ΜΙΑ ΣΠΑΝΙΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΣΤΟ RIDGEWOOD—ΤΡΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ, ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΕΙΣΟΔΟΣ ΕΝΟΙΚΙΟΥ, ΚΑΙ ΚΟΝΤΑ ΣΤΑ 3,800 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΠΟΔΙΑ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΜΙΑ ΣΤΕΓΗ.

Καλώς ήρθατε στη διεύθυνση 58-40 Catalpa Avenue, μια εξαιρετική τριώροφη τούβλινη κατοικία στην καρδιά του Ridgewood, προσφέροντας έναν εξαιρετικό συνδυασμό χώρου, ευελιξίας και δυναμικής κερδοφορίας.
Επιμελώς συντηρημένο και προσεκτικά φροντισμένο, αυτό το σημαντικό ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 3,780 τετραγωνικά πόδια συνολικής επιφάνειας δαπέδου, συμπεριλαμβανομένου ενός πλήρους μη ολοκληρωμένου υπογείου, και προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές, τελικούς χρήστες ή αγοραστές που αναζητούν μια διαρρύθμιση πολυγενεακής διαβίωσης.

Η κατοικία του πρώτου ορόφου διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο, συμπληρωμένο με έναν άνετο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας. Μια ιδιαίτερα επιθυμητή λειτουργία είναι η άμεση πρόσβαση στην ιδιωτική πίσω αυλή, δημιουργώντας μια αδιάκοπη επέκταση του χώρου διαβίωσης για υπαίθριο δείπνο, ψυχαγωγία, κηπουρική ή απλώς απόλαυση ενός ιδιωτικού καταφυγίου.

Οι δεύτερος και τρίτος όροφοι προσφέρουν ο καθένας ευρύχωρες τριών υπνοδωματίων, ενός μπάνιου διαρρυθμίσεις σχεδιασμένες να μεγιστοποιούν τόσο τη λειτουργικότητα όσο και το φυσικό φως. Καλά αναλογικά υπνοδωμάτια, άνετοι κοινόχρηστοι χώροι, άφθονα παράθυρα και πρακτικές διαρρυθμίσεις καθιστούν αυτές τις κατοικίες ιδιαίτερα ελκυστικές για την αγορά ενοικίασης σήμερα.
Πέρα από τα ατομικά διαμερίσματα, το ακίνητο προσφέρει ένα πλήρες υπόγειο, παρέχοντας σημαντικό επιπλέον χώρο και ευελιξία για αποθήκευση και άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις.

Το κτίριο έχει επίσης επωφεληθεί από σημαντικές υποδομές, συμπεριλαμβανομένων των αναβαθμισμένων ηλεκτρικών υπηρεσιών και νέων γραμμών φυσικού αερίου, προσθέτοντας σημαντική αξία και παρέχοντας μεγαλύτερη ηρεμία στον επόμενο ιδιοκτήτη του.

Με τρεις οικιστικές μονάδες, δυνατό προβλεπόμενο εισόδημα ενοικίασης, σημαντική επιφάνεια, κλασική τούβλινη κατασκευή και μια πολύ επιθυμητή τοποθεσία στο Ridgewood, η 58-40 Catalpa Avenue αντιπροσωπεύει μια ελκυστική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σημαντικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας στη Queens.
Απολαύστε εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια, μεταφορές και σε όλα όσα έχουν κάνει το Ridgewood μια από τις πιο περιζήτητες κατοικίες της Queens.

Οικονομική Επισκόπηση Ακινήτου

Έξοδα
Ετήσιο Ποσό
Φόροι Ακινήτων: 10,000 δολάρια
Νερό: 3,000 δολάρια
Φυσικό Αέριο: 8,000 δολάρια
Con Edison / Ηλεκτρικό: 2,000 δολάρια
Ασφάλιση: 2,500 δολάρια

Συνολικά Εκτιμώμενα Ετήσια Έξοδα: 25,500 δολάρια

Προβλεπόμενο Εισόδημα Ενοικίασης

Πρώτος Όροφος: 2,200 - 26,400 δολάρια
Δεύτερος Όροφος: 2,800 - 33,600 δολάρια
Τρίτος Όροφος: 2,350 - 28,200 δολάρια
Σύνολο: 7,350 δολάρια/μήνα - 88,200 δολάρια/έτος

Προβλεπόμενο Μεικτό Ετήσιο Εισόδημα Ενοικίασης: 88,200 δολάρια; Εκτιμώμενα Ετήσια Λειτουργικά Έξοδα: 25,500 δολάρια; Εκτιμώμενο Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα: 62,700 δολάρια/έτος

Οι αριθμοί είναι εκτιμήσεις που παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς και θα πρέπει να επαληθεύονται ανεξάρτητα από τους υποψήφιους αγοραστές.

***Το ακίνητο είναι σήμερα πλήρως κατειλημμένο από ενοικιαστές μακροχρόνιας διάρκειας, όλοι οι οποίοι είναι ενήμεροι ότι το κτίριο προσφέρεται προς πώληση. Το κτίριο παραδίδεται με δύο υφιστάμενους μισθωτήρια και μία μηνιαία μίσθωση. Το μισθωτήριο του πρώτου ορόφου διαρκεί έως το τέλος Ιανουαρίου 2027, το μισθωτήριο του δεύτερου ορόφου διαρκεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2026, και η κατοικία του τρίτου ορόφου είναι αυτή τη στιγμή κατειλημμένη σε μηνιαία βάση. Η προτίμηση του πωλητή είναι να παραδώσει το ακίνητο κατειλημμένο, αν είναι δυνατόν, παρέχοντας στον υποψήφιο αγοραστή υφιστάμενη ενοικίαση και εισόδημα από την αρχή. ***

Τρεις κατοικίες. Μία εξαιρετική ευκαιρία. Καλώς ήρθατε στη διεύθυνση 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.