Ρετιρέ A στο 99 Morningside: μια εξαιρετική κατοικία που καταλαμβάνει ολόκληρο τον δωδέκατο όροφο ενός από τα πιο περιζήτητα boutique συγκροτήματα κατοικιών του Νότιου Χάρλεμ, προσφέροντας πανοραμική θέα στο Central Park, το Midtown Manhattan, το Morningside Park και ολόκληρο το Χάρλεμ.

Διατηρημένη σε σχεδόν άριστη κατάσταση, αυτή η ευρύχωρη κατοικία τεσσάρων υπνοδωματίων και δυόμισι μπάνιων πλημμυρίζει από φυσικό φως και διαθέτει 2.313 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου και 884 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού εξωτερικού χώρου, συμπεριλαμβανομένης της δικής της ταράτσας με εντοιχισμένη ψησταριά υγραερίου και παροχή νερού.

Το ασανσέρ ανοίγει απευθείας στο ειδικά διαμορφωμένο φουαγέ, το οποίο οδηγεί στη γενναιόδωρη ενιαία περιοχή καθιστικού και τραπεζαρίας, με εντυπωσιακή θέα προς τα νότια, πάνω από το Central Park, το Billionaire’s Row και τα κτίρια πέρα από αυτό. Προς τα βόρεια, η περιοχή καθιστικού και τραπεζαρίας επεκτείνεται στην υπέροχα διαμορφωμένη κουζίνα με παράθυρα, η οποία διαθέτει ντουλάπια από σκούρα δρυ, μαρμάρινο πάγκο και πλάτη στον ίδιο τόνο, καθώς και πλήρη σειρά συσκευών Miele, που περιλαμβάνει ψυγείο, καταψύκτη και πλυντήριο πιάτων σε διάταξη side-by-side με ειδικά επενδυμένα πάνελ, σε συνδυασμό με εντοιχισμένο ηλεκτρικό φούρνο, φούρνο ταχείας ψησίματος, εστία υγραερίου και απορροφητήρα. Υπάρχει επίσης ψυγείο κρασιών 46 φιαλών, τοποθετημένο κάτω από τον πάγκο.

Η προσεκτικά σχεδιασμένη κάτοψη δύο πτερύγων διαχωρίζει με σαφήνεια τους χώρους καθιστικού, τραπεζαρίας και φιλοξενίας από τους ιδιωτικούς χώρους των υπνοδωματίων, μεγιστοποιώντας τη λειτουργικότητα, την άνεση και την ιδιωτικότητα. Ένας φωτεινός διάδρομος συνδέει τις δύο πτέρυγες, περνώντας από το δωμάτιο πλυντηρίου, ένα WC επισκεπτών με παράθυρο και τη σκάλα που οδηγεί στην ταράτσα.

Κάθε υπνοδωμάτιο διαθέτει τη δική του εκπληκτική θέα, είτε προς τα νότια και δυτικά, απευθείας πάνω από το Morningside Park και το Columbia Secondary School, είτε προς τα βόρεια και ανατολικά, σε όλο το Χάρλεμ. Ιδιαίτερη αναφορά αξίζει η κομψή κύρια σουίτα, η οποία περιλαμβάνει τη δική της βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό — το ιδανικό σημείο για τον πρωινό καφέ και το ξεκίνημα της ημέρας — καθώς και ένα πολυτελές ensuite μαρμάρινο μπάνιο με μπανιέρα εμβάπτισης Moen, ξεχωριστή γυάλινη καμπίνα ντους και παράθυρο από το δάπεδο έως την οροφή με νότιο προσανατολισμό. Τα τρία επιπλέον υπνοδωμάτια είναι όλα ευρύχωρα και μοιράζονται ένα πλήρες μπάνιο.

Σκαρφαλωμένη στην κορυφή του κτιρίου, η εντυπωσιακά μεγάλη ΙΔΙΩΤΙΚΗ ταράτσα προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς κάθε κατεύθυνση, διατηρώντας παράλληλα μια απρόσμενη αίσθηση απομόνωσης. Είτε για τη φιλοξενία αξέχαστων εκδηλώσεων είτε για τη δημιουργία ενός καταπράσινου κήπου στον ουρανό, αυτό το σπάνιο υπαίθριο καταφύγιο είναι τόσο ευέλικτο όσο και συναρπαστικό.

Αρκετές προσεγμένες λεπτομέρειες ολοκληρώνουν τον πολυτελή εξοπλισμό αυτής της εξαιρετικής κατοικίας, όπως: οι εγκαταστάσεις για κεντρικό σύστημα κλιματισμού δύο ζωνών, ώστε οι χώροι καθιστικού και τα υπνοδωμάτια να διατηρούνται σε διαφορετικές θερμοκρασίες, παράθυρα από το δάπεδο έως την οροφή, θερμοδιακοπτόμενα, ανακλινόμενα και ανοιγόμενα, που μεγιστοποιούν την ενεργειακή απόδοση, την ηχομόνωση και το φυσικό φως, πλούσιο δάπεδο από σκούρα δρυ σε όλη την κατοικία και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι.

Το 99 Morningside είναι ένα boutique συγκρότημα κατοικιών που κατασκευάστηκε το 2020, επωφελείται από φορολογική απαλλαγή 421a, η οποία λήγει το 2035, και αποτελείται από μόλις 23 κατοικίες. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν διάφορες παροχές, όπως θυρωρό με μερική απασχόληση από τις 18:00 έως τις 23:00, σύστημα θυροτηλεόρασης, επιθεωρητή/διαχειριστή που βρίσκεται στο κτίριο κατά τη διάρκεια της ημέρας, σύγχρονο και πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο και χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων.

Σε ιδανική τοποθεσία, στη γωνία του Morningside Park και της W 123rd St, μόλις λίγα λεπτά από το Columbia University, αυτή η κατοικία σας τοποθετεί στην καρδιά μιας από τις πιο ζωντανές γειτονιές του Μανχάταν. Σε απόσταση λίγων μόλις οικοδομικών τετραγώνων θα βρείτε καταστήματα με εκλεκτά είδη παντοπωλείου, βραβευμένα εστιατόρια, φιλόξενα καφέ και έντονη νυχτερινή ζωή κατά μήκος της Frederick Douglass Boulevard. Το Central Park απέχει μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια, ενώ πολλές γραμμές του μετρό προσφέρουν εύκολη μετακίνηση σε όλη την πόλη.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.