooring. Premium stainless steel appliances include a Wolf gas range, Bosch dishwasher and brand-new Frigidaire refrigerator.

Perched along the Perry Street treetops through French doors, the expansive primary bedroom boasts a fireplace and an impressive 15-foot wall of exposed brick. The secondary bedroom showcases the home's third fireplace. Two full bathrooms complete this one-of-a-kind haven. One bathroom is enveloped in penny tile and appointed with a rain shower, tub, wall-mounted faucet, polished chrome Dornbracht fixtures, and an anti-fog medicine cabinet with integrated LED lighting; the second is clad in crisp subway tile and fitted with a glass-enclosed shower.

Other highlights of the 2nd Floor residence include an in-residence Bosch washer and dryer, multiple large closets, three fireplaces, and windows in every room.

There is currently an ongoing assessment in place to support building improvement projects ($600/month). The flip tax is 2.5% of the purchase price.

731 GREENWICH

731 Greenwich is an intimate four-story building within the Greenwich Village Historic District, originally formed from two early 19th-century houses rebuilt in 1853. Today, it is part of a collection of 10 small historic buildings that wrap the corner of Greenwich and Perry Streets, forming a singular cooperative community of 56 residences. Remodeled by architect Ferdinand Savignano in 1928, this enclave retains a handsome Spanish Colonial aesthetic. Together, they surround a discreet gated courtyard, landscaped and furnished for residents’ enjoyment (and complete with a BBQ).

The building sits catty-corner to the site of Leroy Street Studio’s highly anticipated 125 Perry, a boutique prewar condominium conversion of a century-old parking garage (rendered in the photos).

A part-time superintendent provides added security and day-to-day assistance.

The board maintains reasonable and accommodating policies, welcoming pets, pied-à-terres, parental and co-purchases, gifting, guarantors, sublets (unlimited after two years), and financing (80% max) with approval.