Φωτεινό στούντιο με ψηλά ταβάνια 3,2 μ. και καταπράσινη θέα στις κορυφές των δέντρων

Καλώς ήρθατε στο διαμέρισμα 22C, ένα ηλιόλουστο και ευρύχωρο στούντιο προπολεμικής κατασκευής, με υπέροχα ψηλά ταβάνια ύψους 3,2 μ. και τεράστια παράθυρα, που προσφέρει τον ιδανικό χώρο για να δημιουργήσετε το επόμενο σπίτι σας. Πρόσφατα βαμμένο, με ανακαινισμένα αυθεντικά ξύλινα δάπεδα σε ανοιχτή απόχρωση, το διαμέρισμα διατηρεί τον χαρακτήρα μιας άλλης εποχής χάρη στα αυθεντικά διακοσμητικά γύψινα στοιχεία και τις λεπτομέρειές του, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει αναβαθμίσει με φροντίδα την κατοικία προσθέτοντας προσωπικές πινελιές. Απολαύστε γαλήνια θέα στο καταπράσινο τοπίο και υπέροχη ιδιωτικότητα σε αυτό το κρυμμένο στούντιο πίσω από τα δέντρα — ενώ η ζωντάνια της Broadway, του Central Park και του Lincoln Center βρίσκεται ακριβώς έξω από την πόρτα σας!

Η ανοιχτή κουζίνα, με νησίδα πρωινού και σκαμπό μπαρ, διευκολύνει την προετοιμασία γευμάτων και τη φιλοξενία επισκεπτών. Υπάρχει άφθονος χώρος για τραπέζι και καρέκλες τραπεζαρίας, κρεβάτι queen ή king size, καθώς και καθιστικό όπου μπορείτε να χαλαρώσετε, να διαβάσετε ένα βιβλίο ή να παρακολουθήσετε τηλεόραση. Πρόσφατα προστέθηκε επίσης νέος ανεμιστήρας οροφής με φωτιστικό. Το πλακάκι μπάνιο, διαμορφωμένο σε ουδέτερη χρωματική παλέτα, περιλαμβάνει μπανιέρα με ανανεωμένη επίστρωση και χρωμιωμένα εξαρτήματα ντους, αφήνοντας περιθώριο για τη δική σας προσωπική διαμόρφωση.

Το μοναδικά μεγάλο ύψος της οροφής προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας υπερυψωμένου χώρου ύπνου ή αποθήκευσης πάνω από την κουζίνα ή/και το μπάνιο — όπως έχουν κάνει ορισμένα στούντιο του κτιρίου — δημιουργώντας επιπλέον αξιοποιήσιμο χώρο και μεγιστοποιώντας παράλληλα το γενναιόδωρο εμβαδόν του διαμερίσματος. Η εγκατάσταση πλυντηρίου και στεγνωτηρίου επιτρέπεται κατόπιν έγκρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, ενώ στο υπόγειο υπάρχει επίσης κοινόχρηστο πλυσταριό.

Το Lincoln Spencer είναι ένα διακεκριμένο ιστορικό κτίριο Beaux-Arts, στη γωνία της Broadway και της West 69th Street. Ένας θυρωρός πλήρους απασχόλησης υποδέχεται ιδιοκτήτες και επισκέπτες στην είσοδο του κτιρίου, από τη γραφική οικιστική πλευρά του δρόμου ανάμεσα στην Columbus Avenue και την Broadway — έναν δρόμο γνωστό για την υποδειγματική του ένωση κατοίκων. Με διαχειριστή που κατοικεί στο κτίριο, θυρωρό και πλήρες προσωπικό, οι κάτοικοι απολαμβάνουν προσεγμένη εξυπηρέτηση και άνεση. Το ανακαινισμένο λόμπι, οι ανελκυστήρες και οι διάδρομοι κάνουν το κτίριο να αποπνέει φρεσκάδα και ζεστασιά. Υπάρχει άμεση πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς, καθώς και εξαιρετική ποικιλία εστιατορίων, καφέ, καταστημάτων, πολιτιστικών χώρων και υπηρεσιών της γειτονιάς.

