Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε δύο γειτονικές στούντιο κατοικίες σε ένα μπουτίκ συγκρότημα κατοικιών στη Lower East Side, προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία για τον σημερινό αγοραστή. Διαθέσιμες ατομικά ή μαζί, οι Μονάδες 3A και 3B προσφέρουν τη δυνατότητα δημιουργίας ενός μεγαλύτερου προσαρμοσμένου σπιτιού (υπό την έγκριση του συγκροτήματος και σύμφωνα με όλους τους εφαρμοστέους κανονισμούς), καθορισμού μιας ιδανικής διάταξης ζωντανής/εργασίας ή διατήρησης δύο ξεχωριστών κατοικιών.

Κάθε κατοικία απολαμβάνει ψηλές οροφές 9'6", υπερμεγέθη παράθυρα με ήσυχες θέες στα δέντρα πάνω από το Seward Park, γενναιόδωρα ανοικτά σχέδια, κουζίνες από σφένδαμο με γρανίτες πάγκους και ηλεκτρικές συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, μπάνια εμπνευσμένα από σπα, ματ δάπεδα από σκληρό ξύλο, πλυντήρια/στεγνωτήρια εντός της μονάδας και αυτόνομη θέρμανση και κλιματισμό.

Η 171 Henry Street είναι ένα οικείο μπουτίκ συγκρότημα κατασκευών κρυμμένο σε έναν από τους πιο γοητευτικούς κατοικημένους δρόμους της Lower East Side, μόλις λίγα βήματα από το τρένο F της East Broadway. Το Seward Park, η Βιβλιοθήκη Seward Park και το Κέντρο Manny Cantor—με εγκαταστάσεις γυμναστικής, γιόγκα, γήπεδα μπάσκετ, προγράμματα τέχνης και προσχολική—είναι όλα κοντά. Απολαύστε εύκολη πρόσβαση σε δημοφιλή σημεία της γειτονιάς, όπως τα Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, και Ernesto's, καθώς και την αγορά Essex και τον Trader Joe's μόλις μερικούς δρόμους παρακάτω.

Οι ευκαιρίες για απόκτηση γειτονικών κατοικιών σε ένα μπουτίκ συγκρότημα είναι εξαιρετικά σπάνιες, καθιστώντας αυτήν την προσφορά καταληπτική για αγοραστές που αναζητούν ευελιξία, επιπλέον χώρο ή μακροχρόνια αξία. Ιδανικά κατάλληλο για έναν τελικό χρήστη, pied-à-terre ή επένδυση.

Δήλωση ευκαιρίας συνδυασμού: Οι μονάδες 3A και 3B είναι ξεχωριστές μονάδες συγκροτήματος, καθεμία με το δικό της φορολογικό οικόπεδο, κοινές χρεώσεις και φόρους ακινήτων. Προσφέρονται μαζί αποκλειστικά ως ευκαιρία για έναν αγοραστή να εξερευνήσει την πιθανότητα μελλοντικού συνδυασμού. Ο πωλητής και ο μεσιτικός πράκτορας δεν κάνουν καμία δήλωση ή εγγύηση σχετικά με την εφικτότητα, νομιμότητα, κόστος ή έγκριση του συνδυασμού των μονάδων. Κάθε προτεινόμενος συνδυασμός υπόκειται σε όλους τους εφαρμοστέους νόμους, απαιτήσεις οικοδομής και προηγούμενη έγκριση του διοικητικού συμβουλίου του συγκροτήματος και οποιωνδήποτε άλλων απαιτούμενων κυβερνητικών αρχών.

Οι υποψήφιοι αγοραστές ενθαρρύνονται να διατηρήσουν τον δικό τους αρχιτέκτονα, μηχανικό δομικών έργων και νομικό σύμβουλο για να αξιολογήσουν ανεξάρτητα την εφικτότητα ενός συνδυασμού πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς. Εάν ο πωλητής έχει αποκτήσει προηγουμένως αρχιτεκτονικές ή μηχανικές μελέτες σχετικά με πιθανό συνδυασμό, τέτοια υλικά, εάν διατίθενται, μπορεί να μοιραστούν μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν θα πρέπει να βασίζονται από τον αγοραστή χωρίς ανεξάρτητη επαλήθευση.

Οποιαδήποτε σύμβαση πώλησης δεν θα πρέπει να εξαρτάται από την ικανότητα συνδυασμού των μονάδων ή την απόκτηση οποιωνδήποτε απαιτούμενων εγκρίσεων. Οι αγοραστές είναι αποκλειστικά υπεύθυνοι για τη διεξαγωγή της δικής τους due diligence και για τον καθορισμό κατά πόσον ένας συνδυασμός πληροί τους στόχους και την ανοχή κινδύνου τους.

Υπάρχει μια ειδική εκτίμηση 123,75 δολαρίων για την μονάδα 3B και 124,58 δολαρίων για την μονάδα 3A μέχρι τον Μάρτιο του 2027, σχεδιασμένη για την ανανέωση των αποθεματικών ταμείων.

Ορισμένες φωτογραφίες της καταχώρισης έχουν εικονικά σταθεί για να απεικονίσουν την προοπτική της ιδιοκτησίας. Τα έπιπλα, η διακόσμηση και οι φινιρίσματα που εμφανίζονται στις εικονικά σταθμισμένες εικόνες είναι μόνο για διαφημιστικούς σκοπούς και ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν την τρέχουσα κατάσταση της ιδιοκτησίας.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.