Εξαιρετική ευκαιρία για διαμέρισμα ιδιοκτησίας στο West Village
Πανοραμική θέα στον ποταμό Χάντσον και ανεμπόδιστη θέα στην πόλη
Δύο ιδιωτικοί εξωτερικοί χώροι, δύο λειτουργικά τζάκια

Διαρρύθμιση με εσωτερική σκάλα, 3 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια και δυνατότητα δημιουργίας της κουζίνας των ονείρων σας. Χαμηλά μηνιαία έξοδα σε ένα διακριτικό, boutique κτίριο πλήρους εξυπηρέτησης.

Ψηλά πάνω από το Far West Village, οι κατοικίες 10E και 10F προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης δύο γειτονικών διαμερισμάτων ιδιοκτησίας και δημιουργίας μιας εντυπωσιακής κατοικίας στο κέντρο της πόλης, με μεγάλες αναλογίες, πολλαπλούς προσανατολισμούς και εξαιρετικούς ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους. Τα διαμερίσματα είναι σήμερα χωριστά και προσφέρονται μαζί, διαθέτοντας συνολικά περίπου 2.000 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου και 170 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού εξωτερικού χώρου.

Ένα εναλλακτικό σχέδιο συνένωσης προβλέπει μια ευρύχωρη κατοικία τριών υπνοδωματίων και τριών μπάνιων σε δύο επίπεδα, με ξεχωριστό γραφείο στο σπίτι. Σχεδιασμένο για εντυπωσιακές δεξιώσεις, το προτεινόμενο κάτω επίπεδο περιλαμβάνει έναν ενιαίο χώρο υποδοχής πλάτους 21 ποδιών, με κεντρικό σημείο ένα τζάκι που καίει ξύλα, ξεχωριστή τραπεζαρία με θέα στον ποταμό Χάντσον και μια μεγάλη κουζίνα με παράθυρα και πάσο με θέσεις. Ένα επιπλέον καθιστικό μήκους 23 ποδιών, με τζάκι αερίου, ανοίγει απευθείας σε μια βεράντα μήκους περίπου 24 ποδιών, ενώ ένα δεύτερο μπαλκόνι προσφέρει θέα προς την πόλη στα νότια.

Ένα ιδιωτικό υπνοδωμάτιο, πλήρες μπάνιο, μεγάλη γκαρνταρόμπα, πλυντήριο και στεγνωτήριο εντός της κατοικίας, καθώς και άφθονοι αποθηκευτικοί χώροι ολοκληρώνουν αυτό το επίπεδο. Στον επάνω όροφο, οι προτεινόμενοι ιδιωτικοί χώροι περιλαμβάνουν ένα ευρύχωρο κύριο υπνοδωμάτιο με adjoining dressing room και μπάνιο με παράθυρο, καθώς και ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο και πλήρες μπάνιο.

Η θέα στον ποταμό προς τα δυτικά, η ανεμπόδιστη θέα στην πόλη προς τον βορρά και τον νότο, τα δύο τζάκια και οι δύο ξεχωριστοί εξωτερικοί χώροι δημιουργούν έναν συνδυασμό φωτός, μεγέθους και ευελιξίας που σπάνια συναντάται στο West Village. Το αποτέλεσμα είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τη δημιουργία μιας ξεχωριστής κατοικίας, με την ευρυχωρία μιας μονοκατοικίας και τη θέα και τις υπηρεσίες ενός κτιρίου ιδιοκτησιών πλήρους εξυπηρέτησης.

Στην πιο ήσυχη και περιζήτητη οδό του Far West Village, το 366 West 11th Street είναι ένα πολυτελές κτίριο διαμερισμάτων ιδιοκτησίας, που κατασκευάστηκε στα τέλη της δεκαετίας του 1980, με 81 μονάδες σε 13 ορόφους. Οι παροχές του κτιρίου περιλαμβάνουν θυρωρό, ανελκυστήρα, κεντρικό χώρο πλυντηρίων και μια όμορφη ταράτσα με εκτεταμένη ανεμπόδιστη θέα. Επιτρέπονται η ιδιοκτησία pied-à-terre και τα κατοικίδια, ενώ οι ανελκυστήρες ανακαινίστηκαν πρόσφατα.

Οι κατοικίες δεν έχουν συνενωθεί. Η εναλλακτική κάτοψη είναι εννοιολογική και οποιαδήποτε συνένωση ή ανακαίνιση υπόκειται σε αρχιτεκτονική εφικτότητα, καθώς και σε όλες τις απαιτούμενες εγκρίσεις της συνιδιοκτησίας, του κτιρίου και των αρμόδιων κυβερνητικών αρχών.

Τα συνολικά μηνιαία έξοδα κατοχής για τις δύο κατοικίες ανέρχονται σε 8.608 δολάρια και περιλαμβάνουν 2.947 δολάρια κοινόχρηστα, 3.984 δολάρια φόρους ακίνητης περιουσίας και μηνιαία έκτακτη εισφορά 1.677 δολαρίων, η οποία έχει προγραμματιστεί να λήξει το 2027. Χωρίς την έκτακτη εισφορά, τα μηνιαία έξοδα κατοχής ανέρχονται σε 6.931 δολάρια.

Prime West Village Condo Opportunity
Soaring Hudson River and Open City Views
Two Private Outdoor Spaces, Two Working Fireplaces

Duplex Layout with 3 Bedrooms, 3 Bathrooms, and Room to Create the Kitchen of Your Dreams. Low Monthlies in a Discreet, Boutique, Full-Service Building.

Perched high above the Far West Village, Residences 10E and 10F present a rare opportunity to acquire two adjacent condominium homes and create a remarkable downtown residence with grand proportions, multiple exposures, and exceptional private outdoor space. The apartments are currently separate and are being offered together, comprising approximately 2,000 square feet of interior space and 170 square feet of private outdoor space.

An alternate combination plan envisions an expansive three-bedroom, three-bath duplex with a dedicated home office. Designed for impressive entertaining, the proposed lower level features a 21-foot-wide great room anchored by a wood-burning fireplace, a separate dining area overlooking the Hudson River, and a generous windowed kitchen with island seating. An additional 23-foot living room with a gas fireplace opens directly onto an approximately 24-foot-long terrace, while a second balcony captures southern city views.

A private bedroom, full bathroom, substantial walk-in closet, in-residence laundry, and abundant storage complete this level. Upstairs, the proposed private quarters include a gracious primary bedroom with an adjoining dressing room and windowed bath, as well as an additional bedroom and full bathroom.
River views to the west, open city vistas to the north and south, two fireplaces, and two distinct outdoor spaces create a combination of light, scale, and flexibility rarely found in the West Village. The result is an exceptional opportunity to realize a distinctive home with the breadth of a townhouse and the views and services of a full-service condominium.

Located on one of the Far West Village's quietest and most coveted streets, 366 West 11th Street is a luxury condominium built in the late 1980s, with 81 units across 13 floors. Building amenities include a doorman, an elevator, a central laundry room, and a beautiful roof deck with sweeping open views. Pied-a-terre ownership and pets are permitted, and the elevators were recently refurbished.

The residences have not been combined. The alternate floor plan is conceptual, and any combination or renovation is subject to architectural feasibility and all applicable condominium, building, and governmental approvals.

Total monthly carrying costs for the two residences are $8,608, comprising $2,947 in common charges, $3,984 in property taxes, and a monthly assessment of $1,677 scheduled to end in 2027. Excluding the assessment, monthly carrying costs are $6,931.