Μια ξεχωριστή γωνιακή κατοικία με άμεση θέα στον Πύργο του Ρολογιού της Metropolitan Life, η κατοικία 10G στη διεύθυνση 260 Park Avenue South είναι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δυόμισι μπάνιων, με τις αναλογίες ενός αυθεντικού loft, οροφές με εμφανή δοκάρια ύψους 11 ποδιών και ανεμπόδιστο βόρειο προσανατολισμό. Βρίσκεται στο σταυροδρόμι των περιοχών Flatiron, NoMad, Gramercy και Union Square και συνδυάζει τον αρχιτεκτονικό χαρακτήρα μιας προπολεμικής κατασκευής με εκλεπτυσμένο σύγχρονο εσωτερικό.

Το κομψό φουαγέ εισόδου διαθέτει μεγάλη εντοιχισμένη ντουλάπα για παλτά και ένα γειτονικό WC επισκεπτών. Η διάταξη με τα υπνοδωμάτια σε απέναντι άκρα τοποθετεί τις δύο σουίτες σε αντίθετες πλευρές της κατοικίας, δημιουργώντας φυσικό διαχωρισμό μεταξύ των ιδιωτικών χώρων και των χώρων υποδοχής. Σκούρα ξύλινα δάπεδα εκτείνονται σε όλο το σπίτι, ενώ υπάρχουν χωνευτός φωτισμός και θέρμανση και κλιματισμός μέσω τοίχου.

Το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία εκτείνονται κατά μήκος του κύριου τοίχου με τα παράθυρα, δημιουργώντας ένα εντυπωσιακό σκηνικό για διαμονή και φιλοξενία. Τρία υπερμεγέθη παράθυρα με διπλά τζάμια είναι τοποθετημένα σε βαθιές λιθόκτιστες εσοχές, πλαισιώνοντας μια εξαιρετική θέα στην πόλη. Ένας στρογγυλός δομικός κίονας δεσπόζει στον χώρο. Ακριβώς πέρα από τα παράθυρα, ο Πύργος του Ρολογιού της Metropolitan Life υψώνεται πάνω από το Madison Square Park, με τις φωτισμένες όψεις του ρολογιού και τη χρυσαφένια κορώνα-φανάρι να εντυπωσιάζουν καθώς πέφτει το σούρουπο. Τα λαξευμένα ασβεστολιθικά γείσα των γειτονικών προπολεμικών κτιρίων και οι υδατόπυργοι στις ταράτσες γεμίζουν το πρώτο πλάνο, ενώ οι πύργοι του Midtown υψώνονται στο βάθος.

Η ανοιχτή κουζίνα συνδέεται άμεσα με το σαλόνι και την τραπεζαρία μέσω μιας χερσονήσου με πάσο πρωινού. Ντουλάπια βάσης και ψηλά ντουλάπια από καρυδιά συνδυάζονται με επάνω ντουλάπια σε λευκή λάκα, γκρι πάγκους από επεξεργασμένη πέτρα και πλάτη από ενιαία πλάκα πέτρας σε όλο το ύψος. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με ανοξείδωτη επαγγελματική κουζίνα αερίου Viking, ψυγείο Sub-Zero, πλυντήριο πιάτων Bosch, εντοιχισμένο φούρνο μικροκυμάτων, εντοιχισμένο ψυγείο κρασιών κάτω από τον πάγκο και ανοξείδωτο νεροχύτη τοποθετημένο κάτω από τον πάγκο. Πλυντήριο και στεγνωτήριο βρίσκονται διακριτικά μέσα σε ντουλάπα του διαδρόμου, μεταξύ της εισόδου και της κύριας σουίτας.

Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει γενναιόδωρες διαστάσεις και έναν ξεχωριστό διάδρομο-βεστιάριο με τρεις ειδικά κατασκευασμένες ντουλάπες. Το ensuite μπάνιο του έχει δάπεδα από ασβεστόλιθο, ντουλάπια από καρυδιά, διπλό έπιπλο νιπτήρα με επιφάνεια από πέτρα, γυαλιστερά χρωμιωμένα εξαρτήματα, μπανιέρα εμβάπτισης επενδυμένη με πέτρα, ξεχωριστό ντους βροχής με γυάλινο περίβλημα, ιδιωτικό WC και υπερμεγέθη καθρέφτη.

Στην απέναντι πλευρά της κατοικίας, το δεύτερο υπνοδωμάτιο διαθέτει παράθυρα με βόρειο και δυτικό προσανατολισμό, ειδικά κατασκευασμένη ντουλάπα και δικό του ensuite μπάνιο με μπανιέρα και ντους, ξύλινο έπιπλο νιπτήρα με πέτρινη επιφάνεια και καθρέφτη με οπίσθιο φωτισμό.