Τα pied-à-terre είναι ευπρόσδεκτα, όπως και οι αγορές από γονείς μαζί με τα ενήλικα παιδιά τους. Η υπεκμίσθωση είναι απεριόριστη μετά την υποχρεωτική πενταετή περίοδο κύριας κατοικίας, με την προϋπόθεση έγκρισης του φακέλου και της συνέντευξης από το Διοικητικό Συμβούλιο. Επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 2%, ο οποίος καταβάλλεται από τον αγοραστή, καθώς και τρέχουσα μηνιαία εισφορά ύψους 100,62 $, για τη διατήρηση της οικονομικής ευρωστίας του κτιρίου.

Κάντε αυτό το διαμέρισμα δικό σας με κόστος χαμηλότερο από το ενοίκιο! Με επιτρεπόμενη προκαταβολή μόλις 20%, το εκτιμώμενο μηνιαίο κόστος με χρηματοδότηση 80% θα ανέρχεται περίπου στα 3.100 $ τον μήνα, έναντι ενοικίων για στούντιο στη γειτονιά που ανέρχονται περίπου στα 3.500 $ τον μήνα. Απολαύστε ό,τι καλύτερο έχει να προσφέρει το Upper West Side και το Lincoln Square — γενναιόδωρες αναλογίες, κλασικό χαρακτήρα και εξαιρετική αξία!

Sun Flooded Studio with Soaring 10'6" Ceilings & Lush Treetop Views

Welcome to Apartment 22C, a sun-drenched and voluminous prewar studio with wonderfully high 10'6" ceilings and huge, oversized windows, offering the perfect space to make your next home base. Freshly painted, with refinished original blonde hardwood floors, the apartment retains its old-world character through original moldings and details, while the owner has lovingly upgraded the residence with personal touches. Enjoy tranquil views of lush greenery and wonderful privacy in this tucked-away studio behind the trees-all while the excitement of Broadway, Central Park, and Lincoln Center is just outside your front door!

An open kitchen with a breakfast island and bar stools makes food prep and entertaining guests easy. There is ample space for a dinette table and chairs, a queen- or king-size bed, and a sitting area to lounge, read a book, or watch TV. A new ceiling fan with light has also recently been added. The tiled bathroom, finished in a neutral color palette, includes a reglazed tub and chrome shower fixtures, leaving room for your own personalization.

The uniquely tall ceiling height offers the possibility of lofting a sleeping or storage area above the kitchen and/or bathroom-as some studios in the building have done-creating additional usable space while maximizing the apartment's generous footprint. A washer/dryer is permitted with Board approval, and a laundry room is also available in the basement.

The Lincoln Spencer is a distinguished historic Beaux-Arts building wrapping the corner of Broadway and West 69th Street. A full-time doorman greets owners and guests from the building's entrance on the quaint residential side street between Columbus Avenue and Broadway, a block known for its exemplary block association. With a resident manager, porter, and full staff, residents enjoy attentive service and comfort. An updated lobby, elevators, and hallways make the building feel fresh and welcoming. Express transportation and an exceptional array of restaurants, cafés, shopping, culture, and neighborhood conveniences abound.

Pied-à-terres are welcome, as are parents purchasing with adult children. Subletting is unlimited after a five-year primary residency requirement, subject to Board package and interview approval. There is a 2% flip tax payable by the buyer, as well as an ongoing monthly assessment of $100.62 to keep the building financials healthy.

Make this apartment yours for less than it would cost to rent! With just 20% down permitted, estimated monthly costs with 80% financing would total approximately $3,100 per month, compared with neighborhood studio rents of around $3,500 per month. Enjoy the best of the Upper West Side and Lincoln Square-with gracious proportions, classic character, and exceptional value!