Καλώς ήρθατε στο Flagg Court, μια εμβληματική προπολεμική πολυκατοικία συνεταιριστικής ιδιοκτησίας με ανελκυστήρα, σε έναν ήσυχο, δενδροφυτεμένο δρόμο στην προνομιακή περιοχή Bay Ridge του Μπρούκλιν. Με εμβαδόν 825 τετραγωνικά πόδια, αυτή η φωτεινή κατοικία με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο συνδυάζει ιδανικά τη διαχρονική προπολεμική γοητεία με σύγχρονες αναβαθμίσεις. Σε μια σπάνια διαρρύθμιση, κάθε δωμάτιο —συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας και του μπάνιου— έχει το δικό του παράθυρο, γεμίζοντας το σπίτι με εξαιρετικό φυσικό φως και ευχάριστη θέα στη γειτονιά. Το φιλόξενο εσωτερικό αυτού του ασφαλούς, πυράντοχου κτιρίου διαθέτει όμορφα αυθεντικά διακοσμητικά γύψινα στοιχεία, ξύλινα δάπεδα, συνολικά 4 ντουλάπες και κουζίνα με παράθυρο, ενιαίας διαρρύθμισης, διαχρονικά ντουλάπια, συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι και πλυντήριο πιάτων.

Η διαμονή εδώ προσφέρει ασυναγώνιστη οικονομική προβλεψιμότητα. Τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι ακριβώς 1.654,22 δολάρια και περιλαμβάνουν όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας —δηλαδή, καλύπτονται πλήρως το ηλεκτρικό ρεύμα, το αέριο μαγειρέματος, η θέρμανση, το νερό, το ζεστό νερό, η αποχέτευση και οι φόροι ακίνητης περιουσίας. Για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους εδώ, αυτή η αξία μπορεί να ενισχυθεί περαιτέρω μέσω της φορολογικής ελάφρυνσης για συνεταιριστικές κατοικίες της Νέας Υόρκης (NYC Co-op Tax Abatement), της φορολογικής πίστωσης STAR της Πολιτείας της Νέας Υόρκης και των απαλλαγών από τον φόρο ακίνητης περιουσίας της Νέας Υόρκης, όπως οι SCHE, DHE ή/και οι απαλλαγές για βετεράνους, για όσους αγοραστές πληρούν τις προϋποθέσεις. Οι παροχές περιλαμβάνουν ασφαλή είσοδο, κομψούς χώρους υποδοχής, σύστημα ενδοεπικοινωνίας, διαχειριστή που διαμένει στο κτίριο, πεντακάθαρους χώρους πλυντηρίων, περιποιημένο κήπο στην εσωτερική αυλή, αποθηκευτικούς χώρους με 75 δολάρια τον μήνα και χώρο στάθμευσης εντός του συγκροτήματος με 230 δολάρια τον μήνα (κατόπιν ένταξης σε λίστα αναμονής). Η πολυκατοικία δέχεται κατοικίδια και επιτρέπει την υπεκμίσθωση μετά από 2 χρόνια.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα περιζήτητη σχολική ζώνη για το PS 102 (The Bay View School), λίγα μόλις λεπτά από το καταπράσινο Owl’s Head Park και πολύ κοντά στα ζωντανά καφέ, τις μπουτίκ και τα εστιατόρια του Bay Ridge. Η μετακίνηση είναι εύκολη, καθώς ο σταθμός του συρμού R στην 77η Οδό βρίσκεται σε μικρή απόσταση, όπως και η στάση του εξπρές λεωφορείου προς το Μανχάταν, ενώ υπάρχει γρήγορη πρόσβαση στις τοπικές λεωφορειακές γραμμές B37 και B63. Το συμβούλιο απαιτεί ελάχιστη προκαταβολή 20%, ενώ το τέλος μεταπώλησης των 1.500 δολαρίων καταβάλλεται εξ ολοκλήρου από τον πωλητή κατά την πώληση.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.