Το 260 Park Avenue South αποτελείται από δύο νεοκλασικά κτίρια, που χρονολογούνται από το 1917 και το 1930, τα οποία μετατράπηκαν σε συγκρότημα ιδιόκτητων διαμερισμάτων το 2004 από το αρχιτεκτονικό γραφείο Karl Fischer Architects, με εσωτερικούς χώρους σχεδιασμένους από τη Shamir Shah Design. Το κτίριο των 86 κατοικιών προσφέρει θυρωρό και υπηρεσία concierge όλο το 24ωρο, γυμναστήριο, χώρο στάθμευσης ποδηλάτων και τρεις διαμορφωμένες roof decks με πανοραμική θέα. Το φιλικό προς τα κατοικίδια κτίριο επιτρέπει την ιδιοκτησία pied-à-terre και βρίσκεται εν μέρει εντός της Ιστορικής Περιοχής Ladies’ Mile.

Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο Madison Square Park, την Union Square, την αγορά Union Square Greenmarket, τα εστιατόρια Gramercy Tavern και Eleven Madison Park, καθώς και το The Clocktower. Οι γραμμές 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M και PATH εξασφαλίζουν πρόσβαση σε ολόκληρη τη Νέα Υόρκη.

Η κατοικία 10G στη διεύθυνση 260 Park Avenue South παρουσιάζει έναν σπάνιο συνδυασμό αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, γενναιόδωρων αναλογιών, εξαιρετικού φυσικού φωτισμού και μιας από τις πιο αναγνωρίσιμες θέες της περιοχής Flatiron. Προγραμματίστε την επίσκεψή σας σήμερα.

Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι υπάρχει ειδική κεφαλαιακή εισφορά ύψους 602,65 $ τον μήνα, η οποία θα ισχύει από τον Μάιο του 2026 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

A distinctive corner residence with direct views of the Metropolitan Life Clock Tower, Residence 10G at 260 Park Avenue South is a two-bedroom, two-and-a-half-bathroom condominium with the proportions of a true loft, 11-foot beamed ceilings, and open northern exposure. Located at the crossroads of Flatiron, NoMad, Gramercy, and Union Square, this high-floor home combines pre-war architectural character with a refined contemporary interior.

The gracious entry foyer features a full coat closet and an adjacent powder room for guests. The home's split-bedroom layout places the two bedroom suites at opposite ends of the residence, for a natural separation between private and entertaining space. Dark-stained hardwood floors continue throughout, with recessed lighting and through-wall heating and air conditioning.

The expansive living and dining room extends along the home's main window wall, an impressive setting for living and entertaining. Triple oversized double-paned windows are set within deep masonry reveals, framing an exceptional city view. A round structural column anchors the room. Directly beyond the windows, the Metropolitan Life Clock Tower rises above Madison Square Park, with its illuminated clock faces and gilded lantern crown striking as dusk falls. The carved limestone cornices of neighboring pre-war buildings and rooftop water towers fill the foreground, while Midtown's towers rise beyond.

The open kitchen connects directly to the living and dining room through a breakfast bar peninsula. Walnut base and tall cabinetry are paired with white lacquered upper cabinets, honed gray stone countertops, and a full-height stone slab backsplash. The kitchen is equipped with a Viking stainless steel gas range, Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, built-in microwave, integrated under-counter wine refrigerator, and undermount stainless steel sink. A washer and dryer are discreetly located within a hall closet between the entry and the primary suite.

The primary bedroom is generously proportioned and features a dedicated dressing corridor with three custom closets. Its ensuite bathroom is finished with limestone floors, walnut cabinetry, a stone double vanity, polished chrome fixtures, a stone-encased soaking tub, separate glass-enclosed rain shower, private water closet, and oversized mirror.
At the opposite end of the residence, the second bedroom holds north and west windows, a custom closet, and its own ensuite bathroom with a tub and shower, wood vanity with stone counter, and backlit mirror.

260 Park Avenue South comprises two neoclassical buildings dating to 1917 and 1930, converted to condominium in 2004 by Karl Fischer Architects with interiors by Shamir Shah Design. The 86-residence building offers a 24-hour doorman and concierge, fitness center, bike room, and three landscaped roof decks with panoramic views. The pet-friendly building welcomes pied-a-terre ownership and sits partially within the Ladies' Mile Historic District.

The location places Madison Square Park, Union Square, the Union Square Greenmarket, Gramercy Tavern, Eleven Madison Park, and The Clocktower within easy reach. The 6, N, Q, R, W, 4, 5, L, F, M, and PATH trains provide access throughout New York, NY.

Residence 10G at 260 Park Avenue South presents a rare combination of architectural character, generous proportions, exceptional light, and one of the Flatiron District's most recognizable views. Schedule your viewing today.

Please note, there is a Capital Assessment in the amount of $602.65 per month beginning May 2026 through December 31, 2026